2001年修訂的婚姻法施行后，為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神，人民法院先后出臺(tái)了《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》〔以下簡(jiǎn)稱婚姻法解釋（一）〕和《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）》〔以下簡(jiǎn)稱婚姻法解釋（二）〕，為各地法院正確、及時(shí)地審理各類婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年全國(guó)法院一審受理婚姻家庭糾紛案件共計(jì)1286437件，2009年為1341029件，2010年為1374136件，呈逐年上升趨勢(shì)。2010年全國(guó)法院一審受理離婚案件1164521件，受理?yè)狃B(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系糾紛案件50499件，受理?yè)嵊�費(fèi)糾紛案件24020件，受理婚約財(cái)產(chǎn)糾紛案件24676件。案件中相對(duì)集中地反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)、父母婚后給子女買房的性質(zhì)認(rèn)定、親子鑒定等爭(zhēng)議較大的問題，亟需進(jìn)一步明確法律適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　人民法院從2008年1月開始著手婚姻法解釋（三）的起草和調(diào)研工作。起草小組先后到北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院及山東省青島市中級(jí)人民法院查閱了300多件有關(guān)婚姻家庭案件卷宗，為司法解釋的起草工作提供了第一手資料。同時(shí)，注意深入調(diào)查研究，赴各地法院召開座談會(huì)，聽取一線法官關(guān)于婚姻家庭案件審理中的意見。專門召開專家論證會(huì)，認(rèn)真聽取了專家們的意見和建議。書面征求全國(guó)人大常委會(huì)法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、民政部、全國(guó)婦聯(lián)的意見，再根據(jù)反饋的意見逐條推敲進(jìn)行修改。

　　由于婚姻法與普通百姓密切相關(guān)，人民法院為了更廣泛地聽取廣大民眾的意見，落實(shí)司法為民的思想，于2010年11月15日至2010年12月15日，在中國(guó)法院網(wǎng)和人民法院報(bào)上公布了婚姻法解釋（三）的征求意見稿，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱烈討論，共收到網(wǎng)上意見9974條，共計(jì)200多萬(wàn)字，同時(shí)收到書面來信181封。中國(guó)法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)等17家單位專門召開了有關(guān)研討會(huì)，并寄來了書面修改意見。全國(guó)婦聯(lián)權(quán)益部還專程到法院民一庭，針對(duì)熱點(diǎn)問題談了婦聯(lián)系統(tǒng)的修改意見。這些意見和建議，既有普通百姓的肺腑之言，也有專家學(xué)者的真知灼見；既有各級(jí)法院法官們基于審判實(shí)踐的寶貴經(jīng)驗(yàn)，也有相關(guān)部門同志們的獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

　　婚姻法解釋（三）主要針對(duì)審判實(shí)踐中亟需解決的一方婚前貸款所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定、父母為子女結(jié)婚買房、結(jié)婚登記瑕疵處理、一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益等問題作出解釋。

　　二、婚姻法解釋（三）的主要內(nèi)容

　　（一）有關(guān)結(jié)婚登記瑕疵的處理問題。

　　結(jié)婚登記瑕疵并不是一個(gè)法律概念，從目前使用的特定語(yǔ)境看，主要是指在結(jié)婚登記中存在程序違法或欠缺必要形式要件等缺陷。比如一方或雙方當(dāng)事人未親自到場(chǎng)辦理結(jié)婚登記、借用或冒用他人身份證件進(jìn)行結(jié)婚登記、婚姻登記機(jī)關(guān)越權(quán)管轄、當(dāng)事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。因而，它不屬于婚姻法第十條規(guī)定的無(wú)效婚姻以及第十一條規(guī)定的可撤銷婚姻情形。

　　婚姻無(wú)效是欠缺結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的婚姻在民事法律關(guān)系上的后果，不能以結(jié)婚登記時(shí)的程序瑕疵來主張婚姻無(wú)效。依據(jù)婚姻法第十條的規(guī)定，婚姻無(wú)效的情形僅限于重婚、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系、婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病且婚后尚未治愈以及未達(dá)到法定婚齡的四種情形，并沒有兜底條款。從民事審判解決平等主體之間權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議的角度來講，對(duì)當(dāng)事人請(qǐng)求宣告婚姻無(wú)效的，只能從是否符合無(wú)效婚姻的四種情形方面進(jìn)行審查。如果將符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件但結(jié)婚登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無(wú)效婚姻，不僅隨意擴(kuò)大了無(wú)效婚姻的適用范圍，同時(shí)也有悖于無(wú)效婚姻制度設(shè)立的初衷。

