【#國(guó)家司法考試# #2017年司法考試卷三《民法》基礎(chǔ)知識(shí)：建設(shè)用地使用權(quán)#】為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)司法考試，全面的了解司法考試的相關(guān)知識(shí)，©無憂考網(wǎng)特編輯匯總了2017年司法考試卷三《民法》基礎(chǔ)知識(shí)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
　�。�1）權(quán)利
　　A.占有土地的權(quán)利
　　任何用益物權(quán)都是以占有為前提的物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)也不例外。建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)于土地的占有屬于有權(quán)占有，同時(shí)也適用占有的法律保護(hù)。
　　B.使用土地權(quán)利
　　建設(shè)用地使用權(quán)人可以依照法律規(guī)定和出讓合同約定的用途對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行以建造和保有建筑物、構(gòu)造物以及其他工作設(shè)施為目的而進(jìn)行使用和收益。
　　C.處分土地使用權(quán)的權(quán)利，包括：
　　a、轉(zhuǎn)讓
　　轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：必須投資達(dá)到25％；簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；在剩余期限范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓；將地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)從進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。
　　b、抵押
　　c、出租，但必須投資達(dá)到25％
　　D.從事與建筑建筑物有關(guān)的附屬行為
　�。�2）義務(wù)
　　A.合理使用土地的義務(wù)
　　建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照出讓合同規(guī)定的方式加以利用，未經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)許可不得改變土地用途，否則國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)。
　　B.不得閑置土地的義務(wù)
　　1年內(nèi)未開發(fā)的收取不高于土地出讓金20％的閑置金；連續(xù)兩年閑置土地的無償收回土地。法律 教育 網(wǎng)
　　以及在建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)恢復(fù)土地原狀。
　　2、空間使用權(quán)
　　建設(shè)用地使用權(quán)可以建立在地表、地上和地下。建立在土地上方或者地下一定空間的建設(shè)用地使用權(quán)即為建設(shè)用地空間使用權(quán)。
　　一國(guó)有土地之上可以同時(shí)分別設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、地上空間權(quán)和地下空間權(quán)。后設(shè)立的空間使用權(quán)不得妨害已經(jīng)設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)或者空間使用權(quán)。
　　3、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
　　【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》第151條：集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。
　　該條規(guī)定為集體土地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)入流通領(lǐng)域提供了可能性，但是民事主體還不能僅僅依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定而設(shè)立集體土地的建設(shè)用地使用權(quán)，其具體設(shè)立需要依據(jù)以后修改的《土地管理法》或者其他法律規(guī)定。