移民無小事，關(guān)乎小至一個家庭、大至幾代人的生活，自2010年以來，美國投資移民已經(jīng)成為中國富裕階層追捧和媒體熱議的話題。
招商銀行和貝恩管理顧問公司聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財富報告》顯示：個人資產(chǎn)超過1億元的大陸企業(yè)主中27%已移民，還有47%正在考慮移民;而胡潤研究院與中國銀行私人銀行聯(lián)合發(fā)布的《2011在公共私人財富管理白皮書》稱：個人資產(chǎn)超過1000萬人民幣的高凈值人群中，近60%的人士已完成投資移民或正在考慮。
EB-5投資移民，中國移民投資的新寵
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與傳統(tǒng)移民國家加拿大、澳大利亞、新加坡等國越來越嚴(yán)苛的移民門檻比起來，美國EB-5項目一直備受移民申請人士的青睞。僅去年一年，中國投資者的申請人數(shù)就占到了申請美國投資移民總?cè)藬?shù)的大部分，這在中美兩國業(yè)界也引起了巨大反響。
那么，究竟什么是EB-5投資移民呢？
它指的是美國投資移民EB-5方案，是美國移民法中針對海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”。此類簽證從1991年起實行，1993 年美國政府在 EB-5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“區(qū)域中心”移民方案，也就是時下國內(nèi)比較流行的區(qū)域中心。該法案要求投資者投資50萬美元到目標(biāo)就業(yè)區(qū)，并直接或間接創(chuàng)造10個就業(yè)就會，無語言學(xué)歷要求，也不需參與管理經(jīng)營，最重要的是不需坐“移民監(jiān)”、不限居住地，這使得EB-5 成為美國所有移民類別中申請核準(zhǔn)時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。
移民投資中，選對項目至關(guān)重要
近年來，隨著美國EB-5投資移民升溫，每年發(fā)布的EB-5項目不計其數(shù)，項目品質(zhì)良莠不齊，中國投資者面臨選擇難題。更令人擔(dān)憂的是，根據(jù)美國移民局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年美國移民投資顯現(xiàn)出排期形式嚴(yán)峻、投資門檻提高的態(tài)勢，讓投資移民的難度急劇上升。
中國人在選擇移民項目時，都有“中國式”的思維，往往喜好選擇帶有政府背景的項目投資。但在國外，一個項目的優(yōu)劣，并不會因為是否帶有政府背景就能有所保證。項目能否按期完工，能否創(chuàng)造10個就業(yè)機會，2年后能否拿到永久綠卡,5年后50萬本金能否歸還，才是申請人要謹(jǐn)慎考慮的問題。
對于任何一個項目的評估，首先要衡量的是區(qū)域中心的實力。因為區(qū)域中心在前期負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商，并在資金架構(gòu)組織完成后負(fù)責(zé)聯(lián)合律師制定遞交給移民局的法律文件，因此有經(jīng)驗的區(qū)域中心是項目立項的保障。
另外，開發(fā)商也是一個重要的衡量因素。因為與區(qū)域中心作為監(jiān)管方不同，真正運作項目的是開發(fā)商，開發(fā)商的實力最終決定項目能否完整且順利地進(jìn)行下去。開發(fā)商運作項目的經(jīng)驗及自身實力，直接關(guān)系到未來50萬美元投資資金的返還。
資金能不能全額返還可以說是EB-5移民的最后“關(guān)卡”，而這個風(fēng)險的可控不僅需要選對美國投資移民項目，一個有經(jīng)驗的項目操作團隊也至關(guān)重要。開發(fā)經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，對項目的資金運作和施工預(yù)算審核會更成熟，有利于確保項目順利完工。
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除此之外，移民中介的資質(zhì)同樣重要。美國移民的周期比較長，移民中介在整個移民辦理過程中都發(fā)揮著重要作用。有經(jīng)驗的移民中介，在前期甄選、評估和實地考察項目時也會有一個完善的機制，尤其是對項目就業(yè)計算和還款實力的評估。