　　婚姻法并未規(guī)定程序違法是婚姻無(wú)效的法定事由，對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的處理規(guī)定不甚明了，針對(duì)審判實(shí)踐中出現(xiàn)的各種結(jié)婚登記瑕疵糾紛，非常有必要用司法解釋的形式，對(duì)結(jié)婚登記瑕疵的處理問題予以規(guī)范，以便各級(jí)法院在處理有關(guān)糾紛時(shí)裁判有據(jù)。

　　婚姻法解釋（三）第1條規(guī)定了如何處理結(jié)婚登記瑕疵問題，該條包括以下幾層含義：第一，從民事審判角度而言，當(dāng)事人申請(qǐng)宣告婚姻無(wú)效，所持理由不屬于婚姻法第十條規(guī)定的無(wú)效婚姻的四種情形，人民法院應(yīng)當(dāng)用判決的形式駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)；第二，如果當(dāng)事人在離婚訴訟中或其他民事訴訟中，以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由否認(rèn)存在婚姻關(guān)系的，首先應(yīng)解決的是結(jié)婚登記效力問題，不屬民事案件的審查范圍；第三，本著司法為民的宗旨，人民法院應(yīng)告知當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；第四，行政復(fù)議并非前置程序，當(dāng)事人也可以選擇直接提起行政訴訟。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，婚姻法解釋（三）規(guī)定了撤銷結(jié)婚登記的途徑是申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，似乎給虛假結(jié)婚登記的處理指明了一條道路。無(wú)疑，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的相對(duì)方為婚姻登記機(jī)關(guān)。但這樣，問題就出現(xiàn)了。假如婚姻登記機(jī)關(guān)查明是弄虛作假登記，是否就能撤銷該結(jié)婚登記了呢?婚姻登記機(jī)關(guān)目前還沒有撤銷這種結(jié)婚登記的法律依據(jù)。因?yàn)椋�根�?jù)現(xiàn)行《婚姻登記條例》的規(guī)定，婚姻登記機(jī)關(guān)撤銷婚姻的權(quán)限僅限于脅迫情形。

　　我們認(rèn)為，《婚姻登記條例》第九條規(guī)定：“因脅迫結(jié)婚的，受脅迫的當(dāng)事人依據(jù)婚姻法第十一條的規(guī)定向婚姻登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求撤銷其婚姻的，應(yīng)當(dāng)出具下列證明材料：（一）本人的身份證、結(jié)婚證；（二）能夠證明受脅迫結(jié)婚的證明材料�；橐龅怯洐C(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為受脅迫結(jié)婚的情況屬實(shí)且不涉及子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)問題的，應(yīng)當(dāng)撤銷該婚姻，宣告結(jié)婚證作廢。”由此可以看出，其涉及的僅是受脅迫當(dāng)事人依據(jù)婚姻法第十一條的規(guī)定向婚姻登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求撤銷婚姻的情況，并沒有明確婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)結(jié)婚登記程序存在瑕疵的問題不予受理。處理結(jié)婚登記瑕疵的方式可以是予以補(bǔ)正或重新確認(rèn)，未必都需要撤銷結(jié)婚登記。結(jié)婚登記程序瑕疵，并不必然導(dǎo)致婚姻關(guān)系無(wú)效，應(yīng)當(dāng)區(qū)別是重大瑕疵還是一般瑕疵，對(duì)于存在一般瑕疵能夠通過補(bǔ)正等方式解決的，不要輕易否定結(jié)婚登記的效力。

　�。ǘ�）婚姻法解釋（三）中涉及房產(chǎn)處理問題的規(guī)定。

　　由于近年來房?jī)r(jià)的一路飆升，人們對(duì)房產(chǎn)問題的關(guān)注達(dá)到前所未有的程度，婚姻法解釋（三）發(fā)布后，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、電視臺(tái)等媒體上展開了激烈的論爭(zhēng)，觀點(diǎn)針鋒相對(duì)，其實(shí)這種情況很正常。毛澤東主席曾經(jīng)說過：“婚姻法是關(guān)系到千家萬(wàn)戶、男女老少的切身利益，其普遍性僅次于憲法的國(guó)家根本大法之一。”全社會(huì)人人都有發(fā)言權(quán)，人人都可以從不同角度、特定身份、所處階層發(fā)表意見，同一個(gè)問題的觀點(diǎn)可能迥然不同。起草該司法解釋的一個(gè)宗旨就是，盡量增強(qiáng)可操作性，盡量做到相對(duì)公平。有人認(rèn)為本司法解釋過于技術(shù)化，過于冰冷、過于算計(jì)，我們認(rèn)為，司法解釋是指導(dǎo)法官裁判案件用的，應(yīng)當(dāng)具有可操作性和實(shí)用性，并不是老百姓處理婚姻家庭關(guān)系的行為準(zhǔn)則。法律管不了誰(shuí)的“親愛程度”，法律能做的只是厘清界限，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是對(duì)人們的最低要求。

