【一、房產(chǎn)稅】
房產(chǎn)稅的征收形式每個城市各不相同,市政廳每年會對你的房產(chǎn)進行一個估值,這個估值可能低于也可以高于你的成交價格,用這個估值乘以稅率就是你應(yīng)繳的稅金,每個城市的稅率也各不相同,如阿姆斯特丹市2015年的房產(chǎn)稅稅率為0.06228%,鹿特丹市為0.1313%。
【二、公寓的物業(yè)管理費】
在荷蘭購買公寓一般需要向整棟公寓樓的業(yè)主委員會每月繳納一定金額的物業(yè)管理費,用于整棟公寓的日常維護。每棟公寓樓的情況各不相同,有的一兩百歐元每月,有的可能沒有這部分的費用(但這種情況比較少)。如果買的是獨棟或聯(lián)排房屋則不存在這方面的費用。
【三、土地租賃費】
如果購買的是獨棟或聯(lián)排住宅,不需要像購買公寓一樣繳納物業(yè)管理費,但有可能需要繳納土地租賃費。購房的時候需要向中介或賣家問清楚,該物業(yè)是否擁有所建土地的所有權(quán),有部分物業(yè)是采用租賃的方式向政府租借土地的使用權(quán)并每年繳納一定的租賃費用,如果擁有土地的所有權(quán)則不需要繳納該部分費用。有些物業(yè)在出售的時候會提供買家兩個選擇,一個是一次性購買土地的所有權(quán),另一個是每年繳納一定的租賃費用。這部分的費用依據(jù)不同物業(yè)的不同情況將有不同,一般在每年幾千歐元左右。
【四、垃圾處理費】
用于生活垃圾的收集和處理。每個城市征收的額度及方式各不相同。如阿姆斯特丹市2015年對單人住宅征收的費用為240歐一年,多人住宅為320歐一年。
【五、排污費】
每個城市的排污費用征收額度及形式各不相同,如2015年阿姆斯特丹市是149.91歐元每年,鹿特丹為178.9歐元。
【六、房屋保險費】
在荷蘭買房,“opstal”這種房子本身的保險是必買的,其他如“inboedel”(房屋內(nèi)部的財產(chǎn)保險),這種可選擇性購買,一般情況下大多數(shù)人會至少購買上述兩種保險,市場上的“opstal”的費用約在每月30歐元左右,貴的也有200歐元的,要根據(jù)房產(chǎn)的價值等具體情況確定,“inboedel”的費用也在每月30歐元左右。
【七、房屋出租稅收】
如果將所購房屋出租,則每年需要繳納房屋價值1.2%的房屋出租稅(box3)。但一般情況下,如果申請了房貸,銀行很少會同意業(yè)主將所購房產(chǎn)出租,因為荷蘭的法律規(guī)定就算房子已經(jīng)出售業(yè)主也無權(quán)將租客趕出,一旦貸款者無力償還貸款,銀行需要將房子拍賣回收房款,如果房子里面有租客則銀行會面臨一個房產(chǎn)難以售出的風險。