一、文獻綜述
1、國內研究綜述
上世紀90年代后，隨著我國房地產市場的建立和房地產業(yè)的發(fā)展,房地產經紀中介大量涌現,房地產經紀活動得到了迅速發(fā)展。同時，房地產經紀領域引起了學術界的重視。歸納起來，國內有關房地產經紀法律規(guī)制方面的研究主要有以下幾個方面：
在完善房地產經紀機構市場準入制度方面，王健(2007)認為對房地產經紀機構的管理應從源頭抓起，加強機構和從業(yè)人員在領取營業(yè)執(zhí)照前的審核，將每年資質年檢的時間放在工商部門企業(yè)年檢之前，這樣，違法和違紀行為將大大減少。吳劍平(2009)建議在立法上建立房地產經紀機構資質審查前置制度。柴強(2011)指出《房地產經紀管理辦法》的出臺和貫徹執(zhí)行是全面落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規(guī)范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，將起到積極作用。
在房地產經紀人員素質和職業(yè)資格制度方面，周艷(2009)指出《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》已明確保留全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格制度。萬孝紅(2010)認為經紀人員，不僅需要豐富的專業(yè)知識，還必須具備良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，并提出了保證經紀人員的素質的政策建議。廖俊平(2011)指出：房地產經紀人員的職業(yè)資格，在很多國家和地區(qū)也都是實行準入制的。
在房地產經紀市場監(jiān)管模式和發(fā)揮行業(yè)組織的作用方面，代永能(2007)指出我國房地產經紀業(yè)應該從行政主管模式向行政管理和行業(yè)自律并行模式轉變，明確劃分政府部門和行業(yè)協會的管理職能。劉元濤(2009)提出，在當前建設有限政府的大背景下，更應將政府的部分職權轉移給行業(yè)協會，發(fā)揮自律監(jiān)管的作用。尚毅(2010)認為當前我國房地產經紀市場監(jiān)管過度強調行政管理，缺乏行業(yè)組織的引導和自律。
2、國外研究綜述
起源于歐美的近代經紀人制度,是伴隨著資本主義制度的建立而發(fā)展起來的。因而國外學者對房地產經紀的研究也比較早，并形成了一整套規(guī)范化管理體系。從西方學者關于房地產經紀法律規(guī)制方面的研究來看，主要可以分為以下幾個方面：
在經紀人法律定義方面。以英美國為代表的英美法系國家與德國、法國、日本為代表的大陸法系國家，由于其法律體系和法律習慣的不同,對于經紀人的法律定義也存在著明顯的差異，并圍繞著兩大法系對經紀人的法律定義進行了研究。
在房地產經紀業(yè)立法方面，世界上許多房地產發(fā)達國家,如美國、加拿大、英國、蘭、日本、新加坡等國,都對房地產經紀業(yè)管理展了行業(yè)立法,其中以美國的管理模式代性。美國房地產經紀業(yè)管理立法的特點是由各州定自己的法律,盡管沒有全國統(tǒng)一的法律制度,各州的房地產經紀業(yè)管理立法仍然具有一定的性。立法關注的問題主要是房地產經紀人的資格證管理、行業(yè)協會自律管理、房地產經紀人員的紀行為等內容。
為規(guī)范房地產交易行為,日本政府也于19年制定了房地產經紀業(yè)管理的專門法規(guī),對房地經紀人的資格認定、注冊管理、房地產經紀業(yè)交易類型、行業(yè)自律管理等內容進行了規(guī)定,對地產經紀業(yè)發(fā)展起到了促進作用。
新加坡政府于1996年頒布法律,開始對房產經紀人的執(zhí)業(yè)資格進行統(tǒng)一考試,法律詳細規(guī)定了房地產經紀人管理機構、考試科目以及對部分業(yè)從業(yè)人員的考試豁免等內容。
在房地產經紀業(yè)管理方面，許多學者對美國各州房地產執(zhí)照法的共同點、房地產經紀人代理的法律意義、職業(yè)道德規(guī)范目的和作用、行業(yè)自律等問題進行了比較全面的述。Bruce Lindeman教授的《房地產經紀業(yè)管》(1998年)對美國房地產經紀業(yè)管理進行了較為細的論述,內容涉及了房地產執(zhí)照法、代理法、律環(huán)境、房地產經紀從業(yè)人員、職業(yè)道德、經紀為管理、經紀機構及內部管理、傭金、房地產金與估價等與房地產經紀相關的問題,盡管該書是教科書形式編排的,但也可以說是研究美國房地經紀業(yè)管理的代表作之一。
