司法考試頻道為大家推出【2017年司法考試課程！】考生可點擊以下入口進入免費試聽頁面！足不出戶就可以邊聽課邊學習，為大家的取證夢想助力!
滿心歡喜打開新房，看見原有的家具都不見了;入住新房沒多久，陸續(xù)寄來的催款單上，赫然顯示該房屋已欠下電視費、物業(yè)費數(shù)千元;房子買了好多年，原房東卻始終沒把戶口遷走……
多數(shù)購房者以為，買二手房時，和房主簽了購買協(xié)議、辦了過戶手續(xù)后就萬事大吉了，卻不知道在實際情況中，容易出現(xiàn)問題的卻是交房環(huán)節(jié)。甚至有業(yè)內人士稱，在交接房屋過程中，多數(shù)購房者都有不愉快的遭遇。為此，結合相關案例，締信家業(yè)總經理饒于勇進行了分析，并提出防微杜漸的辦法。
品牌型號數(shù)量 詳細列出來
購房者劉先生看中一套配備齊全的房源，和房東洽談時，兩人甚是愉快，對方主動提出，將屋子里的家具、家電全部送給他。隨后，交易進入正常程序，房東贈送的家具、家電名稱，也依次被寫進合同中。
然而，由于交易過程中雙方發(fā)生些許摩擦，一個多月后，當劉先生收房時發(fā)現(xiàn)，客廳里的大吊燈縮水成了小燈泡，柜式空調變成了掛機，玻璃鋼化茶幾，變成老舊的木質茶幾，而主臥的大床也變成了小折疊床。劉先生找房東要說法，結果對方冷淡地表示，他只是答應給家具家電，并沒有贈送家具家電。
應對有招：購買二手房時，很多房東都將家具、家電包含在房屋價值賣出，但是在后期交接房屋時，房東卻搬走的情況比比皆是。究其原因，一是簽約前房東隨口答應，并沒有合同約定，結果事后反悔了，二是有合同約定，但是沒有寫清家具、家電的品牌和數(shù)量，在交易中雙方發(fā)生了摩擦或不愉快，房東更換了原有物品。
對于房東贈送的物品，應該在合同中進行詳細約定，好寫清楚物品的品牌、型號、數(shù)量等信息，并約定“不可移動的配套，如門、窗等應保留”。好用相機拍下來作為附件，以便房東反悔時有證可依。
交清房款前 先查查是否欠費
張先生購置了一套房，入住新房不久，小區(qū)物業(yè)工作人員上門，要求其繳納過去兩年的物業(yè)費，共計兩千多元。原來，原房東曾和小區(qū)物業(yè)發(fā)生糾紛，之后就開始拒繳物業(yè)費，累積到張先生入住時，已經欠了整整兩年。
張先生隨即聯(lián)系原房東，結果對方認為，不用理會物業(yè)。聽對方這意思，他肯定不會出這筆錢，但是畢竟自己住在小區(qū)里，物業(yè)三天兩頭找上門也很煩，可如果讓自己替原業(yè)主繳納物業(yè)費，張先生又覺得很憋屈。
應對有招：這類情況在房屋買賣中經常出現(xiàn)，事情往往是買方入住后，才發(fā)現(xiàn)原房東欠著大量費用沒交清，而再聯(lián)系要求其結算時，對方基本上是置之不理。因此，購房者在交清房款之前，應該到相關單位了解房屋的各項費用是否已結清，包括水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等，如果沒有結算清楚，可要求對方結算清楚相關費用再進行交易。否則，購房者將要承擔額外的費用。
需要特別說明的是，如果購買的是未經過裝修的毛坯房，應該了解原房東繳納過的作為垃圾清運費用的裝修保證金情況，如果已經退走，那么新業(yè)主進場裝修時，又要自己繳納這筆費用。
選房時應了解 房產能否落戶
市民劉女士結婚前，購買了一套二手單身公寓自住，結婚后夫妻倆又在郊區(qū)購置了一套房，單身公寓便出租給他人。轉眼幾年過去了，眼看兒子快要上學了，考慮到新房周邊教育資源有限，劉女士便計劃將戶口遷入單身公寓，給孩子劃片上學之用。
然而，當她申請落戶時卻得知，原房東的戶口并沒有遷走，更要命的是，由于事隔多年，劉女士已經沒有原房東聯(lián)系方式。經過一番周折，劉女士終于找到了原房東，但對方以全家都在外地定居為由，遲遲沒有回泉州辦理戶口遷移手續(xù)。
應對有招：原業(yè)主遲遲沒有移走戶口，一般出于兩方面原因，一是業(yè)主愿意挪戶，但是近一兩年之內，可能因為孩子上學等原因，自己還要使用該房產戶口，另一方面就是原業(yè)主只有這一套房，無處可移。
購房者在簽訂合同前，好了解清楚該房產能否落戶，而后在支付購房款時，先預留部分房款，約定等戶口遷移、交接手續(xù)辦妥之后，再支付剩余的購房款�；蛘咴诤炗嗁彿亢贤校瑢w出戶口的時間進行約定，若對方違約可以訴諸法律，維護自身權益。
房東遲遲不搬走 可按合同約定維權
為了結婚，黃先生購入一套裝修高檔的二手房，由于原房東一家人還住在房子里，因此交易手續(xù)全部辦好之后，雙方便約定，一個月之內交房。好不容易買了套房，黃先生家人歡欣鼓舞，眼見交房日子越來越近，老太太看了個黃道吉日，讓兒子在交房后次周的第一天喬遷新居。
然而，這邊搬家公司找好了，那邊原房東卻沒有搬家動靜，黃先生多次和對方協(xié)商，得到的答復都是“過兩天就搬”。后，喬遷新居的好日子到了，對方還未搬走，黃先生只好強行進入新房，和原房東“同居”了幾天。
應對有招：盡管房產已經過戶給買家，但是原房東還住在里面的情況很常見。對于這種情況，雙方可以協(xié)商，原房東住在該房屋內的租金問題，同時在買賣合同中，就原房東搬離房屋的時間進行約定，并對違約責任進行明確說明，以便原房東遲遲沒搬走，新業(yè)主有證可依。