中國人因為投資英語能力實在太差，根本無法看懂美國的EB-5項目介紹書，更別說和美國律師直接交流，所以只好尋求中介的幫助，很多中介聲稱他們擁有美國的某某項目，但這些項目其實都是來自于美國的項目方。在選擇中介時，中國的很多富豪階層都會選擇僑外，而在過去的4年中，僑外的選擇則是美國移民基金，全美領(lǐng)軍EB-5區(qū)域中心。
實力雄厚，美國移民基金成就移民投資幕后英雄
在這個投資移民的“美國時代”中，成立于2009年的美國移民基金涉及的EB-5項目開發(fā)總價值達(dá)129億美金，擁有20個成功項目，EB-5融資量高達(dá)25億美金，吸引了4,800位EB-5投資人，將創(chuàng)造74,000個就業(yè)機會。從佛羅里達(dá)州博卡拉頓的綜合型開發(fā)項目到紐約的高端公寓，范圍廣泛，種類多樣。其團隊在房地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)貸款，建筑，金融，法律市場營銷等方面經(jīng)驗豐富。
美國移民基金與國際知名移民中介，房產(chǎn)，金融和移民律師，國際知名開發(fā)商以及金融機構(gòu)合作下不斷發(fā)展壯大，目前擁有已獲得美國移民局批準(zhǔn)的三家區(qū)域中心，分別位于紐約、新澤西和佛羅里達(dá)。此次時代廣場百老匯體驗中心項目作為美國移民基金的第20個項目，在累計之前眾多成功經(jīng)驗后脫穎而出。
更令人震驚的是，在過去十二個月中，美國移民基金不僅為眾多項目成功融資而改變紐約的天際線，還遞交了約2,000個I-526和I-829移民 簽證申請 并且所有已被審核的案件都得到了美國移民局100%的批準(zhǔn)認(rèn)可。
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“美國市長”來華，攜手美國移民基金暢談美國夢
百老匯劇場，它曾見證了藝術(shù)的輝煌、跨過了文化的國界，代言了“美國文化中心”;紐約時代廣場，它是見證著經(jīng)濟、藝術(shù)、文化發(fā)展的“世界十字路口”;那里曾留下人類當(dāng)代歷史中多少奇跡……從經(jīng)典到驚艷，2016年4月，時代廣場百老匯體驗中心項目開啟了時代廣場信息化時代藝術(shù)體驗之旅。
投資移民項目甄選原則：好人、好事、好款、好賣
“每一個優(yōu)質(zhì)的EB-5投資移民項目的甄選原則只能概括為8個字，好人、好事、好款、好賣�！泵绹泼窕鹬袊偨�(jīng)理盛劍蘭的這八個字，可以說是點出了甄選投資項目的關(guān)鍵訣竅。
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好人。
好人第一步就是移民中介，移民中介是每一個客戶首先需要面對的。對于每一位投資人而言，跟移民中介、項目方打交道的時間往往要花上幾年。一個好的移民中介在后期維權(quán)，確保移民移民申請和最終資金的返還方面，起著非常關(guān)鍵的作用。
在百老匯項目當(dāng)中，Maefield集團可以說是開發(fā)商當(dāng)中的夢想家，除了豐富的20年的從業(yè)經(jīng)驗以外，Maefield集團還開發(fā)了全美各地的不同類型的綜合性地產(chǎn)，的特點就是集中于時代廣場的項目開發(fā)，在時代廣場有十多年的豐富開發(fā)經(jīng)驗。
美國移民基金去年成功的701時代廣場項目也是由Maefield集團一手打造，目前投資人的I-526申請已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，項目的施工進(jìn)展非常順利。
好事。
美國移民基金投資的時代廣場百老匯體驗中心項目，地處時代廣場，它是世界的十字路口，是全球的第一個旅游景點，游客量超過了迪士尼的總額，全紐約市11%的經(jīng)濟產(chǎn)出全部出自于這塊0.1%的土地之上。百老匯更像是一個巨大的聚寶盆一樣，它凝聚的是戲劇藝術(shù)和商業(yè)、流行和古典把人流、物質(zhì)、資金全部納入囊中，在取得藝術(shù)成就同時可以創(chuàng)造我們巨額的財富。