　　婚姻法解釋（三）涉及到房產(chǎn)處理的條文有5條，在此一一解讀如下。

　　1.夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的處理。

　　夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，離婚時(shí)贈(zèng)與房產(chǎn)的一方主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。在此問題的處理上，存在兩種完全不同的觀點(diǎn)：一是認(rèn)為夫妻之間有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效且對(duì)雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。相對(duì)于物權(quán)法及合同法的規(guī)定，婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定因其強(qiáng)烈的身份性不應(yīng)適用贈(zèng)與合同有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定，任意行使撤銷權(quán)將使夫妻財(cái)產(chǎn)約定變成一紙空文，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與的約定無(wú)需經(jīng)過物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，離婚時(shí)法院可以判決房產(chǎn)歸受贈(zèng)方所有，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求不予支持。二是認(rèn)為婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

　　合同法對(duì)贈(zèng)與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”；“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”；“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”�；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問題的規(guī)定并沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。

　　經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的討論，婚姻法解釋（三）第6條采納了后一種觀點(diǎn)。需要指出的是，該條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理；如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)情形之一的，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同；法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，其依據(jù)是合同法第一百九十二條。

　　有人提出，本條解釋只規(guī)定了夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的問題，對(duì)于夫妻之間贈(zèng)與轎車、貴重首飾等如何處理呢?筆者認(rèn)為，只要明確了夫妻之間的贈(zèng)與行為同樣適用合同法的規(guī)定，贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)生的糾紛，按照合同法贈(zèng)與一節(jié)相應(yīng)條款處理就是了。

　　2.婚后父母為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定問題。

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)問題困擾著許多人，年輕人結(jié)婚時(shí)僅憑自己的收入，一般沒有能力買房，只得依靠父母的資助。父母為了子女結(jié)婚買房，可能傾其所有，透支了準(zhǔn)備養(yǎng)老的積蓄，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，按照父母的內(nèi)心本意，應(yīng)該認(rèn)定為明確只向自己子女一方的贈(zèng)與。有人認(rèn)為，只有父母明確表示不贈(zèng)與對(duì)方，才能認(rèn)定為只向自己子女贈(zèng)與。我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是不符合中國(guó)國(guó)情的，極少有父母會(huì)在子女結(jié)婚時(shí)簽署書面協(xié)議，明確房屋與子女的配偶無(wú)關(guān)，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資父母的利益。房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理；如果由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，可能更符合實(shí)際情況。

　　制定司法解釋要考慮到中國(guó)的國(guó)情，畸高房?jī)r(jià)和高離婚增長(zhǎng)率并存，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注畢生積蓄，從這次婚姻法解釋（三）公開征求意見反饋的情況來看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失一半。

　　本條規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將“產(chǎn)權(quán)登記主體”與“明確表示贈(zèng)與一方”進(jìn)行鏈接，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)客觀化，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)結(jié)婚的雙方及其父母的權(quán)益。

　　值得注意的是，父母婚后給子女買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方所有。

　　對(duì)于婚后一方父母給子女贈(zèng)與公司股份并進(jìn)行工商登記的情形，可以比照該條的規(guī)定，認(rèn)定一方父母只是向自己的子女贈(zèng)與公司股份。

　　3.一方婚前貸款買房、夫妻婚后共同還貸的處理。

　　離婚訴訟中，一方婚前按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)按揭房屋的歸屬問題成為焦點(diǎn)。通常情況下，買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽

　　訂房屋買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購(gòu)買房屋的，買受人先付清首付款，剩余款項(xiàng)在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人的收入狀況及資信后，將所貸款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商的賬戶。至此，買受人的付款義務(wù)已經(jīng)全部完成，與銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　婚后取得房屋所有權(quán)證，并不意味著該房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)證雖然系婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同后就已經(jīng)取得。也就是說，婚后房屋物權(quán)的取得并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此離婚時(shí)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方比較公平。