總之,與發(fā)達國家甚至與我國港、臺地區(qū)相比,我國大陸對房地產經紀業(yè)管理開展的研究剛開始起步,無論是在研究內容上,還是在理論深度上,仍然存在著較大的差距。同時在房地產經紀業(yè)管理實踐中,房地產經紀企業(yè)、經紀人的行為規(guī)范程度與發(fā)達國家和地區(qū)相比,也有相當的距離。
二、選題背景及意義
20世紀90年代以來，隨著我國房地產市場爆發(fā)式發(fā)展，隨著我國房地產交易的不斷升溫，房地產交易形式愈來愈多樣，流程也愈來愈復雜，房地產經紀行業(yè)隨之得到了快速發(fā)展，從客觀上看，我國房地產經紀行業(yè)促進了房地產市場交易效率的提高，加速了房地產的流通，滿足了房地產市場的多元化需求。房地產經紀業(yè)在房地產市場中起到了不可或缺的重要作用，促進了我國房地產市場的發(fā)展。但由于房地產經紀業(yè)在我國的發(fā)展時間較短，難免會出現一些問題，其中以房地產經紀的違法行為最為突出。
房地產經紀業(yè)的違法行為不但損害房地交易雙方的的合法權益，還損害了其自身在社會公眾中的形象，嚴重影響了我國房地產市場的健康發(fā)展。因此，如何通過法律規(guī)制房地產經紀行為我國房地產市場健康發(fā)展中迫切需要解決的問題。對此問題進行深入的研究，不但具有極為重要的理論意義，而且具有極為重要的現實意義。
三、研究的主要內容
本研究的主要內容包括五個部分：
第一部分為引言外，主要分析本研究學術背景及理論和實際意義，歸納總結國內外相關研究的文獻綜述，確定研究方法和研究框架。
第二部主要分析和探討我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀與存在的問題。本部分首先概要介紹房地產經紀的相關理論，隨后分析我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀，并指出我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題。
第三部分剖析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的主要內容。這一部分從分析房地產經紀市場法律規(guī)制的必要性出發(fā)，進一步研究我國房地產經紀規(guī)制法的性質和法律規(guī)制的原則，從對房地產經紀市場主體的規(guī)制和對房地產經紀市場行為的規(guī)制兩個方面探討我國房地產經紀市場法律規(guī)制的內容。
第四部分分析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷。主要從我國房地產經紀機構監(jiān)管制度、房地產經紀人員監(jiān)管制度、房地產經紀業(yè)務行為監(jiān)管和房地產經紀風險防范監(jiān)管等四個方面探討了當前我國房地產經經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的不足。
第五部分探討了完善我國房地產經紀法律制度的對策。提出了通過完善房地產經紀立法，規(guī)范房地產經紀合同，規(guī)范房地產經紀服務收費，建立房地產經紀營業(yè)保證金制度，完善房地產經紀市場準入制度，完善政府對房地產經紀市場的管理機制和加強房地產經紀行業(yè)協會的自律功能等幾個方面的工作，完善和健全我國房地產經紀行為法律規(guī)制體系。
四、工作的重點與難點，擬采取的解決方案
本研究的重點：
1、分析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷
2、探討完善我國房地產經紀法律制度的對策
本研究的難點：
1、我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀分析
2、分析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷
解決方案：
通過文獻研究法了解國內外相關研究的內容及房地產經紀剛也的發(fā)展現狀和趨勢，借鑒國外完善房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的經驗和教訓，結合我國的實際，提出解決對策;通過訪談法和實地調查等方法與房地產經紀行業(yè)的從業(yè)人員、房地產經紀機構和政府監(jiān)管部門進行溝通，了解我國房地產經紀行業(yè)的實際狀況。通過觀察法了解我國房地產經紀行業(yè)的實際經營狀況。
