關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)，征求意見(jiàn)稿將其認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。社會(huì)公眾認(rèn)為征求意見(jiàn)稿是在保護(hù)男方的利益，對(duì)女方不公平。根據(jù)《婚姻法》解釋(三)》第十條規(guī)定，我們可以舉例來(lái)說(shuō)明。假設(shè)男方婚前貸款買(mǎi)了價(jià)值100萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)首付3成即30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，婚后夫妻雙方共同還貸30萬(wàn)，還剩40萬(wàn)銀行貸款沒(méi)有還清。此時(shí)若雙方離婚的話，按照新規(guī)，首付 30萬(wàn)是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，40 萬(wàn)未償還貸款則為男方個(gè)人債務(wù)，只有已共同還貸的30萬(wàn)才屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此最后男方將能分到房子，40萬(wàn)債務(wù)將由他個(gè)人繼續(xù)償還，女方則只能分到已償還部分的一半(15萬(wàn))，以及男方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。

　　從審判實(shí)踐的做法不難看出，院的立法初衷是在比較極端的觀點(diǎn)中進(jìn)行平衡。在婚姻關(guān)系中，我國(guó)既強(qiáng)調(diào)保護(hù)婦女的權(quán)益，也明確男女平等原則。不能片面強(qiáng)調(diào)一方的利益，而忽視損害對(duì)方的利益，法律是采取折中的辦法。此外，我國(guó)《婚姻法》也規(guī)定了一些離婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)幫助制度。現(xiàn)行法律對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定，在無(wú)約定的情況下，以婚姻登記時(shí)間為分水嶺。這種簡(jiǎn)單的劃分方法不僅給審判帶來(lái)困惑，也會(huì)造成當(dāng)事人的不公平。特別是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間與購(gòu)房時(shí)間間隔較長(zhǎng)的實(shí)際情況下，一旦夫或妻一方婚前投入多而婚齡較短，就將不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不符合權(quán)利義務(wù)相對(duì)等的民法精神。因此《婚姻法》解釋(三)》以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作為歸屬依據(jù)，比較合理。