　　至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分以及增值部分，離婚時(shí)要根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定，在照顧子女和女方權(quán)益的原則下進(jìn)行判決。具體到如何分割的問題，有人提出一個(gè)計(jì)算公式，即雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（總房款本金+已還利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這種計(jì)算方法相對(duì)比較公平。實(shí)際分割時(shí)考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益，不能完全對(duì)半進(jìn)行分割。比如雙方應(yīng)共同分割部分的數(shù)額為30萬(wàn)元，如果是男方婚前貸款買房，根據(jù)案件的實(shí)際情況，可以判決給女方超過15萬(wàn)元的補(bǔ)償。

　　假如離婚時(shí)房屋出現(xiàn)貶值的情形，從照顧子女和女方權(quán)益的原則出發(fā)，起碼應(yīng)補(bǔ)償女方婚后共同還貸部分的一半。因?yàn)榛楹蠊餐�還貸的義務(wù)是因一方婚前購(gòu)買房屋的行為派生出來的，只要夫妻雙方不是實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，無(wú)論婚后用誰(shuí)賺的錢歸還銀行貸款，都屬于夫妻共同還貸，因婚前一方?jīng)Q策行為而導(dǎo)致的房屋貶值由其承擔(dān)是合情合理的。[注1]總體情況看，離婚時(shí)房屋暫時(shí)的貶值并不意味著以后不會(huì)升值，持有房產(chǎn)的一方只要不在房?jī)r(jià)低谷時(shí)拋售房屋，其實(shí)際利益不會(huì)蒙受損失。而對(duì)于配偶一方，可能意味著失去了購(gòu)房時(shí)機(jī)，離婚時(shí)拿回婚后還貸數(shù)額的一半是完全應(yīng)該的，法律沒有絕對(duì)的公平，只能是相對(duì)公平而已。

　　在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。這樣處理不涉及辦理所有權(quán)的變更登記問題，作為享有抵押權(quán)的銀行方面也不會(huì)因夫妻離婚而權(quán)利受損。

　　對(duì)于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、房產(chǎn)登記在首付款支付方名下、婚后夫妻共同還貸這類房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前個(gè)人支付首付及還貸部分）與婚后共同財(cái)產(chǎn)（婚后雙方共同還貸部分）的混合體，婚姻法解釋（三）第10條規(guī)定離婚時(shí)處理此類糾紛的主導(dǎo)原則是，既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害債權(quán)人銀行的利益。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資（無(wú)論出資性質(zhì)是贈(zèng)與還是借貸），婚后夫妻共同還貸且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，這種情形也可以比照該條規(guī)定精神進(jìn)行處理。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該條規(guī)定。

　　4.一方擅自出賣共有房屋的處理。

　　審判實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的糾紛，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，擅自將夫妻共同共有的房產(chǎn)出賣，另一方向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效、第三人返還房屋。隨著物權(quán)法的出臺(tái)、善意取得制度在法律上的真正確立，對(duì)于此類糾紛的處理，應(yīng)該說已基本達(dá)成共識(shí)，沒有太大的爭(zhēng)議。問題的焦點(diǎn)在于，當(dāng)夫妻一方擅自處分的房屋屬于家庭居住用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)誰(shuí)的利益?有的專家建議規(guī)定除外情形，即房屋屬于家庭共同生活居住用房的除外。因生存是第一要素，夫妻一方擅自將家庭僅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主張，會(huì)出現(xiàn)另一方無(wú)家可歸的情況。

　　從公開征求意見反饋的情況來看，多數(shù)意見認(rèn)為，征求意見稿中的除外條款實(shí)際上否定了物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定，原則上這種例外條款不應(yīng)允許。如果善意第三人付出家庭全部積蓄購(gòu)入的房屋也是其家庭生活住房，如何平衡二者之間的利益?另“居住需要”也未區(qū)分普通型居住需要和豪華型居住需要。民事執(zhí)行程序中已經(jīng)規(guī)定，對(duì)于住房不予執(zhí)行，這就已經(jīng)考慮到了生存權(quán)、居住問題，沒必要在婚姻法解釋中再專門規(guī)定；在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)情況下，擔(dān)心這個(gè)條款可能會(huì)被賣房反悔的人利用，不利于保護(hù)交易安全和善意第三人的合法權(quán)益。

　　婚姻法解釋（三）第11條采納了多數(shù)人意見，根據(jù)物權(quán)法第一百零六條精神作出了相應(yīng)規(guī)定。

　　物權(quán)法頒布后，審判實(shí)踐中出現(xiàn)了一種新類型案件，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因夫妻共同共有房產(chǎn)登記在一方名下，另一方為防止其擅自處分共有的房產(chǎn)，所提起的婚內(nèi)要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)共有權(quán)并在房屋產(chǎn)權(quán)證書上加名的訴訟。這種糾紛的案由定為“物權(quán)確認(rèn)糾紛”比較適宜，及時(shí)、公正地處理婚內(nèi)確權(quán)之訴，可以使配偶一方在房屋權(quán)屬登記部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加其共有權(quán)人的名字，減少夫妻共有房屋被一方擅自出賣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.離婚時(shí)如何處理夫妻出資購(gòu)買以父母名義參加房改的房屋。