五、論文工作量及進度
1 20xx年1月—2月 制訂計劃，啟動選題
2 20xx年2月下旬初 確定選題和指導老師、填寫任務書
3 20xx年3月中旬 完成開題報告、文獻綜述、外文資料譯文
4 20xx年3月中旬到2012年4月中旬 完成論文初稿
5 20xx年4月下旬 論文檢查
6 20xx年5月上旬 修改論文，完成論文二稿、三稿
7 20xx年5月20日前 畢業(yè)論文定稿，上交指導老師評分
8 20xx年5月下旬 論文評審、論文答辯
六、論文預期成果及創(chuàng)新點
論文預期成果
通過對國內外學者關于房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的研究成果的梳理，在深入研究和分析我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀和不足、房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的發(fā)展現狀和缺陷的基礎上，提出完善我國房地產經紀行業(yè)的法律規(guī)制對策，為完善我國房地產經紀行業(yè)的法律規(guī)制提供理論依據和政策建議。
論文創(chuàng)新點
1、從對房地產經紀市場主體的規(guī)制和對房地產經紀市場行為的規(guī)制兩個方面探討我國房地產經紀市場法律規(guī)制的內容。
2、從我國房地產經紀機構監(jiān)管制度、房地產經紀人員監(jiān)管制度、房地產經紀業(yè)務行為監(jiān)管和房地產經紀風險防范監(jiān)管等四個方面探討了當前我國房地產經經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的不足。
3、提出了通過完善房地產經紀立法、房地產經紀市場準入制度、政府對房地產經紀市場的管理機制和加強房地產經紀行業(yè)協會的自律功能等幾個方面的工作，完善和健全我國房地產經紀行為法律規(guī)制體系。
七、完成論文擬閱讀的主要文獻
[1].沈正超、黃建鏵編：《住宅與房地產詞典》，學林出版社，2002年版。
[2].劉樹成主編：《現代經濟辭典》，江蘇出版社，2005年版。
[3].鄧永成著：《房地產經營實務》，立信會計出版社，1994年版。
[4].尚國琲著：《房地產經紀業(yè)規(guī)范化管理研究》，中國大地出版社，2003年版。
[5].馮駿主編：《房地產經紀基礎》，中國林業(yè)出版社，2007年版。
[6].[美]E`博登海默著，鄧正來譯：《法理學——法哲學及其方法》，中國政法出版社，2004年版。
[7].符啟林著：《房地產法》，法律出版社，2004年版。
[8].高榮、周云編著：《房地產經紀概論》，東南大學出版社，2007年版。
[9].顧功耘主編：《經濟法教程》，上海人民出版社，2006年版。
[10].江平主編：《民法學》，中國政法大學出版社，2000年版。
[11].[日]金澤良雄著，滿達人譯：《經濟法概論》，中國法制出版社，2005年版
[12].[德]卡爾?拉倫茨著，陳愛娥譯：《法學方法論》，商務印書館，2003年版
[13].李昌麒主編：《經濟法學》，中國政法大學出版社，1999年版。
[14].劉薇主編：《房地產經紀》，化學工業(yè)出版社，2005年版。
[15].劉小川、張建坤主編：《現代經紀人教程》，中國工商出版社，2002年版。
[16].尚國琲. 房地產經紀的內涵與特征分析[J]. 河北法學. 2005(04)
[17]. 朱凱力,曹蔓,張超. 中國內陸與香港房地產經紀業(yè)的比較[J]. 城市開發(fā). 2004(07)
[18]. 黃英,劉洪玉. 中國房地產經紀服務業(yè)的現狀與發(fā)展[J]. 中國房地產. 2004(09)
[19]. 劉長濱,都昌滿. 中美房地產經紀業(yè)發(fā)展及管理制度比較[J]. 城市開發(fā). 2002(01)
[20].宋春紅,蘇敬勤. 美國房地產經紀市場運行效率綜述[J]. 建筑管理現代化. 2007(01)
[21].盧志強. 房地產經紀機構監(jiān)管研究[D]. 西南政法大學 2010
[22].黃珍珠. 中美房地產經紀業(yè)比較分析：行業(yè)結構與行業(yè)管理[D]. 華東師范大學 2010
[23].朱玉娜. 房地產市場失靈與房地產經紀信息化[D]. 華東師范大學 2010