除了優(yōu)越的地理位置，整個百老匯項目也會升級全部的娛樂體驗。底層設(shè)有一個4350平方米的知名品牌旗艦店，有史無前例的吸金廣告牌，設(shè)有歡迎的降球儀式。降球儀式每年大約有200萬人左右匯聚于此，投資者可以想象這200萬人將所有現(xiàn)場發(fā)生的現(xiàn)狀分享到社交媒體上，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行傳播，幾乎全世界的人都可以看到，為項目帶來的曝光率和經(jīng)濟效益。
此外，項目還包含一個聞名遐爾的皇宮大劇院。它在保持歷史原貌的同時，也將開辟一片全新的天地，也就是后臺體驗館。項目將是時代廣場的縮影，所有的一站式體驗都可以在這里完成。項目設(shè)有超過700個高端房間的景觀酒店，可以一覽時代廣場全景。
好款。
在美國移民基金的這個項目當(dāng)中，我們可以看到強大的融資合作伙伴方：摩根大通和阿波羅全球管理公司，F(xiàn)ORTRESS資本集團作為大股東也參與其中，Maefield做整個項目的開發(fā)。
項目當(dāng)中的60.3%資金來自于摩根大通集團和阿波羅管理公司，他們將會成為整個項目的領(lǐng)導(dǎo)投資人，F(xiàn)ORTRESS和Maefield集團在項目當(dāng)中投資占比25.2%，EB-5投資人的比例僅占項目的14.5%，在這個項目當(dāng)中，除非高級貸款和股權(quán)資金全部都到位，EB-5的資金只會存在監(jiān)管銀行帳戶當(dāng)中，完全不會被使用，這方面會給投資人帶來非常好的保護(hù)。
好賣。
為什么好賣?好賣非常重要。很多投資人都面臨過類似的尷尬，比如融資實力比較差的移民中介，一個項目拖的戰(zhàn)線非常長，兩三年資金不能到位，不要小看EB-5的資金，很多項目離開EB-5資金這一部分沒有辦法可以開始開工，無法開工就不能夠開始創(chuàng)造就業(yè)機會。僑外和美國移民基金的融資實力是在整個紐約曼哈頓此行業(yè)當(dāng)中有目共睹。
好事、好款、好賣，息息相關(guān)，確保投資人最終可以通過選擇正確的移民項目獲得綠卡和實現(xiàn)資金返還。
在世界各國移民申請紛紛提高門檻的情況下，美國投資移民仍然是當(dāng)下移民的不二之選。投資移民過程中，選擇一款好事、好款、好賣的投資項目及其重要。卓越的品質(zhì)典范，美國移民基金實力可鑒，是移民成功實現(xiàn)多贏的真正基礎(chǔ)，也將是財富化，精英化，高端化的中國海外移民的必由選擇。
招商銀行和貝恩管理顧問公司聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財富報告》顯示：個人資產(chǎn)超過1億元的大陸企業(yè)主中27%已移民，還有47%正在考慮移民;而胡潤研究院與中國銀行私人銀行聯(lián)合發(fā)布的《2011在公共私人財富管理白皮書》稱：個人資產(chǎn)超過1000萬人民幣的高凈值人群中，近60%的人士已完成投資移民或正在考慮。
EB-5投資移民，中國移民投資的新寵
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與傳統(tǒng)移民國家加拿大、澳大利亞、新加坡等國越來越嚴(yán)苛的移民門檻比起來，美國EB-5項目一直備受移民申請人士的青睞。僅去年一年，中國投資者的申請人數(shù)就占到了申請美國投資移民總?cè)藬?shù)的大部分，這在中美兩國業(yè)界也引起了巨大反響。
那么，究竟什么是EB-5投資移民呢？
它指的是美國投資移民EB-5方案，是美國移民法中針對海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”。此類簽證從1991年起實行，1993 年美國政府在 EB-5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“區(qū)域中心”移民方案，也就是時下國內(nèi)比較流行的區(qū)域中心。該法案要求投資者投資50萬美元到目標(biāo)就業(yè)區(qū)，并直接或間接創(chuàng)造10個就業(yè)就會，無語言學(xué)歷要求，也不需參與管理經(jīng)營，最重要的是不需坐“移民監(jiān)”、不限居住地，這使得EB-5 成為美國所有移民類別中申請核準(zhǔn)時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。
移民投資中，選對項目至關(guān)重要
