【#土地估價師考試# #2014年土地估價師考試真題：土地估價實務(wù)#】®無憂考網(wǎng)特別整理發(fā)布2014年土地估價師考試真題：土地估價實務(wù)，供考生參考及學(xué)習(xí)，希望對大家備考有所幫助。

一、單項選擇題(30題，題號1～30，共15分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

　　1.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是(　　)價格。

　　A.使用

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.收益

　　2.不屬于影響土地價格的行政因素的是(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市規(guī)劃

　　D.城市化進程

　　3.不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是(　　)。

　　A.市場結(jié)構(gòu)不同

　　B.折舊現(xiàn)象不同

　　C.地價上升速度呈緩慢趨勢

　　D.地價主要由地產(chǎn)需求決定

　　4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的(　　)因素。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　B.自然條件

　　C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　5.以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是(　　)。

　　A.綜合分析原則

　　B.地域分異原則

　　C.有效使用原則

　　D.土地收益差異原則

　　6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指(　　)資料的收集與調(diào)整。

　　A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.分等基本

　　D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力

　　7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是(　　)原則。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

　　B.行政建制協(xié)調(diào)

　　C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

　　D.近鄰平衡

　　8.在我國，城市(　　)往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

　　A.人口密度

　　B.人口規(guī)模

　　C.住房密度

　　D.住房規(guī)模

　　9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以(　　)面積為準(zhǔn)。

　　A.土地證上登記

　　B.出讓合同上的

　　C.實際測量

　　D.委托方確定的

　　10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.分層控制

　　C.主導(dǎo)因素

　　D.土地收益一致11.根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇(　　)計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

　　A.因素法或主成分分析法

　　B.因素法或樣地法

　　C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

　　D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

　　12.基準(zhǔn)地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地(　　)相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進行。

　　A.價值

　　B.使用價值

　　C.成本

　　D.潛力

　　13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為(　　)。

　　A.工業(yè)

　　B.商服

　　C.辦公

　　D.賓館

　　14.在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是(　　)。

　　A.城市集聚程度

　　B.城市區(qū)域位置

　　C.城市網(wǎng)絡(luò)地位

　　D.城市環(huán)境條件

　　15.土地分等定級是依據(jù)土地(　　)的優(yōu)劣，評定出土地等級。

　　A.使用價值

　　B.價值

　　C.質(zhì)量

　　D.收益

　　16.根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得(　　)所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.低于或等于

　　17.土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是(　　)。

　　A.待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0

　　B.委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

　　C.委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

　　D.估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定高使用年限設(shè)定

　　18.將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷�，稱為(　　)。

　　A.地價分?jǐn)偮?/p>

　　B.地價分配率

　　C.地價平均率

　　D.地價調(diào)整率

　　19.從時間價值的角度看，(　　)是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

　　A.貨幣

　　B.價格

　　C.價值

　　D.使用價值

　　20.下列不屬于價值構(gòu)成要素的是(　　)。

　　A.成本

　　B.費用

　　C.課稅

　　D.稅金　21.下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是(　　)。

　　A.人口數(shù)量

　　B.價格

　　C.收入水平

　　D.消費結(jié)構(gòu)

　　22.土地合法使用，應(yīng)以(　　)、土地用途管制等為依據(jù)。

　　A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.城市規(guī)劃

　　C.土地使用權(quán)出讓合同

　　D.行政法規(guī)。

　　23.在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為(　　)。

　　A.100、50、20

　　B.50、30、20

　　C.100、30、20

　　D.59、29、12

　　24.高佳使用原則的許可范圍不包括(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.土地用途管制

　　D.城市規(guī)劃

　　25.在土地估價的原則中，(　　)原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　A.平等

　　B.均價

　　C.分配

　　D.替代

　　26.由于不動產(chǎn)的(　　)，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。

　　A.不可替代性

　　B.不同性

　　C.均衡性

　　D.獨一無二性

　　27.用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為(　　)。

　　A.幾何代數(shù)

　　B.線性代數(shù)

　　C.多元微分方法

　　D.采用微分方程或差分方程

　　28.地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括(　　)面積。

　　A.商品房施工

　　B.新開工

　　C.開發(fā)投資

　　D.竣工

　　29.衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為(　　)誤差。

　　A.組內(nèi)

　　B.隨機

　　C.組間

　　D.系統(tǒng)

　　30.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指(　　)。

　　A.同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

　　B.同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進行補償

　　C.同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補償

　　D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致