[24].師付中. JS房地產經紀公司服務質量評價與提升研究[D]. 鄭州大學 2010
[25].李侃. 中美房地產經紀運作模式的比較研究[D]. 華東師范大學 2009
[26].陳瑤. 我國房地產經紀市場信息不對稱與政府監(jiān)管[D]. 蘇州大學 2004
[27].趙慶祥. 房地產經紀行業(yè)發(fā)展研究[D]. 北京工商大學 2006
[28].代永能. 我國房地產經紀業(yè)的規(guī)范化管理研究[D]. 重慶大學 2007
[29].黎卓敏. 廣州市的房地產經紀管理研究[D]. 北京交通大學 2008
[30].朱凱力,曹蔓,張超. 中國內陸與香港房地產經紀業(yè)的比較[J]. 城市開發(fā). 2004(07)
[31].劉長濱,都昌滿. 中美房地產經紀業(yè)發(fā)展及管理制度比較[J]. 城市開發(fā). 2002(01)
[32].趙斌,宇衛(wèi)昕. 我國房地產經紀行業(yè)現存問題及對策[J]. 中國房地產. 2007(05)
[33].李貴良. 美國房地產經紀人行會的特點及對我國的啟示[J]. 生產力研究. 2007(10)
[34].尚國琲,路紅衛(wèi). 臺灣房地產經紀業(yè)管理制度及其啟示[J]. 商業(yè)時代. 2007(20)
[35].桂建明. 試論房地產經紀行業(yè)的特點及存在的問題[J]. 沿海企業(yè)與科技. 2007(06)
[36].鄭瑞琨等著：《房地產交易》，北京大學出版社，2007年版。
[37].Bruce Lindeman, Real Estate Brokerage Management,4th Edition ,Prentice Hall,1998
[38].Viscusi,W.K.,J.M.Vernon and J.E.Harrington,Jr,2000,Ecnomics of Regulation and Antitrust, The MIT Press
[39].Lawrence Yun ，PH.D Lawrence Yun，PH.D，Real Estate Brokerage Industry : Structure—Conduct—Performance，Oetober25，2005
[40].Roger H.Bernhardt , Ann M.Burkhart: Real Property,4th Edition ,West Nutshell
1、國內研究綜述
上世紀90年代后，隨著我國房地產市場的建立和房地產業(yè)的發(fā)展,房地產經紀中介大量涌現,房地產經紀活動得到了迅速發(fā)展。同時，房地產經紀領域引起了學術界的重視。歸納起來，國內有關房地產經紀法律規(guī)制方面的研究主要有以下幾個方面：
在完善房地產經紀機構市場準入制度方面，王健(2007)認為對房地產經紀機構的管理應從源頭抓起，加強機構和從業(yè)人員在領取營業(yè)執(zhí)照前的審核，將每年資質年檢的時間放在工商部門企業(yè)年檢之前，這樣，違法和違紀行為將大大減少。吳劍平(2009)建議在立法上建立房地產經紀機構資質審查前置制度。柴強(2011)指出《房地產經紀管理辦法》的出臺和貫徹執(zhí)行是全面落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規(guī)范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，將起到積極作用。
在房地產經紀人員素質和職業(yè)資格制度方面，周艷(2009)指出《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》已明確保留全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格制度。萬孝紅(2010)認為經紀人員，不僅需要豐富的專業(yè)知識，還必須具備良好的職業(yè)道德修養(yǎng)，并提出了保證經紀人員的素質的政策建議。廖俊平(2011)指出：房地產經紀人員的職業(yè)資格，在很多國家和地區(qū)也都是實行準入制的。
在房地產經紀市場監(jiān)管模式和發(fā)揮行業(yè)組織的作用方面，代永能(2007)指出我國房地產經紀業(yè)應該從行政主管模式向行政管理和行業(yè)自律并行模式轉變，明確劃分政府部門和行業(yè)協會的管理職能。劉元濤(2009)提出，在當前建設有限政府的大背景下，更應將政府的部分職權轉移給行業(yè)協會，發(fā)揮自律監(jiān)管的作用。尚毅(2010)認為當前我國房地產經紀市場監(jiān)管過度強調行政管理，缺乏行業(yè)組織的引導和自律。