　　房改房是國(guó)家以優(yōu)惠的價(jià)格將公房的產(chǎn)權(quán)部分或全部出售給職工，屬于職工享受的一種福利待遇。依照福利政策所購(gòu)買的房改房，往往與職工的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，購(gòu)買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，因房屋原來屬于一方父母承租的公房，如果認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，顯然會(huì)損害一方父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，與國(guó)家有關(guān)房改政策精神也不相符。作為產(chǎn)權(quán)已登記于一方父母名下的房改房，基于國(guó)家房改政策規(guī)定、房改房特點(diǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記公示原則等，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于夫妻用于購(gòu)買房改房的出資，很多法院是作為雙方離婚時(shí)的債權(quán)予以處理，筆者認(rèn)為是比較可取的。

　　需要注意的是，如果離婚時(shí)另一方提出，既然將夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資認(rèn)定為債權(quán)，就可以主張利息。我們認(rèn)為，夫妻雙方出資時(shí)對(duì)于利息與一方父母有約定的，從約定；沒有約定的，應(yīng)根據(jù)具體情況作出處理。如果夫妻雙方一直居住在房改房中，從公平合理的角度出發(fā)，對(duì)請(qǐng)求支付利息的主張不予支持。

　�。ㄈ�）有關(guān)親子鑒定的問題。

　　親子關(guān)系糾紛主要在于厘清當(dāng)事人之間是否具有法律上的親子關(guān)系，以及因此而衍生的權(quán)利義務(wù)，而親子鑒定的獨(dú)特功能可以鑒別當(dāng)事人之間是否具有真實(shí)的血緣關(guān)系，可以幫助完成對(duì)身份的辨認(rèn)，其應(yīng)用具有法律上的重要價(jià)值和意義。親子鑒定是近代法醫(yī)學(xué)術(shù)語(yǔ)，是指用醫(yī)學(xué)、人類學(xué)等學(xué)科的理論和技術(shù)來判斷有爭(zhēng)議的父母與子女間（特別是父子間）是否存在著親生血緣關(guān)系，后來發(fā)展至可以用來判斷其他個(gè)體之間如同胞間以及隔代間是否存在血緣關(guān)系，因而也稱為親權(quán)鑒定。

　　親子關(guān)系訴訟屬于身份關(guān)系訴訟，主要包括否認(rèn)婚生子女和認(rèn)領(lǐng)非婚生子女的訴訟，即否認(rèn)法律上的親子關(guān)系或承認(rèn)事實(shí)上的親子關(guān)系。親子關(guān)系訴訟中直接證據(jù)的缺乏和親子關(guān)系證明責(zé)任的高標(biāo)準(zhǔn)，使得親子鑒定成為認(rèn)定或否定親子關(guān)系的關(guān)鍵性證據(jù)。但有些當(dāng)事人在無(wú)法律直接約束力的情況下，出于各種原因拒絕作親子鑒定，無(wú)疑給人民法院查明事實(shí)真相設(shè)置了障礙。

　　對(duì)拒絕做親子鑒定的當(dāng)事人能否強(qiáng)制進(jìn)行鑒定，我們可以借鑒國(guó)外的親子鑒定法律規(guī)定，通常有兩種形式的強(qiáng)制方法：一種是直接強(qiáng)制鑒定，如德國(guó)規(guī)定，拒絕受檢者不僅要負(fù)擔(dān)因拒絕所生費(fèi)用，并科處罰金。應(yīng)受檢查者無(wú)正當(dāng)理由，一再拒絕受檢時(shí)，法院得加以強(qiáng)制，可對(duì)其強(qiáng)制抽血。另一種是間接強(qiáng)制鑒定，是在獲取親子關(guān)系事實(shí)真相和保護(hù)當(dāng)事人隱私權(quán)、人格權(quán)之間作出的平衡。如英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)等規(guī)定相對(duì)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合法院命令進(jìn)行親子鑒定時(shí)，法院得依其拒絕之情事，推認(rèn)不利于相對(duì)人的事實(shí)。比較這兩種強(qiáng)制規(guī)定，我們認(rèn)為間接強(qiáng)制的規(guī)定更為人性化，更能被大眾所接受。

