【 51test.net - 澳洲留學(xué)移民費(fèi)用 】
　　很多國(guó)內(nèi)人士會(huì)選擇在澳洲買房，那么澳洲房產(chǎn)稅是如何征收呢？跟著®無(wú)憂考網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧!歡迎閱讀。

　　澳洲房產(chǎn)稅怎么征收
　　目前中國(guó)投資者在澳置業(yè)，一般限于購(gòu)買新房。澳大利亞海外投資審核委員會(huì)(FIRB)，對(duì)不擁有澳洲護(hù)照或永居簽證的海外人士購(gòu)買澳洲住宅類全新房產(chǎn)的政策基本與澳洲公民一樣，不受特殊限制。
　　澳大利亞房產(chǎn)稅如何征收?澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國(guó)家不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。由于各個(gè)州的征收稅率不同，我以3個(gè)州舉例說(shuō)明。
　　(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬(wàn)澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬(wàn)澳元—236.6萬(wàn)澳元的征收1.6%，超過(guò)部分征收2%。
　　(2)維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)澳元，就開(kāi)始按累計(jì)稅率征稅。
　　(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬(wàn)澳元的不征稅;對(duì)于超過(guò)部分，按累計(jì)稅率征稅。
　　總體而言，土地稅占整個(gè)房?jī)r(jià)的比值相對(duì)較低，經(jīng)過(guò)了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場(chǎng)。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對(duì)于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購(gòu)房欲望，對(duì)自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響;而對(duì)于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。