2、國外研究綜述
起源于歐美的近代經紀人制度,是伴隨著資本主義制度的建立而發(fā)展起來的。因而國外學者對房地產經紀的研究也比較早，并形成了一整套規(guī)范化管理體系。從西方學者關于房地產經紀法律規(guī)制方面的研究來看，主要可以分為以下幾個方面：
在經紀人法律定義方面。以英美國為代表的英美法系國家與德國、法國、日本為代表的大陸法系國家，由于其法律體系和法律習慣的不同,對于經紀人的法律定義也存在著明顯的差異，并圍繞著兩大法系對經紀人的法律定義進行了研究。
在房地產經紀業(yè)立法方面，世界上許多房地產發(fā)達國家,如美國、加拿大、英國、蘭、日本、新加坡等國,都對房地產經紀業(yè)管理展了行業(yè)立法,其中以美國的管理模式代性。美國房地產經紀業(yè)管理立法的特點是由各州定自己的法律,盡管沒有全國統(tǒng)一的法律制度,各州的房地產經紀業(yè)管理立法仍然具有一定的性。立法關注的問題主要是房地產經紀人的資格證管理、行業(yè)協會自律管理、房地產經紀人員的紀行為等內容。
為規(guī)范房地產交易行為,日本政府也于19年制定了房地產經紀業(yè)管理的專門法規(guī),對房地經紀人的資格認定、注冊管理、房地產經紀業(yè)交易類型、行業(yè)自律管理等內容進行了規(guī)定,對地產經紀業(yè)發(fā)展起到了促進作用。
新加坡政府于1996年頒布法律,開始對房產經紀人的執(zhí)業(yè)資格進行統(tǒng)一考試,法律詳細規(guī)定了房地產經紀人管理機構、考試科目以及對部分業(yè)從業(yè)人員的考試豁免等內容。
在房地產經紀業(yè)管理方面，許多學者對美國各州房地產執(zhí)照法的共同點、房地產經紀人代理的法律意義、職業(yè)道德規(guī)范目的和作用、行業(yè)自律等問題進行了比較全面的述。Bruce Lindeman教授的《房地產經紀業(yè)管》(1998年)對美國房地產經紀業(yè)管理進行了較為細的論述,內容涉及了房地產執(zhí)照法、代理法、律環(huán)境、房地產經紀從業(yè)人員、職業(yè)道德、經紀為管理、經紀機構及內部管理、傭金、房地產金與估價等與房地產經紀相關的問題,盡管該書是教科書形式編排的,但也可以說是研究美國房地經紀業(yè)管理的代表作之一。
總之,與發(fā)達國家甚至與我國港、臺地區(qū)相比,我國大陸對房地產經紀業(yè)管理開展的研究剛開始起步,無論是在研究內容上,還是在理論深度上,仍然存在著較大的差距。同時在房地產經紀業(yè)管理實踐中,房地產經紀企業(yè)、經紀人的行為規(guī)范程度與發(fā)達國家和地區(qū)相比,也有相當的距離。
二、選題背景及意義
20世紀90年代以來，隨著我國房地產市場爆發(fā)式發(fā)展，隨著我國房地產交易的不斷升溫，房地產交易形式愈來愈多樣，流程也愈來愈復雜，房地產經紀行業(yè)隨之得到了快速發(fā)展，從客觀上看，我國房地產經紀行業(yè)促進了房地產市場交易效率的提高，加速了房地產的流通，滿足了房地產市場的多元化需求。房地產經紀業(yè)在房地產市場中起到了不可或缺的重要作用，促進了我國房地產市場的發(fā)展。但由于房地產經紀業(yè)在我國的發(fā)展時間較短，難免會出現一些問題，其中以房地產經紀的違法行為最為突出。
房地產經紀業(yè)的違法行為不但損害房地交易雙方的的合法權益，還損害了其自身在社會公眾中的形象，嚴重影響了我國房地產市場的健康發(fā)展。因此，如何通過法律規(guī)制房地產經紀行為我國房地產市場健康發(fā)展中迫切需要解決的問題。對此問題進行深入的研究，不但具有極為重要的理論意義，而且具有極為重要的現實意義。
三、研究的主要內容
本研究的主要內容包括五個部分：
第一部分為引言外，主要分析本研究學術背景及理論和實際意義，歸納總結國內外相關研究的文獻綜述，確定研究方法和研究框架。
第二部主要分析和探討我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀與存在的問題。本部分首先概要介紹房地產經紀的相關理論，隨后分析我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀，并指出我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題。