　　借鑒國(guó)外相關(guān)規(guī)定以及總結(jié)審判實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，婚姻法解釋（三）規(guī)定了當(dāng)事人拒絕做親子鑒定的處理方法，即在處理有關(guān)親子關(guān)系糾紛時(shí)，如果一方提供的證

　　據(jù)能夠形成合理的證據(jù)鏈條證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅(jiān)決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第75條的規(guī)定作出處理。

　　需要注意的是：第一，提起婚生子女否認(rèn)之訴的權(quán)利人只能是夫或妻。本著法律上的親子關(guān)系原則應(yīng)以真實(shí)血緣關(guān)系為基礎(chǔ)，同時(shí)兼顧親子關(guān)系的安定性，應(yīng)將否認(rèn)權(quán)人限制在較小的范圍內(nèi)。之所以沒有賦予子女的否認(rèn)權(quán)，是因?yàn)樽优�未成年時(shí)需要由其父母代理，而當(dāng)子女成年后，即便父母與其沒有血緣關(guān)系，但對(duì)付出心血將其撫養(yǎng)成人的父母而言，允許子女行使否認(rèn)權(quán)則有失公允。

　　第二，由于兄弟姐妹之間鑒定的準(zhǔn)確率在60%至80%，還不能達(dá)到準(zhǔn)確認(rèn)定的程度，故不能適用本條司法解釋的推定原則。比如一方請(qǐng)求確認(rèn)與父親的親子關(guān)系，但其父親死亡，無(wú)法進(jìn)行親子鑒定采樣。一方要求與其同父異母的兄弟或姐妹之間進(jìn)行血緣關(guān)系鑒定，對(duì)方如果不配合做鑒定，在缺乏必要證據(jù)的情況下，法院不能推定一方的主張成立。

　　第三，一方私自帶子女去做親子鑒定，并沒有提供其他證據(jù)相印證，訴訟中對(duì)方拒絕做親子鑒定的，因無(wú)法確定一方私自鑒定的采樣是否真實(shí)，法院不宜適用本條的推定規(guī)則。

　�。ㄋ模╇x婚時(shí)一方或雙方尚未退休的養(yǎng)老保險(xiǎn)金處理問題。

　　婚姻法解釋（二）規(guī)定，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里的“應(yīng)當(dāng)取得”是指當(dāng)事人已經(jīng)退休具有享受養(yǎng)老保險(xiǎn)金的基本條件，但由于某種原因尚未將養(yǎng)老保險(xiǎn)金領(lǐng)取到手的情形。如果離婚時(shí)一方或雙方尚未退休，按照目前養(yǎng)老保險(xiǎn)金管理制度的規(guī)定，在未退休之前，將來取得養(yǎng)老保險(xiǎn)金的具體數(shù)額無(wú)法進(jìn)行預(yù)先測(cè)算，勞動(dòng)者不可能實(shí)際取得個(gè)人賬戶下的養(yǎng)老保險(xiǎn)金。

　　有鑒于此，我們認(rèn)為離婚時(shí)一方或雙方當(dāng)事人尚未退休，顯然不符合婚姻法解釋（二）規(guī)定的“實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得”的條件，離婚時(shí)當(dāng)事人請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割養(yǎng)老保險(xiǎn)金的，不應(yīng)予以支持。但是，一些專家學(xué)者指出：根據(jù)現(xiàn)行婚姻法婚后所得共同制的精神，夫妻一方在婚后積累的養(yǎng)老金利益包括期待利益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；從婚后積累養(yǎng)老金利益的財(cái)產(chǎn)來源看，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻各方對(duì)積累養(yǎng)老金的繳費(fèi)一般都源于其個(gè)人的部分工資，而工資收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，夫妻一方以繳納其部分工資而積累的養(yǎng)老金利益包括期待利益當(dāng)然應(yīng)屬夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；根據(jù)承認(rèn)家務(wù)勞動(dòng)與社會(huì)生產(chǎn)勞動(dòng)具有同等價(jià)值的立法理念，夫妻一方在婚姻期間積累的養(yǎng)老金期待利益應(yīng)當(dāng)由夫妻共享；根據(jù)聯(lián)合國(guó)相關(guān)文獻(xiàn)倡導(dǎo)的精神，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等地共享在婚姻期間所得的一切財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　我們認(rèn)為，上述專家學(xué)者的意見不無(wú)道理。從國(guó)外的規(guī)定來看，多數(shù)國(guó)家認(rèn)為養(yǎng)老金不僅僅是一種可期待利益，它是對(duì)雇員所提供的勞務(wù)補(bǔ)償，因此是婚姻共同體中重要的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。對(duì)養(yǎng)老金作為婚姻財(cái)產(chǎn)予以分割主要有三種方法：一是法院通常愿意采用的，即確定養(yǎng)老金的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，并考慮是否到期等因素，判決受雇的配偶一方一次性全部買進(jìn)養(yǎng)老金利益，支付給他方或用其他財(cái)產(chǎn)作為補(bǔ)償。在離婚時(shí)一次性支付可以避免當(dāng)事人在離婚后再為養(yǎng)老金利益發(fā)生糾紛，因而被大多數(shù)法院所采納。二是由法院判決未受雇的一方自他方拿到養(yǎng)老金時(shí)始與受雇方按一定比例分享養(yǎng)老金。三是遲延判決，直至受雇方根據(jù)養(yǎng)老計(jì)劃實(shí)際拿到養(yǎng)老金時(shí)再判決，法院在離婚時(shí)不必對(duì)養(yǎng)老金進(jìn)行評(píng)估、分割。