近年來，隨著美國EB-5投資移民升溫，每年發(fā)布的EB-5項目不計其數(shù)，項目品質(zhì)良莠不齊，中國投資者面臨選擇難題。更令人擔(dān)憂的是，根據(jù)美國移民局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年美國移民投資顯現(xiàn)出排期形式嚴(yán)峻、投資門檻提高的態(tài)勢，讓投資移民的難度急劇上升。
中國人在選擇移民項目時，都有“中國式”的思維，往往喜好選擇帶有政府背景的項目投資。但在國外，一個項目的優(yōu)劣，并不會因為是否帶有政府背景就能有所保證。項目能否按期完工，能否創(chuàng)造10個就業(yè)機會，2年后能否拿到永久綠卡,5年后50萬本金能否歸還，才是申請人要謹(jǐn)慎考慮的問題。
對于任何一個項目的評估，首先要衡量的是區(qū)域中心的實力。因為區(qū)域中心在前期負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商，并在資金架構(gòu)組織完成后負(fù)責(zé)聯(lián)合律師制定遞交給移民局的法律文件，因此有經(jīng)驗的區(qū)域中心是項目立項的保障。
另外，開發(fā)商也是一個重要的衡量因素。因為與區(qū)域中心作為監(jiān)管方不同，真正運作項目的是開發(fā)商，開發(fā)商的實力最終決定項目能否完整且順利地進(jìn)行下去。開發(fā)商運作項目的經(jīng)驗及自身實力，直接關(guān)系到未來50萬美元投資資金的返還。
資金能不能全額返還可以說是EB-5移民的最后“關(guān)卡”，而這個風(fēng)險的可控不僅需要選對美國投資移民項目，一個有經(jīng)驗的項目操作團隊也至關(guān)重要。開發(fā)經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，對項目的資金運作和施工預(yù)算審核會更成熟，有利于確保項目順利完工。
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除此之外，移民中介的資質(zhì)同樣重要。美國移民的周期比較長，移民中介在整個移民辦理過程中都發(fā)揮著重要作用。有經(jīng)驗的移民中介，在前期甄選、評估和實地考察項目時也會有一個完善的機制，尤其是對項目就業(yè)計算和還款實力的評估。
中國人因為投資英語能力實在太差，根本無法看懂美國的EB-5項目介紹書，更別說和美國律師直接交流，所以只好尋求中介的幫助，很多中介聲稱他們擁有美國的某某項目，但這些項目其實都是來自于美國的項目方。在選擇中介時，中國的很多富豪階層都會選擇僑外，而在過去的4年中，僑外的選擇則是美國移民基金，全美領(lǐng)軍EB-5區(qū)域中心。
實力雄厚，美國移民基金成就移民投資幕后英雄
在這個投資移民的“美國時代”中，成立于2009年的美國移民基金涉及的EB-5項目開發(fā)總價值達(dá)129億美金，擁有20個成功項目，EB-5融資量高達(dá)25億美金，吸引了4,800位EB-5投資人，將創(chuàng)造74,000個就業(yè)機會。從佛羅里達(dá)州博卡拉頓的綜合型開發(fā)項目到紐約的高端公寓，范圍廣泛，種類多樣。其團隊在房地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)貸款，建筑，金融，法律市場營銷等方面經(jīng)驗豐富。
美國移民基金與國際知名移民中介，房產(chǎn)，金融和移民律師，國際知名開發(fā)商以及金融機構(gòu)合作下不斷發(fā)展壯大，目前擁有已獲得美國移民局批準(zhǔn)的三家區(qū)域中心，分別位于紐約、新澤西和佛羅里達(dá)。此次時代廣場百老匯體驗中心項目作為美國移民基金的第20個項目，在累計之前眾多成功經(jīng)驗后脫穎而出。
更令人震驚的是，在過去十二個月中，美國移民基金不僅為眾多項目成功融資而改變紐約的天際線，還遞交了約2,000個I-526和I-829移民 簽證申請 并且所有已被審核的案件都得到了美國移民局100%的批準(zhǔn)認(rèn)可。
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“美國市長”來華，攜手美國移民基金暢談美國夢
百老匯劇場，它曾見證了藝術(shù)的輝煌、跨過了文化的國界，代言了“美國文化中心”;紐約時代廣場，它是見證著經(jīng)濟、藝術(shù)、文化發(fā)展的“世界十字路口”;那里曾留下人類當(dāng)代歷史中多少奇跡……從經(jīng)典到驚艷，2016年4月，時代廣場百老匯體驗中心項目開啟了時代廣場信息化時代藝術(shù)體驗之旅。
