【#物業(yè)管理師考試# #物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》模擬試卷(1)#】物業(yè)管理師指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過(guò)對(duì)房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。©無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)整理了物業(yè)管理師考試模擬題，供大家參考！

　　一、案例分析選擇題（每題2分，每題有一個(gè)或1個(gè)以上備選項(xiàng)符合題意。備選項(xiàng)至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　1、1-10根據(jù)下面材料回答問(wèn)題

　　某住宅小區(qū)可收費(fèi)面積為10萬(wàn)m2。經(jīng)測(cè)算，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)年成本為200萬(wàn)元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)期望管理該項(xiàng)目利潤(rùn)率達(dá)到年服務(wù)費(fèi)收入的10%。假設(shè)營(yíng)業(yè)稅及附加的稅率為5．65%。

　　請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

　　在上述條件下，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入是（）萬(wàn)元。

　　A．211．3

　　B．212．2

　　C．200．5

　　D．236．26

　　2、該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）元／m2·月。

　　A．1．76

　　B．1．97

　　C．1．89

　　D．1．77

　　3、保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運(yùn)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)面積是（）萬(wàn)m2。

　　A．8．94

　　B．9．94

　　C．10

　　D．8．96

　　4、按上題的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳率應(yīng)達(dá)到（），才能保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不虧損.

　　A．100%

　　B．99．4%

　　C．89．40%

　　D．89．6%

　　5、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，包干制的特點(diǎn)是（）。

　　A．獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體

　　B．成本費(fèi)用不可測(cè)

　　C．費(fèi)用包干

　　D．自負(fù)盈虧

　　6、6-15根據(jù)下面材料回答問(wèn)題

　　某住宅小區(qū)有4棟30層住宅樓，即將投人使用。建設(shè)單位在前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)書(shū)中有關(guān)公共秩序維護(hù)的具體要求包括：小區(qū)一個(gè)門(mén)崗和一個(gè)監(jiān)控崗24小時(shí)值班；小區(qū)樓宇內(nèi)走廊、樓梯間等公共部位晝夜巡視，巡視頻率為每小時(shí)一次。另外，本項(xiàng)目招標(biāo)書(shū)已明確，建設(shè)單位為該小區(qū)無(wú)償提供價(jià)值20萬(wàn)元的固定資產(chǎn)，作為該項(xiàng)目管理服務(wù)開(kāi)辦之用。

　　請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

　　若該小區(qū)每棟每層正常巡視時(shí)間為1min，投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每班至少需安排（）個(gè)巡視人員方能滿(mǎn)足對(duì)樓宇公共部位巡視方面的要求。

　　A．5

　　B．3

　　C．2

　　D．4

　　7、假設(shè)職工平均每月的工作天數(shù)為20．83d，每月加班最多不得超過(guò)36h，則每名員工每月最長(zhǎng)工作時(shí)間為（）h。

　　A．203．64

　　B．202．64．

　　C．167．64

　　D．166．64

　　8、假設(shè)每月工作天數(shù)為30d，小區(qū)門(mén)崗至少需要安排員工的（）人。

　　A．3

　　B．5

　　C．6

　　D．4

　　9、若該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同期限為3年，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中已將建設(shè)單位無(wú)償提供的開(kāi)辦固定資產(chǎn)折舊(固定資產(chǎn)折舊年限為5年)計(jì)入成本，則每年固定資產(chǎn)折舊為（）—T一一

　　A．7

　　B．4

　　C．5

　　D．6

　　10、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向（）移交固定資產(chǎn)

　　A．建設(shè)單位

　　B．業(yè)主大會(huì)

　　C．新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D．業(yè)主委員會(huì)