很多人會(huì)選擇澳洲買房，那么如何買好自己的房子呢？下面和©無憂考網(wǎng)一起來看看吧!歡迎大家閱讀。
2017澳大利亞買房指南
在澳大利亞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多為中小企業(yè)。開發(fā)企業(yè)在開業(yè)前，只要具備相應(yīng)的注冊(cè)資金，到政府部門申請(qǐng)執(zhí)照，登記后即可成立。澳大利亞政府雖然沒有規(guī)定開發(fā)企業(yè)必須具有資質(zhì)，但是嚴(yán)格規(guī)定了規(guī)劃設(shè)計(jì)師、建筑師、營(yíng)銷策劃師、房地產(chǎn)中介人員必須具有政府頒發(fā)的資質(zhì)證書才能執(zhí)業(yè)。大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從業(yè)人員中有設(shè)計(jì)師、建筑師、營(yíng)銷專家和市場(chǎng)研究人員。但多數(shù)中小企業(yè)僅有幾個(gè)財(cái)務(wù)專家，他們建住宅隨時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，找建筑師征求意見，提出施工方案，委托建筑師雇工人施工。
澳大利亞的土地資源分為國(guó)有和私有兩種，任何企業(yè)和個(gè)人都可通過拍賣形式購(gòu)買政府土地或私人土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地后，建好房子賣出去或租出去，這種開發(fā)形式的建筑，多數(shù)是商業(yè)用房或其它非住宅用房。這樣的項(xiàng)目一般由資金雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。一般情況下，從事住宅開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模很小，幾個(gè)人，十幾個(gè)人，他們只建幾棟房子或十幾棟房子。澳大利亞地域廣闊，民居建筑大多數(shù)為獨(dú)立式住宅，建筑式樣具有很強(qiáng)的個(gè)性化。多數(shù)居民愿意購(gòu)買二手房，或居住，或重建。在澳大利亞建造一套住宅，只要符合政府的有關(guān)規(guī)定，整個(gè)過程完全是個(gè)人行為。個(gè)人通常先購(gòu)買土地，然后請(qǐng)顧問公司視察地盤，確定樣板房，再請(qǐng)開發(fā)商建造。政府收取地價(jià)稅和服務(wù)費(fèi)，用于社區(qū)的清潔、垃圾處理及上下水道的維修。負(fù)責(zé)開發(fā)的企業(yè)與個(gè)人簽訂合同后，將房屋的設(shè)計(jì)圖、施工圖及有關(guān)細(xì)則送當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。政府批準(zhǔn)后，立牌兩周，征求鄰居意見。之后由個(gè)人憑政府批準(zhǔn)的文件，向金融機(jī)構(gòu)貸款。房屋建好后，政府派人驗(yàn)收，合格后交付使用。
在澳大利亞，個(gè)人無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款。貸款除利率低、利息可以折抵交稅基數(shù)外，銀行提供的貸款比例高，期限長(zhǎng)，貸款方便。據(jù)了解，一個(gè)中等收入家庭購(gòu)買一套250—300平方米的獨(dú)立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的33%—40%。中等收入偏下的家庭，購(gòu)房面積在100—200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的30%—35%。個(gè)人申請(qǐng)建房貸款，與購(gòu)房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋交易，但要辦理抵押物更換手續(xù)，并可追加貸款數(shù)額。
在澳大利亞，伴隨著房地產(chǎn)交易的頻繁，房地產(chǎn)中介活動(dòng)非�；钴S。由于律師費(fèi)、代消費(fèi)、中介費(fèi)等都能抵交所得稅，凡是需要買賣，租賃或建造住房的家庭和個(gè)人，沒有不請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員幫助的。據(jù)了解，一些規(guī)模大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20%的房子自已賣，80%的房子則通過當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)賣。澳大利亞政府嚴(yán)格規(guī)定從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員的資質(zhì)審批，其中包括律師、咨詢?nèi)藛T、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員，必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)幾年的實(shí)踐經(jīng)歷，考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊(cè)登記方能執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須持有政府審批的執(zhí)照，公司老板也需要有政府頒發(fā)的資質(zhì)證書，以保障中介服務(wù)的質(zhì)量和信譽(yù)。
在澳大利亞，買房人無論是買現(xiàn)房還是期房，看好房后首先簽訂購(gòu)房合同。如果是自住的個(gè)人，有72小時(shí)的冷靜期。在此期間可以反悔。然后是支付定金，現(xiàn)房是5%-10%，期房更少。定金并不交給賣方或開發(fā)商，而是存在代理或律師的信托賬戶上。雙方律師隨后會(huì)對(duì)整個(gè)交易進(jìn)行審查，確認(rèn)一切文件無誤后，在約定的交接日，一手交錢，一手交房。這種做法的好處是，在房地產(chǎn)開發(fā)期間，購(gòu)房者只需將定金存于信托賬戶，無需貸款，無需支付利息。在交房時(shí)，開發(fā)商必須做到合同約定的所有要求，否則消費(fèi)者可以拒絕收房。
澳洲買房的詳細(xì)攻略，十大問題要清楚
1、投資房地產(chǎn)對(duì)辦理移民有幫助嗎?
