我公司瑪麗蒂姆?匯尊五大酒店裝修、匯尊國(guó)際酒店式公寓項(xiàng)目收尾工程（配套費(fèi)、消防、綠化等）項(xiàng)目，計(jì)劃向貴財(cái)團(tuán)借款人民幣2億元，借款期限為1年。
根據(jù)專業(yè)市場(chǎng)人員分析，由于在目前政策環(huán)境下，住宅市場(chǎng)飽受政策打壓之苦，而我公司之房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)，故，不受限貸和限購(gòu)令的影響，目前的房產(chǎn)稅政策也對(duì)我公司沒有影響。
鑒于商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展形勢(shì)，由于有著不限購(gòu)不限貸且抗通脹的優(yōu)勢(shì)，如果按照計(jì)劃組織實(shí)施酒店公寓銷售，預(yù)計(jì)酒店式公寓銷售單價(jià)為1.4萬(wàn)元（其中一樓、二樓商鋪面積為1711.62，按3萬(wàn)元每平米計(jì)算）。尚可回收銷售款約2.61億元。預(yù)計(jì)12個(gè)月內(nèi)可全部銷售完畢。
本公司未來(lái)12個(gè)月內(nèi)的銷售資金回籠預(yù)測(cè)如下：
上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司酒店公寓銷售資金回籠預(yù)測(cè)表
該房地產(chǎn)項(xiàng)目由于酒店式公寓即將竣工且擁有良好的銷售團(tuán)隊(duì)，并且由于地理位置優(yōu)越。如果向貴財(cái)團(tuán)款成功，預(yù)計(jì)12個(gè)月內(nèi)即可以還本付息。
綜上所述，如果借款成功，在未來(lái)的一年之內(nèi)我公司完全有能力償還向貴財(cái)團(tuán)所借款項(xiàng)。同時(shí)，我公司同意以在建項(xiàng)目土地及評(píng)估價(jià)值為3.2億元的瑪麗蒂姆?匯尊五大酒店（建筑面積36522.16）為抵押擔(dān)保。