第三部分剖析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的主要內容。這一部分從分析房地產經紀市場法律規(guī)制的必要性出發(fā)，進一步研究我國房地產經紀規(guī)制法的性質和法律規(guī)制的原則，從對房地產經紀市場主體的規(guī)制和對房地產經紀市場行為的規(guī)制兩個方面探討我國房地產經紀市場法律規(guī)制的內容。
第四部分分析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷。主要從我國房地產經紀機構監(jiān)管制度、房地產經紀人員監(jiān)管制度、房地產經紀業(yè)務行為監(jiān)管和房地產經紀風險防范監(jiān)管等四個方面探討了當前我國房地產經經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的不足。
第五部分探討了完善我國房地產經紀法律制度的對策。提出了通過完善房地產經紀立法，規(guī)范房地產經紀合同，規(guī)范房地產經紀服務收費，建立房地產經紀營業(yè)保證金制度，完善房地產經紀市場準入制度，完善政府對房地產經紀市場的管理機制和加強房地產經紀行業(yè)協會的自律功能等幾個方面的工作，完善和健全我國房地產經紀行為法律規(guī)制體系。
四、工作的重點與難點，擬采取的解決方案
本研究的重點：
1、分析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷
2、探討完善我國房地產經紀法律制度的對策
本研究的難點：
1、我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀分析
2、分析了我國房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的缺陷
解決方案：
通過文獻研究法了解國內外相關研究的內容及房地產經紀剛也的發(fā)展現狀和趨勢，借鑒國外完善房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的經驗和教訓，結合我國的實際，提出解決對策;通過訪談法和實地調查等方法與房地產經紀行業(yè)的從業(yè)人員、房地產經紀機構和政府監(jiān)管部門進行溝通，了解我國房地產經紀行業(yè)的實際狀況。通過觀察法了解我國房地產經紀行業(yè)的實際經營狀況。
五、論文工作量及進度
1 20xx年1月—2月 制訂計劃，啟動選題
2 20xx年2月下旬初 確定選題和指導老師、填寫任務書
3 20xx年3月中旬 完成開題報告、文獻綜述、外文資料譯文
4 20xx年3月中旬到2012年4月中旬 完成論文初稿
5 20xx年4月下旬 論文檢查
6 20xx年5月上旬 修改論文，完成論文二稿、三稿
7 20xx年5月20日前 畢業(yè)論文定稿，上交指導老師評分
8 20xx年5月下旬 論文評審、論文答辯
六、論文預期成果及創(chuàng)新點
論文預期成果
通過對國內外學者關于房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的研究成果的梳理，在深入研究和分析我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀和不足、房地產經紀行業(yè)法律規(guī)制的發(fā)展現狀和缺陷的基礎上，提出完善我國房地產經紀行業(yè)的法律規(guī)制對策，為完善我國房地產經紀行業(yè)的法律規(guī)制提供理論依據和政策建議。
論文創(chuàng)新點
1、從對房地產經紀市場主體的規(guī)制和對房地產經紀市場行為的規(guī)制兩個方面探討我國房地產經紀市場法律規(guī)制的內容。
2、從我國房地產經紀機構監(jiān)管制度、房地產經紀人員監(jiān)管制度、房地產經紀業(yè)務行為監(jiān)管和房地產經紀風險防范監(jiān)管等四個方面探討了當前我國房地產經經紀行業(yè)法律規(guī)制存在的不足。
3、提出了通過完善房地產經紀立法、房地產經紀市場準入制度、政府對房地產經紀市場的管理機制和加強房地產經紀行業(yè)協會的自律功能等幾個方面的工作，完善和健全我國房地產經紀行為法律規(guī)制體系。
七、完成論文擬閱讀的主要文獻
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