2009年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱

　　前　言

　　根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與工商行政管理局共同編制了《2009年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱》，人力資源和社會(huì)保障局審定通過(guò)。

　　本考試大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展方向，以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的知識(shí)水平和操作技能為宗旨，從對(duì)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本要求出發(fā)，主要考核房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

　　本考試大綱分為“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)”、“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)”兩個(gè)部分。其中，“房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)”主要考核應(yīng)考人員對(duì)基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記、物業(yè)管理、建筑與建筑材料、城市規(guī)劃和金融等方面基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)”主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本概念、新建商品房和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程、經(jīng)紀(jì)合同、相關(guān)政府部門行業(yè)管理等方面的基本理論與操作技能的掌握程度。

　　本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是2009年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試命題的依據(jù)，也是應(yīng)考人員復(fù)習(xí)和考前培訓(xùn)的指南。考試內(nèi)容分為“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次。其中，要求“掌握”的部分是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的部分是重要內(nèi)容，要求“了解”的部分是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了作為北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必備的理論知識(shí)與專業(yè)技能。

　　本大綱另附相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件（見(jiàn)附件），作為應(yīng)考人員的復(fù)習(xí)參考資料。

　　二〇〇九年六月

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)

　　第一章 經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)概述

　　一、經(jīng)紀(jì)的概念（了解）

　　二、我國(guó)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的產(chǎn)生和發(fā)展（了解）

　　三、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)和方式

　　（一）經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)（了解）

　�。ǘ�）經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式：居間、代理和行紀(jì)（熟悉）

　　四、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的種類（了解）

　�。ㄒ唬┙�(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的種類

　　（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)紀(jì)人）的種類

　　五、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的社會(huì)功能（了解）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義（掌握）

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位（熟悉）

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性（熟悉）

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類（掌握）

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)居間

　　（二）房地產(chǎn)代理

　　五、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的發(fā)展?fàn)顩r（了解）

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入

　　一、傭金的定義（熟悉）

　　二、傭金的種類

　�。ㄒ唬﹤蚪鸬姆N類（熟悉）

　�。ㄒ唬﹤蚪鹋c回扣的區(qū)別（了解）

　�。ǘ�）傭金與信息費(fèi)的區(qū)別（熟悉）

　　三、傭金的支付（掌握）

　�。ㄒ唬﹤蚪鸬闹Ц斗绞�

　�。ǘ�）《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定

　　（三）北京市政府主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　�。ㄋ模┙�止賺取差價(jià)

　　第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度（掌握）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)（掌握）

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的基本要求（熟悉）

　�。ㄒ唬┞殬I(yè)道德

　�。ǘ�）知識(shí)結(jié)構(gòu)

　�。ㄈ�）禮儀修養(yǎng)

　�。ㄋ模┬睦硭刭|(zhì)

　�。ㄎ澹﹫�(zhí)業(yè)技能

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則（掌握）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的定義（熟悉）

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分類（熟悉）

　�。ㄒ唬┌凑罩鳡I(yíng)業(yè)務(wù)的分類

　　（二）按照經(jīng)營(yíng)模式的分類

　�。ㄈ�）按照企業(yè)組織形式的分類

　　三、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)紀(jì)人）登記注冊(cè)管轄和注冊(cè)條件（了解）

　　四、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)紀(jì)人）應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則和不得從事的行為（熟悉）

　　第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義和作用

　　一、經(jīng)紀(jì)合同的涵義（熟悉）

　�。ㄒ唬┙�(jīng)紀(jì)合同的概述

　�。ǘ�）經(jīng)紀(jì)合同的種類

　　1、委托合同

　　2、居間合同

　　3、行紀(jì)合同

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同種類和作用（熟悉）

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的種類：委托合同和居間合同

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容的界定（熟悉）

　　第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容

　　一、房地產(chǎn)委托合同與房地產(chǎn)居間合同的區(qū)別（掌握）

　　二、房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同范本內(nèi)容（掌握）

　　三、房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同范本內(nèi)容（掌握）

　　第四章 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)操作

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取代理銷售樓盤(pán)流程

　　一、獲取代理項(xiàng)目信息（了解）

　　二、簽訂銷售代理合同（熟悉）

　　三、制定營(yíng)銷方案（掌握）

　　四、準(zhǔn)備銷售（掌握）

　　五、展開(kāi)銷售活動(dòng)（掌握）

　　六、提供后續(xù)服務(wù)（掌握）

　　七、結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（熟悉）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員銷售準(zhǔn)備工作