　　借鑒國(guó)外的相關(guān)規(guī)定及總結(jié)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，婚姻法解釋（三）規(guī)定：離婚時(shí)夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金條件，另一方請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割養(yǎng)老保險(xiǎn)金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳付養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，離婚時(shí)一方主張將養(yǎng)老金賬戶中婚姻關(guān)系存續(xù)期間個(gè)人實(shí)際繳付部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的，人民法院應(yīng)予支持。

　�。ㄎ澹└絽f(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力認(rèn)定問題。

　　雙方當(dāng)事人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成離婚協(xié)議，并對(duì)子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割等問題作了約定。但由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)，或者是當(dāng)事人考慮到登記離婚中的財(cái)產(chǎn)協(xié)議沒有強(qiáng)制執(zhí)行力，故雙方約定去法院協(xié)議離婚，目的只是依照訴訟程序領(lǐng)取民事調(diào)解書，但到法院訴訟時(shí)出現(xiàn)一方反悔的情況。在這種情形下，往往是一方主張?jiān)瓉磉_(dá)成的離婚協(xié)議合法有效，要求法院完全按照該離婚協(xié)議約定的內(nèi)容判決解除雙方的婚姻關(guān)系，并處理財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題。另一方則否認(rèn)離婚協(xié)議的效力，要求法院依法進(jìn)行判決。

　　附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，通常是當(dāng)事人平等協(xié)商的結(jié)果，因此具有民事合同的性質(zhì)，但其以解除婚姻關(guān)系為先決條件，不能完全由當(dāng)事人的合意來完成，還必須履行一定的法律程序。臺(tái)灣王澤鑒先生說過這樣的觀點(diǎn)：“法律行為之構(gòu)成要件，系由成立要件及生效要件共同組成之，須二者兼俱，法律效果始焉發(fā)生。”[注4]筆者對(duì)此深以為然。因此，附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并不自雙方當(dāng)事人簽字時(shí)起生效，而是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為所附條件已經(jīng)成就，當(dāng)事人所簽署的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議因此而生效。如果一方當(dāng)事人反悔，訴諸于法院尋求終局判決，除非雙方當(dāng)事人追認(rèn)，該協(xié)議未生效，對(duì)當(dāng)事人雙方均不產(chǎn)生法律拘束力。尤其重要的理由是，人民法院在協(xié)議未生效情形下依照婚姻法的相關(guān)規(guī)定分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。從人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第67條來看，“在訴訟中，當(dāng)事人為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者和解的目的作出妥協(xié)所涉及的對(duì)案件事實(shí)的認(rèn)可，不得在其后的訴訟中作為對(duì)其不利的證據(jù)�！边@個(gè)規(guī)定的精神也與當(dāng)事人協(xié)議離婚必須履行一定的法律程序才生效的規(guī)定不謀而合。

　　從反證的邏輯方法來分析，假定上述離婚協(xié)議已經(jīng)生效，一方簽訂協(xié)議后拒絕依約去辦理離婚登記手續(xù)或者到法院協(xié)議離婚，另一方按照生效協(xié)議的約定，可以要求違約方履行該離婚協(xié)議，并可以起訴要求法院判令違約方與其共同去民政部門辦理離婚登記手續(xù)。顯而易見，法院根據(jù)婚姻自由的基本原則，是無(wú)法判決雙方繼續(xù)履行離婚協(xié)議的。

　　審判實(shí)踐中遇到經(jīng)過公證的附協(xié)議離婚條件財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如何認(rèn)定效力的問題，我們認(rèn)為，經(jīng)過公證的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在性質(zhì)上也屬于附生效條件的合同，雙方簽字后成立，在完成協(xié)議離婚手續(xù)后生效。公證的效力在于確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但不能改變協(xié)議的生效條件。

