【#經(jīng)濟(jì)師考試# #2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題5）#】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。®無憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題5）”，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請訪問®無憂考網(wǎng)經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！

　　單選題

　　1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。

　　A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

　　C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化

　　D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

　　[答案]B

　　[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。

　　2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。

　　A.自然地理區(qū)位

　　B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

　　C.社會區(qū)位

　　D.天文區(qū)位

　　[答案]C

　　[解析]天文區(qū)位。

　　3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。

　　A.需求門檻

　　B.中心性

　　C.中心地職能

　　D.商品銷售范圍

　　[答案]A

　　[解析]需求門檻。

　　4.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是()。

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

　　[答案]C

　　[解析]消費者對未來的預(yù)期。

　　5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。

　　A.級差地租I

　　B.級差地租Ⅱ

　　C.絕對地租

　　D.壟斷地租

　　[答案]B

　　[解析]級差地租Ⅰ和級差地租。

　　6.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。

　　A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

　　B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散

　　C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散

　　D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

　　[答案]D

　　[解析]城市發(fā)展演變的四個階段。

　　7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。

　　A.個人

　　B.企業(yè)

　　C.農(nóng)民集體

　　D.國家

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)征收的概念。

　　8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.繼承權(quán)

　　D.通行權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]集體所有的土地征收的概念。

　　9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是()。

　　A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要

　　B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

　　C.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意

　　D.征收要強(qiáng)制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]征收與征用的區(qū)別。

　　10.關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯誤的是()。

　　A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費

　　B.地上附著物補(bǔ)償費包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費

　　C.征收耕地的安置補(bǔ)助費按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償

　　D.征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施

　　[答案]C

　　[解析]征地補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)。

　　案例分析題

　　1.某生產(chǎn)性建設(shè)項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價格為1600元，設(shè)計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：

　　<1>、該建設(shè)項目的產(chǎn)量盈虧平衡點是()件。

　　A.6000

　　B.9000

　　C.10000

　　D.12000

　　<2>、當(dāng)該建設(shè)項目的產(chǎn)量為13000件時，利潤為()萬元。

　　A.100

　　B.118

　　C.120

　　D.136

　　<3>、當(dāng)該建設(shè)項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為()。

　　A.88.52%

　　B.97.75%

　　C.98.56%

　　D.99.59%

　　<4>、在進(jìn)行盈虧平衡分析時，固定成本和變動成本的分解方法有()。

　　A.費用分解法

　　B.高低點法

　　C.敏感性分析法

　　D.回歸分析法

　　2.某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。請回答下列問題：

　　<1>、用直線法計算該建筑物折舊總額為()元。

　　A.15841

　　B.14833

　　C.15833

　　D.以上均不對

　　<2>、估計其現(xiàn)值為()元。

　　A.34167

　　B.43122

　　C.23147

　　D.以上均不對

　　<3>、由此可得該建筑物成新率為()。

　　A.67.4%

　　B.68.3%

　　C.無法計算

　　D.47.432%

　　<4>、本案中建筑物折舊的計算方法歸納為()。

　　A.年限法

　　B.實際觀察法

　　C.成新折舊法

　　D.綜合法

　　3.張某購買了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。

　　<1>、張某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為()。

　　A.0.3872%，20期

　　B.0.4167%，240期

　　C.5%，20期

　　D.5%，240期

　　<2>、張某這筆貸款的月償還額為()元。

　　A.5800.3

　　B.6233.5

　　C.6599.78

　　D.7908.5

　　<3>、如果張某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是()。

　　A.每月償還利息遞增、每月付款遞減

　　B.每月償還利息遞減、每月付款遞增

　　C.每月償還利息遞增、每月付款遞增

　　D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

　　<4>、如果張某選擇浮動利率個人住房貸款，那么這種貸款形式的優(yōu)點有()。

　　A.可以鎖定利息支出

　　B.貼近市場利率水平

　　C.當(dāng)利率下降時，可節(jié)省成本

　　D.當(dāng)利率上升時，可節(jié)省成本

　　4.近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機(jī)制。請回答以下問題：

　　<1>、常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有()。

　　A.現(xiàn)場促銷

　　B.營業(yè)推廣

　　C.房地產(chǎn)廣告

　　D.公共關(guān)系

　　<2>、人員推銷的特征表現(xiàn)為()。

　　A.當(dāng)面洽談，便于及時調(diào)整

　　B.可建立長期關(guān)系，便于了解顧客要求

　　C.信息反饋快，以便及時調(diào)整自己經(jīng)營策略，技術(shù)措施

　　D.時間成本較低

　　<3>、某房地產(chǎn)公司舉辦大型有獎銷售、打折促銷活動，其實質(zhì)是()。

　　A.擴(kuò)大房產(chǎn)商品知名度

　　B.樹立房地產(chǎn)企業(yè)形象

　　C.降低房地產(chǎn)價格

　　D.向消費者或代理商提供一種特殊的優(yōu)惠

　　<4>、公共關(guān)系推廣工作效應(yīng)的滯后性指()。

　　A.公共關(guān)系的效果滯后于廣告宣傳

　　B.公共關(guān)系效果不明顯

　　C.公共關(guān)系效果不是立刻見效，需一定時間的積累才能產(chǎn)生相應(yīng)效果

　　D.公共關(guān)系推廣一般沒有效果

　　5.利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：

　　<1>、瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按()處理。

　　A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔(dān)

　　B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)

　　C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決

　　D.由瑞辰物業(yè)公司承擔(dān)，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償

　　<2>、采用這種物業(yè)服務(wù)計費方式，物業(yè)管理費用具有()特征。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高

　　B.人工成本占總成本的比例較高

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用可預(yù)測性比較強(qiáng)

　　D.風(fēng)險完全由物業(yè)公司承擔(dān)，所以對物業(yè)公司來說是不利的

　　<3>、如果瑞辰物業(yè)公司想在下一年度扭虧為盈，則()。

　　A.可以直接提高物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)

　　B.可以不斷提高企業(yè)管理水平，減少物業(yè)服務(wù)成本的支出

　　C.可以減少法定稅費的支出

　　D.可以降低物業(yè)服務(wù)水平以節(jié)約開支

　　<4>、如果瑞辰物業(yè)管理公司是一個二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，則管理人員中中級職稱人員至少為()人以上。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30