　　一、熟悉代理項(xiàng)目情況（掌握）

　　二、初步市場(chǎng)調(diào)研（掌握）

　　三、銷售項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析（掌握）

　　四、學(xué)習(xí)代理項(xiàng)目銷售資料（掌握）

　　五、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)銷售合同內(nèi)容（掌握）

　　六、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)營(yíng)銷基本策略（掌握）

　　第三節(jié) 銷售工作流程

　　一、獲取潛在客戶信息（掌握）

　　二、接待顧客（介紹樓盤(pán)信息、帶看現(xiàn)場(chǎng)、填寫(xiě)客戶資料表）（掌握）

　　三、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行購(gòu)買洽談（掌握）

　　四、跟進(jìn)并確定購(gòu)買意向（掌握）

　　五、協(xié)助訂立房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同（掌握）

　　六、協(xié)助辦理房屋成交價(jià)款和抵押貸款手續(xù)（掌握）

　　七、結(jié)算房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和其他稅費(fèi)（掌握）

　　第四節(jié) 后期銷售

　　一、持續(xù)銷售（了解）

　　二、尾盤(pán)銷售（了解）

　　第五節(jié) 物業(yè)交接和代辦服務(wù)

　　一、物業(yè)交接（掌握）

　　二、辦理物業(yè)管理手續(xù)（掌握）

　　三、代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)（掌握）

　　第五章 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　第一節(jié) 存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

　　一、搜集房源、客源等信息（掌握）

　�。ㄒ唬┧鸭�房源信息、錄入房源信息系統(tǒng)

　　（二）搜集客源信息、錄入客戶信息系統(tǒng)

　　二、接待顧客（掌握）

　　三、簽訂委托或居間合同（掌握）

　�。ㄒ唬┓课莩鍪畚�托合同

　�。ǘ�）房屋承購(gòu)委托合同

　　（三）房屋買賣居間合同

　　四、房源與客源信息配對(duì)（掌握）

　　五、實(shí)地查勘房屋（掌握）

　　六、協(xié)助經(jīng)紀(jì)人商議買賣價(jià)格（掌握）

　　七、協(xié)助訂立房屋買賣合同（掌握）

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助訂立房屋買賣合同

　�。ǘ�）房屋買賣合同基本條款

　　八、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（掌握）

　　九、提供延伸服務(wù)（熟悉）

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助辦理抵押貸款

　�。ǘ�）協(xié)助辦理房屋交驗(yàn)

　�。ㄈ�）協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳

　　十、結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（熟悉）

　　第二節(jié) 存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

　　一、搜集房源、客源等信息（掌握）

　�。ㄒ唬┧鸭�房源信息、錄入房源信息系統(tǒng)

　�。ǘ�）搜集客源信息、錄入客戶信息系統(tǒng)

　　二、接待顧客（掌握）

　　三、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂委托或居間合同（掌握）

　　（一）房屋出租委托合同

　�。ǘ�）房屋承租委托合同

　�。ㄈ�）房屋租賃居間合同

　　四、房源與客源信息配對(duì)（掌握）

　　五、協(xié)助經(jīng)紀(jì)人實(shí)地查勘房屋（掌握）

　　六、協(xié)助經(jīng)紀(jì)人商議租金（掌握）

　　七、協(xié)助訂立房屋租賃合同（掌握）

　　（一）協(xié)助訂立房屋租賃合同

　�。ǘ�）房屋租賃合同基本條款

　　八、協(xié)助辦理租賃合同備案（掌握）

　　九、提供延伸服務(wù)（熟悉）

　�。ㄒ唬﹨f(xié)助辦理房屋交驗(yàn)

　�。ǘ�）協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳

　　十、結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（熟悉）

　　第六章 房地產(chǎn)查驗(yàn)

