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　　政策允許

　　“2015年日本政府首次推出民宿服務(wù)制度的改革，在‘國家戰(zhàn)略特區(qū)’東京都大田區(qū)率先實(shí)行，滿足一定條件的空置私人住房可以對外租住�！�

　　近日，“日本參議院正式通過了規(guī)范民宿行業(yè)行為的《住宅宿泊事業(yè)法》(簡稱民宿法)，這意味著為原本處于灰色地帶的短租行業(yè)亮了綠燈�！比�面解禁民宿，最早將于2018年1月正式實(shí)施。

　　新法案規(guī)定，只要房東要在當(dāng)?shù)卣�府辦事處進(jìn)行注冊，每年就可以放租不超過180晚。

　　外國人也可以在當(dāng)?shù)刈夥可踔临彿块_辦民宿，購房全額提供現(xiàn)金即可。

　　行業(yè)優(yōu)勢

　　新法案出臺前，民宿在日本是不合法的。但是隨著近幾年訪日游客數(shù)量的激增，單靠酒店已供不應(yīng)求。所以合法后的民宿在日本還是一個(gè)朝陽行業(yè)，后勁十足，現(xiàn)在投資民宿，則是搶占市場份額的大好時(shí)機(jī)。

　　2016年3月30日，日本政府召開了“支撐未來日本的旅游業(yè)前景預(yù)估會”，會議決定將2020年的訪日外國游客人數(shù)目標(biāo)從2000萬人翻倍增至4000萬人，到2030年人數(shù)應(yīng)達(dá)到6000萬。

　　日本即將迎來2019年世界杯橄欖球賽以及2020年東京奧運(yùn)會，屆時(shí)全世界的游客紛至沓來，酒店無法承擔(dān)如此巨大的客源，還得靠民宿來緩解行業(yè)壓力。

　　相比較與酒店，其實(shí)越來越多的游客更傾向于選*宿。全世界的酒店都大同小異，沒有太大差別。而住在民宿，深入當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境，會更深刻地感受當(dāng)?shù)匚幕��?xí)俗，更具旅行樂趣與價(jià)值，擁有別樣的旅行體驗(yàn)。

　　日本全年無淡季。冬天泡溫泉看雪景，春天看櫻花，秋天看紅葉，再加上可以好吃好喝買買買...日本的每個(gè)大城市全年游客都絡(luò)繹不絕。旅游淡季，不存在的。

　　隨著新生育人口減少，日本的閑置住宅越來越多。房地產(chǎn)業(yè)的不景氣加上翻新舊房所要花費(fèi)的金額巨大，大部分的房主們沒有將舊房翻新的意愿。把這些閑置住宅經(jīng)過翻新之后改建為民宿，不僅合理配置了閑置資源，而且成本較國內(nèi)一線城市也低了很多。

　　在2017年第一季度，赴日旅游的中外游客比去年同期增長14%，中國游客占比50%，盡在春節(jié)期間就有50萬游客赴日旅游。

　　Airbnb發(fā)布的《分享住宿消費(fèi)趨勢報(bào)告2017》顯示，2016年使用過Airbnb的出境中國游客近160萬人次，同比增長142%。在預(yù)定境外房源最多的國家中，日本排開民宿會比正常出租房屋回報(bào)率高一倍，而且戶型越大，回報(bào)率越高。民宿的日常打理也很方便，不繁瑣。隨著政策的放寬，客源的增多，收益也是穩(wěn)步增長。

　　成本低，回報(bào)率高，客源旺盛，朝陽產(chǎn)業(yè)，后勁十足。在日本擁有屬于自己的民宿的夢想，原來并不難實(shí)現(xiàn)。