　　如果當(dāng)事人在協(xié)議中明確約定，雙方到民政部門登記離婚或到法院協(xié)議離婚未成，也應(yīng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行。我們認(rèn)為，當(dāng)事人已經(jīng)在協(xié)議中明確了協(xié)議離婚未成也要按照原約定履行的意思表示，在訴訟離婚時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人的意思表示，具體處理時(shí)應(yīng)依照約定的內(nèi)容進(jìn)行裁判。

　�。�六）一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益如何處理的問題。

　　夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值，婚姻法規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，歸夫妻共同所有，婚姻法解釋（二）已經(jīng)明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。孳息包括天然孳息和法定孳息，對(duì)于孳息所有權(quán)的歸屬，現(xiàn)代物權(quán)法一般采原物主義，物權(quán)法第一百一十六條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得�！痹诜�律適用層面考慮，物權(quán)法與婚姻法同屬于全國(guó)人大制定的法律，但物權(quán)法是新法，婚姻法是舊法，新法應(yīng)優(yōu)于舊法。因此，按照物權(quán)法的規(guī)定精神，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息仍然屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生是因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致，與夫妻雙方的協(xié)作勞動(dòng)、努力或管理等并無(wú)關(guān)聯(lián)，比如夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有，將該部分增值認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)基本得到理論界及實(shí)務(wù)界的共識(shí)。

　　應(yīng)當(dāng)注意的是，審判實(shí)踐中對(duì)一方所有的房屋婚后出租獲取的租金如何認(rèn)定，觀點(diǎn)分歧比較大。傾向性觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋租金與存款利息相比，是由市場(chǎng)的供求規(guī)律決定的，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，出租方應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保障租賃物的居住安全，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，產(chǎn)生的租金收益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。有人將租金看作法定孳息的一種，我們更傾向于將租金作為經(jīng)營(yíng)性收益看待。

　　本條規(guī)定一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的自然增值歸個(gè)人所有，如果屬于主動(dòng)增值，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定性時(shí)，應(yīng)區(qū)別是主動(dòng)增值還是被動(dòng)增值（即自然增值），因通貨膨脹或其他不是因當(dāng)事人的主觀努力而是因市場(chǎng)價(jià)值的變化產(chǎn)生的增值屬于被動(dòng)增值，沒有所有權(quán)的配偶對(duì)增值部分無(wú)權(quán)要求分割。當(dāng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由于他方或雙方所支付的時(shí)間、金錢、智力、勞務(wù)而增值的，應(yīng)屬于主動(dòng)增值，離婚時(shí)將增值部分作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割比較公平。

　　婚前購(gòu)買的股票、基金，婚后要保值和增值，股票、基金投資的賣出和買進(jìn)也需要投入大量的時(shí)間和精力去經(jīng)營(yíng)，因此婚后股票、基金增值部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較適宜。

　　三、婚姻法解釋（三）的適用問題

　　婚姻法解釋（三）公布后，很多法院來電咨詢其適用問題。婚姻法解釋（一）第33條規(guī)定：“婚姻法修改后正在審理的一、二審婚姻家庭糾紛案件，一律適用修改后的婚姻法。此前人民法院作出的相關(guān)司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準(zhǔn)�！钡�34條規(guī)定：“本解釋自公布之日起施行�！倍�婚姻法解釋（二）第29條規(guī)定：“本解釋自2004年4月1日起施行。本解釋施行后，人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件，適用本解釋。本解釋施行后，此前人民法院作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。”對(duì)比婚姻法解釋（一）與婚姻法解釋（二）的規(guī)定。明顯適用情況是不一樣的�，F(xiàn)在婚姻法解釋（三）第19條只規(guī)定了“本解釋施行后，人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。”并沒有明確從2011年8月13日后適用哪個(gè)程序的案件。

　　就案件審理階段而言，婚姻法解釋（三）適用于2011年8月13日之后尚未審結(jié)的一、二審婚姻家庭糾紛案件。因?yàn)榛橐龇ń忉專ㄈ�）是�?duì)婚姻法在審判實(shí)踐中如何適用的具體規(guī)定，其施行時(shí)間本應(yīng)與被解釋的法律同步，而這些法律已先于婚姻法解釋（三）生效。具體而言，婚姻法解釋（三）的依據(jù)是婚姻法、民法通則、民事訴訟法、物權(quán)法、合同法等，這些法律在婚姻法解釋（三）出臺(tái)前均已施行。