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)實(shí)物狀況查勘

　　一、房屋一般狀況（掌握）

　　（一）面積

　�。ǘ�）空間布局

　�。ㄈ�）層高或凈高

　�。ㄋ模┩庥^、總層數(shù)、總高度

　　二、建筑結(jié)構(gòu)（掌握）

　　三、建筑設(shè)備（掌握）

　　四、公共事業(yè)費(fèi)（掌握）

　　五、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)水平等（掌握）

　　六、建筑質(zhì)量（掌握）

　　包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等。

　　七、裝飾裝修（掌握）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)區(qū)位狀況查看

　　一、位置（掌握）

　　二、交通（掌握）

　　三、周圍環(huán)境和景觀（掌握）

　　四、商業(yè)配套設(shè)施（熟悉）

　　五、教育和醫(yī)療配套設(shè)施（熟悉）

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查

　　一、土地權(quán)屬狀況（掌握）

　　二、房屋權(quán)屬狀況（掌握）

　　三、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況（掌握）

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)法律文書(shū)（掌握）

　　第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作技巧

　　第一節(jié) 客戶接待技巧

　　一、聯(lián)系客戶（掌握）

　　二、接待客戶（掌握）

　　三、了解客戶需求（掌握）

　　四、介紹項(xiàng)目和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)情況（掌握）

　　第二節(jié) 談判技巧和促成交易技巧

　　一、解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的問(wèn)題（熟悉）

　　二、協(xié)商談判（熟悉）

　　三、促成交易（熟悉）

　　四、售后服務(wù)（熟悉）

　　第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管部門（熟悉）

　　二、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（熟悉）

　　三、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則與經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)規(guī)則（熟悉）

