第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
20、 基本原則：建設單位不得選聘有關聯(lián)關系的物業(yè)公司，所謂關聯(lián)公司是指物業(yè)公司與建設單位有利害關系，是否具有利害關系，可以由業(yè)主向法院提出確認之訴。建設單位選聘有關聯(lián)關系的物業(yè)公司，業(yè)主可以提出撤銷物業(yè)服務合同（該條之規(guī)定沒有法律依據(jù)，不符合實際情況，建議刪除）。

　　第二十二條 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

　　21、 臨時公約：業(yè)主或者買受人對臨時公約有不同建議的，有權要求建設單位增加、修改、刪除相應的條款，人民法院應當受理業(yè)主的請求（最后一句話刪除）。

　　第二十三條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。

　　22、 明示責任：建設單位在物業(yè)銷售前沒有明示業(yè)主臨時公約，或者明示后未經業(yè)主同意又進行修改的，（其修改部分無效），并應當向業(yè)主承擔違約責任，最低賠償金為每套內使用面積平方米1000元。

　　第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第二十五條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。

　　第二十六條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

　　23、 民事責任：因為合同終止造成的損失，由建設單位與前期物業(yè)管理公司協(xié)商承擔，但是不得損害業(yè)主利益，損害業(yè)主利益的，每戶業(yè)主的最低賠償金為三千元，由建設單位和前期物業(yè)管理公司承擔連帶賠償責任。

　　第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

　　24、 責任認定：建設單位處分共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，如果沒有業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的書面認可，即為擅自處分。

　　25、 民事責任：建設單位擅自處分共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，應當將其收益的兩倍支付給業(yè)主作為賠償金，每戶業(yè)主的最低賠償金為三千元。

　　第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　26、 責任認定：物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，沒有共用部位、共用設施設備的查驗記錄的，視為可以正常使用。

　　第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

　　27、 民事責任：物業(yè)管理企業(yè)沒有在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會的，應當向全體業(yè)主承擔賠償責任，每戶業(yè)主的最低賠償金為三千元。

　　第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配臵必要的物業(yè)管理用房。

　　第三十一條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。