投資移民項目甄選原則：好人、好事、好款、好賣
“每一個優(yōu)質(zhì)的EB-5投資移民項目的甄選原則只能概括為8個字，好人、好事、好款、好賣�！泵绹泼窕鹬袊偨�(jīng)理盛劍蘭的這八個字，可以說是點出了甄選投資項目的關(guān)鍵訣竅。
large.jpg
好人。
好人第一步就是移民中介，移民中介是每一個客戶首先需要面對的。對于每一位投資人而言，跟移民中介、項目方打交道的時間往往要花上幾年。一個好的移民中介在后期維權(quán)，確保移民移民申請和最終資金的返還方面，起著非常關(guān)鍵的作用。
在百老匯項目當(dāng)中，Maefield集團可以說是開發(fā)商當(dāng)中的夢想家，除了豐富的20年的從業(yè)經(jīng)驗以外，Maefield集團還開發(fā)了全美各地的不同類型的綜合性地產(chǎn)，的特點就是集中于時代廣場的項目開發(fā)，在時代廣場有十多年的豐富開發(fā)經(jīng)驗。
美國移民基金去年成功的701時代廣場項目也是由Maefield集團一手打造，目前投資人的I-526申請已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，項目的施工進(jìn)展非常順利。
好事。
美國移民基金投資的時代廣場百老匯體驗中心項目，地處時代廣場，它是世界的十字路口，是全球的第一個旅游景點，游客量超過了迪士尼的總額，全紐約市11%的經(jīng)濟產(chǎn)出全部出自于這塊0.1%的土地之上。百老匯更像是一個巨大的聚寶盆一樣，它凝聚的是戲劇藝術(shù)和商業(yè)、流行和古典把人流、物質(zhì)、資金全部納入囊中，在取得藝術(shù)成就同時可以創(chuàng)造我們巨額的財富。
除了優(yōu)越的地理位置，整個百老匯項目也會升級全部的娛樂體驗。底層設(shè)有一個4350平方米的知名品牌旗艦店，有史無前例的吸金廣告牌，設(shè)有歡迎的降球儀式。降球儀式每年大約有200萬人左右匯聚于此，投資者可以想象這200萬人將所有現(xiàn)場發(fā)生的現(xiàn)狀分享到社交媒體上，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行傳播，幾乎全世界的人都可以看到，為項目帶來的曝光率和經(jīng)濟效益。
此外，項目還包含一個聞名遐爾的皇宮大劇院。它在保持歷史原貌的同時，也將開辟一片全新的天地，也就是后臺體驗館。項目將是時代廣場的縮影，所有的一站式體驗都可以在這里完成。項目設(shè)有超過700個高端房間的景觀酒店，可以一覽時代廣場全景。
好款。
在美國移民基金的這個項目當(dāng)中，我們可以看到強大的融資合作伙伴方：摩根大通和阿波羅全球管理公司，F(xiàn)ORTRESS資本集團作為大股東也參與其中，Maefield做整個項目的開發(fā)。
項目當(dāng)中的60.3%資金來自于摩根大通集團和阿波羅管理公司，他們將會成為整個項目的領(lǐng)導(dǎo)投資人，F(xiàn)ORTRESS和Maefield集團在項目當(dāng)中投資占比25.2%，EB-5投資人的比例僅占項目的14.5%，在這個項目當(dāng)中，除非高級貸款和股權(quán)資金全部都到位，EB-5的資金只會存在監(jiān)管銀行帳戶當(dāng)中，完全不會被使用，這方面會給投資人帶來非常好的保護(hù)。
好賣。
為什么好賣?好賣非常重要。很多投資人都面臨過類似的尷尬，比如融資實力比較差的移民中介，一個項目拖的戰(zhàn)線非常長，兩三年資金不能到位，不要小看EB-5的資金，很多項目離開EB-5資金這一部分沒有辦法可以開始開工，無法開工就不能夠開始創(chuàng)造就業(yè)機會。僑外和美國移民基金的融資實力是在整個紐約曼哈頓此行業(yè)當(dāng)中有目共睹。
好事、好款、好賣，息息相關(guān)，確保投資人最終可以通過選擇正確的移民項目獲得綠卡和實現(xiàn)資金返還。
在世界各國移民申請紛紛提高門檻的情況下，美國投資移民仍然是當(dāng)下移民的不二之選。投資移民過程中，選擇一款好事、好款、好賣的投資項目及其重要。卓越的品質(zhì)典范，美國移民基金實力可鑒，是移民成功實現(xiàn)多贏的真正基礎(chǔ)，也將是財富化，精英化，高端化的中國海外移民的必由選擇。