　　第二節(jié)、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管的內(nèi)容和方式

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理（熟悉）

　　二、存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金賬戶管理（掌握）

　　三、房屋租賃合同登記備案和房屋租賃代理資金監(jiān)管（掌握）

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管（熟悉）

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛處理（掌握）

　　房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

　　第一章 相關(guān)法律制度

　　第一節(jié) 民事法律制度

　　一、民法的概念和調(diào)整對(duì)象（熟悉）

　　二、民法的基本原則（了解）

　　三、民事主體（掌握）

　�。ㄒ唬┳匀蝗�

　�。ǘ�）法人

　�。ㄈ�）合伙

　　四、民事法律行為（熟悉）

　　五、代理（掌握）

　　六、訴訟時(shí)效（熟悉）

　　七、民事責(zé)任（掌握）

　　八、物權(quán)（掌握）

　�。ㄒ唬┪锏姆N類

　�。ǘ�）物權(quán)的概念和分類

　�。ㄈ�）物權(quán)的效力

　�。ㄋ模┧�有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的概念

　　第二節(jié) 合同法律制度

　　一、合同的概念和特征（掌握）

　　二、合同主體（掌握）

　　三、合同的標(biāo)的（掌握）

　　四、合同的內(nèi)容（掌握）

　　五、訂立合同的形式（掌握）

　　六、訂立合同的程序（掌握）

　　七、合同的效力（掌握）

　　八、合同的履行（掌握）

　　九、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止（掌握）

　　十、違約責(zé)任（掌握）

　　十一、標(biāo)的物的提存（了解）

　　十二、不可抗力（掌握）

　　第三節(jié) 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律制度

　　一、調(diào)整范圍（熟悉）

　�。ㄒ唬┫�費(fèi)者的概念和特征

　　（二）《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的調(diào)整范圍

　　二、消費(fèi)者的權(quán)利（掌握）

　　三、經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)（掌握）

　　四、爭(zhēng)議的解決（掌握）

　　五、違反消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的法律責(zé)任（掌握）

　　第四節(jié) 反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法律制度

　　一、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的概念（了解）

　　二、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的表現(xiàn)形式（熟悉）

　　三、違反反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法的法律責(zé)任（掌握）

　　第二章 土地基本制度與政策

　　第一節(jié) 國(guó)有土地和集體土地

　　一、國(guó)有土地和集體土地的概念（掌握）

　　二、國(guó)有土地和集體土地的范圍（掌握）

　　三、農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋交易的管理規(guī)定（熟悉）

　　第二節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和劃撥

　　一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（掌握）

　　二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥（掌握）

　　第三節(jié) 閑置土地的處理（了解）

　　第三章 住房制度和物業(yè)管理

　　第一節(jié) 我國(guó)住房制度概述

　　一、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度發(fā)展概述（熟悉）

　　二、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度框架（掌握）

　�。ㄒ唬┥唐贩�

　�。ǘ�）保障性住房：經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、兩限房等

　�。ㄈ�）住房補(bǔ)貼和公積金

　　三、北京市住房制度框架概述（掌握）

　　第二節(jié) 物業(yè)管理制度概述

　　一、物業(yè)和物業(yè)管理基本概念（掌握）

　　二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（掌握）

　　三、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（熟悉）

　　四、物業(yè)管理企業(yè)（熟悉）

　　五、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（掌握）

　　六、物業(yè)管理收費(fèi)（掌握）

　　七、北京市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定（掌握）

　　第四章 房地產(chǎn)交易管理基本制度與政策

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

　　一、房地產(chǎn)交易的概念（掌握）

　　二、房地產(chǎn)交易的原則（掌握）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件（掌握）

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序（掌握）

　　三、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（掌握）

　　四、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（掌握）

　　第三節(jié) 房屋買賣和租賃管理

　　一、房屋買賣的一般規(guī)定（掌握）

　　二、保障性住房交易管理（掌握）

　�。ㄒ唬� 經(jīng)濟(jì)適用住房

　�。ǘ�） 限價(jià)商品住房

　�。ㄈ�） 廉租住房

　　三、房屋租賃管理規(guī)定（掌握）

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念（掌握）

　　二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（掌握）

　　三、房地產(chǎn)抵押登記（掌握）

　　第五章 房地產(chǎn)登記制度與政策

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念（熟悉）

　　二、房地產(chǎn)登記的目的和意義（熟悉）

　　三、房地產(chǎn)登記的原則（熟悉）

　　四、房地產(chǎn)登記的種類（掌握）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

　　一、房屋登記的機(jī)構(gòu)（掌握）

　　二、房屋登記的基本要求（掌握）

　　三、房屋登記的程序（掌握）

　　四、房屋登記的其他規(guī)定（掌握）

　　第六章 建筑基本知識(shí)

　　第一節(jié) 建筑概述

　　一、建筑的相關(guān)概念（熟悉）

　　二、建筑物的分類（掌握）

　　三、對(duì)建筑物的基本要求（掌握）

　　第二節(jié) 建筑構(gòu)造

　　一、建筑構(gòu)造概述（掌握）

　　二、基礎(chǔ)和地基（掌握）

　　三、墻體和柱（掌握）

　　四、門和窗（掌握）

　　五、地面、樓板和梁（掌握）

　　六、樓梯（掌握）

　　七、屋頂（掌握）

　　第三節(jié) 建筑設(shè)備

　　一、建筑給水系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

　　二、建筑排水系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

　　三、建筑采暖系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

　　四、建筑通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

　　五、建筑電氣設(shè)備（熟悉）

　　六、燃?xì)夤��?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備（熟悉）

　　七、電梯（熟悉）

　　八、設(shè)備層和管道井（熟悉）

　　九、樓宇智能化（熟悉）

　　第四節(jié) 建筑材料

　　一、建筑材料的分類（了解）

　　二、建筑材料的基本性質(zhì)（了解）

　　三、水泥和混凝土（了解）

　　四、金屬材料（了解）

　　五、木材（了解）

　　六、建筑塑料、涂料及膠粘劑（了解）

　　七、天然石材與燒土制品（了解）

　　八、建筑裝飾材料（了解）

　　第五節(jié) 建筑識(shí)圖和建筑面積計(jì)算

　　一、建筑平面圖、立面圖、剖面圖的識(shí)讀（熟悉）

　　二、建筑面積的計(jì)算（熟悉）

　　三、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偅ㄊ煜ぃ?/p>

　　第七章 城市和城市規(guī)劃基本知識(shí)

　　第一節(jié) 城市的概述

　　一、城市的概念（了解）

　　二、北京市功能分區(qū)（熟悉）

　�。ㄒ唬┏鞘泄δ芊謪^(qū)的概念

　　（二）北京市城市功能分區(qū)概況

　　三、北京市土地利用類型（熟悉）

　　第二節(jié) 城市用地自然條件評(píng)價(jià)

　　一、水文及水文地質(zhì)條件（熟悉）

　　二、工程地質(zhì)條件（熟悉）

　　三、地形條件（熟悉）

　　四、氣候條件（熟悉）

　　五、北京市自然條件概況（熟悉）

　　第三節(jié) 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)（熟悉）

　　第四節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　一、城市居住區(qū)的組成要素（熟悉）

　　二、城市居住區(qū)規(guī)劃布局的有關(guān)內(nèi)容（熟悉）

　　第八章 金融和稅收基本知識(shí)

