合同類型

合同價(jià)

特點(diǎn)

投資控制

風(fēng)險(xiǎn)

適用于

單價(jià)合同

實(shí)際完成工程量×合同單價(jià)

1.統(tǒng)計(jì)工程量的工作量大2.可縮短投標(biāo)時(shí)間3. 對(duì)合同雙方公平4.單價(jià)優(yōu)先

投資控制不利（實(shí)際易超過計(jì)劃）

風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，合同公平（固定單價(jià)合同相對(duì)于變動(dòng)單價(jià)承包商的風(fēng)險(xiǎn)大一些

工程量不明確、工期較短

總價(jià)合同

是相對(duì)固定的總價(jià)（還可以約定工程變更的幅度及特殊條件下的調(diào)整）P221

1.總價(jià)優(yōu)先2.易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人3.在施工進(jìn)度上能調(diào)動(dòng)承包人的積極性

投資控制容易（有明確合同價(jià)）

承包商承擔(dān)了工程量和價(jià)格的雙重風(fēng)險(xiǎn)，承包商風(fēng)險(xiǎn)大，（業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)最小）

固定總價(jià)相對(duì)于變動(dòng)總價(jià)承包商風(fēng)險(xiǎn)大一些

工程量小、技術(shù)簡單、圖紙完整、合同條件完備。

成本補(bǔ)償合同

實(shí)際成本+酬金

1. 與設(shè)計(jì)深度無關(guān)

2.非代 理CM模式的合同就采用成本加酬金形式

3. 四種形式的具體適用情形

難度大（成本控制依賴承包商）

承包商風(fēng)險(xiǎn)最�。�業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)大）（最不利于縮短工期和降低成本的是成本加固定比例費(fèi)用合同）

為減輕業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)，可通過確定保證價(jià)格約束工程成本