通常有投資能力的人在很大程度上會(huì)具備相關(guān)的移民條件，在澳洲投資房地產(chǎn)是商業(yè)移民和退休移民類別的必要條件，在澳大利亞購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)也意味著向政府證明有移民澳大利亞的能力。
2、在不同城市投資澳洲房地產(chǎn)有什么區(qū)別?
澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)總體相差不大，只是不同城市房?jī)r(jià)、租賃市場(chǎng)等方面略有區(qū)域差異，而每個(gè)州的購(gòu)房成本比如印花稅也各有不同，所以要具體分析澳洲房地產(chǎn)在各地的不同情況。
3、澳洲房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)貶值?
參考澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，在過去的45年里，澳洲房地產(chǎn)平均每七年翻一番，所以從長(zhǎng)期來看，出現(xiàn)貶值的幾率是非常低的。
4、澳洲政府有哪些針對(duì)海外投資者的規(guī)定?
海外澳洲房地產(chǎn)投資者只可以購(gòu)買新開發(fā)的澳洲住宅房地產(chǎn)，沒有澳洲身份的人，不能購(gòu)買當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)。對(duì)于海外人士而言，可以向銀行申請(qǐng)澳洲房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%至80%的貸款。
5、子女可以繼承澳洲房地產(chǎn)嗎?
法律規(guī)定是可以由子女繼承澳洲房地產(chǎn)的，并且沒有遺產(chǎn)稅。
6、購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)可以貸款嗎?
可以。但要注意，澳洲房地產(chǎn)貸款方式中有可以選擇頭5年“每月只還利息，不還本金”的方式，5年以后還可以向銀行申請(qǐng)?jiān)傺娱L(zhǎng)5年，大大緩解澳洲房地產(chǎn)投資人的還款壓力。
7、如何申請(qǐng)辦理澳洲房地產(chǎn)貸款?
客戶提供個(gè)人身份和收入證明等相關(guān)資料后，由澳洲房地產(chǎn)中介幫助客戶向銀行辦理貸款。
8、除房款外，還需什么費(fèi)用?
根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)也不相同，稅主要是印花稅，費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、年利息、地稅及水費(fèi)、樓宇管理費(fèi)、租務(wù)代理費(fèi)、保險(xiǎn)等。
9、交費(fèi)的大致程序是什么?
根據(jù)客戶購(gòu)買的澳洲房地產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是購(gòu)買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時(shí)再付清尾款并進(jìn)行貸款，期間無須還貸。如果是購(gòu)買土地別墅項(xiàng)目，首付土地價(jià)格的10%與房屋價(jià)格的5%，土地交割時(shí)就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進(jìn)度進(jìn)行付款。
10、如何解決看房問題?
買投資房不同于自住房，投資房產(chǎn)只考慮“利潤(rùn)”和“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資后，當(dāng)?shù)囟伎梢詤f(xié)助客戶到澳洲實(shí)地考察。