　　第一節(jié) 利息和利率

　　一、利息和利率的概念（掌握）

　　二、利率的種類（掌握）

　　第二節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款

　　一、個(gè)人住房抵押貸款中的主要術(shù)語(yǔ)（掌握）

　�。ㄒ唬┦赘犊�

　�。ǘ�）首付款比例

　�。ㄈ�）貸款金額

　�。ㄋ模┵J款價(jià)值比

　　（五）貸款期限

　�。�六）貸款利率

　�。ㄆ撸┵J款額度

　　二、公積金貸款（掌握）

　　（一）申請(qǐng)公積金貸款的條件

　�。ǘ�）申請(qǐng)公積金貸款的程序和提交的材料

　　三、商業(yè)銀行貸款（掌握）

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)商業(yè)銀行貸款的條件

　�。ǘ�）申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的程序和提交的材料

　　四、商業(yè)銀行住房抵押貸款還款方式及計(jì)算（掌握）

　�。ㄒ唬┑阮~本息還款方式及計(jì)算

　　（二）等額本金還款方式及計(jì)算

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收

　　一、稅收基本制度（掌握）

　�。ㄒ唬┒愂盏母拍�

　�。ǘ�）稅收構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)和相關(guān)稅種（掌握）

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)稅

　�。ǘ�）城鎮(zhèn)土地使用稅

　　（三）耕地占用稅

　�。ㄋ模┩恋卦鲋刀�

　　（五）契稅

　�。�六）營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　�。ㄆ撸┧�得稅

　　（八）印花稅

　　三、北京市房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策（熟悉）

　　附件：相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件

　　1、《中華人民共和國(guó)民法通則》

　　2、《中華人民共和國(guó)合同法》

　　3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　4、《中華人民共和國(guó)公司法》

　　5、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》

　　6、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

　　7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

　　8、《中華人民共和國(guó)廣告法》

　　9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　10、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

　　11、《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》

　　12、《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》

　　13、《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》

　　14、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》

　　15、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

　　16、《人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》（人發(fā)[2001]128號(hào)）

　　17、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）

　　18、《關(guān)于修改<城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定>的決定》（建設(shè)部令第97號(hào)）

　　19、《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）

　　20、《關(guān)于禁止侵犯商業(yè)秘密行為的若干規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理局第86號(hào)令）

　　21、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》（國(guó)家工商行政管理局第60號(hào)令）

　　22、《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦住房[2004]43號(hào)）

　　23、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府第194號(hào)令）

　　24、《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工商局<關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范北京市經(jīng)紀(jì)人發(fā)展若干意見(jiàn)>的通知》（京政辦發(fā)[2006]51號(hào)）

　　25、《北京市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家工商行政管理總局〈經(jīng)紀(jì)人管理辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（京工商發(fā)[2004]183號(hào)）

　　26、《關(guān)于印發(fā)<北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》（京人發(fā)[2008]40號(hào)）

　　27、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局關(guān)于印發(fā)〈北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)管理辦法〉的通知》（京建交[2009]389號(hào)）

　　28、《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知》（京建交[2009]369號(hào)）

　　29、《關(guān)于印發(fā)<北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員違法違規(guī)投訴處理管理規(guī)定>的通知》（京建交[2009]286號(hào)）

　　30、《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管信息平臺(tái)的通知》（京建交[2008]33號(hào)）

　　31、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)巡檢工作的通知》（京建租[2006]1022號(hào)）

　　32、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)<房>字[1997]398號(hào)）

　　33、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法>的通知》（京建交[2008]308號(hào)）

　　34、《關(guān)于修訂<北京市房屋租賃合同>系列示范文本和實(shí)行租賃合同網(wǎng)上備案的通知》（京建交[2008]299號(hào)）

　　35、《關(guān)于加強(qiáng)非居住房屋租賃合同登記備案工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建交[2008]309號(hào)）

　　36、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知>》（京建交[2007]173號(hào)）

　　37、《關(guān)于印發(fā)<北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定>的通知》（京建法[2007]253號(hào)）

　　38、《關(guān)于做好北京市存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)立等有關(guān)工作的通知》（銀管發(fā)[2007]67號(hào)）

　　39、《關(guān)于存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議實(shí)行網(wǎng)上備案的通知》（京中介[2007]004號(hào)）

　　40、《關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建交[2007]508號(hào)）

　　41、《關(guān)于辦理存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)用戶備案、信息公示、網(wǎng)上簽約等有關(guān)問(wèn)題的通知》（京中介[2007]008號(hào)）

　　42、《關(guān)于推行<北京市存量房屋買賣合同>示范文本的通知》（京建交[2007]507號(hào)）

　　43、《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京國(guó)土房管住[2004]486號(hào)）

　　44、《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本>的通知》（中房學(xué)[2006]15號(hào)）

　　45、《關(guān)于實(shí)施<北京房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則>的通知》（2004年）