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知識點：房地產面積分攤
1.基本規(guī)定
（1）可分攤的共有建筑面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
分攤面積=建筑物的建筑面積－各套內的建筑面積和-不應分攤的共有建筑面積
（2）不應分攤的共有建筑面積
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應計入共有建筑面積。
2.分攤原則
（1）以幢為單位
（2）為整幢服務的，整幢分攤；為局部服務的，受益者分攤；多次分攤，分別計算分攤系數；
各套商品房分攤的公用建筑面積=各次分攤的公用建筑面積之和
（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計使用功能
3.分攤計算方法
住宅樓共有建筑面積的分攤計算：
公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積公用建筑
面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。
