單項選擇題
1.區(qū)位的性是由()決定的。
A.地址和微位置
B.歷史和地理
C.距離和方位
D.自然區(qū)位和文化區(qū)位
2.某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平稱為()。
A.中心地職能
B.中心性
C.需求門檻
D.銷售范圍
3.房地產的需求量與其價格之間的關系是()。
A.正相關
B.常數關系
C.負相關
D.無關系
4.()是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。
A.壟斷地租
B.絕對地租
C.級差地租
D.超額地租
5.根據城市發(fā)展進化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈()態(tài)勢。
A.絕對集中階段
B.相對集中階段
C.相對分散階段
D.絕對分散階段
6.下面關于房地產征收的限制條件表述中，不正確的是()。
A.房地產征收只能以公共利益為目的
B.房地產征收應嚴格按照法律規(guī)定的程序
C.房地產征收應給予公正的補償
D.房地產征收應征得被征收人同意
7.在集體土地征收的補償和安置中，征收耕地的土地補償費應該為被征收前3年平均年產值的()。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
8.國有土地上房屋征收的主體是()。
A.鄉(xiāng)政府
B.鎮(zhèn)政府
C.市政府
D.省政府
9.國有土地上被征收房屋的評估辦法由()制定。
A.國務院住房城建主管部門
B.房地產征收指導部門
C.房地產征收部門
D.房地產價格評估部門
10.國有建設用地有償使用的最主要方式是()。
A.劃撥國有建設用地使用權
B.國有建設用地使用權轉讓
C.國有建設用地使用權出讓
D.國有土地租賃
參考答案
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一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：本題考查區(qū)位的確定性。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查需求門檻的概念。
3
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產需求曲線。由房地產需求曲線可知，房地產價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。
4
[答案]：B
[解析]：本題考查絕對地租的概念。絕地地租是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。
5
[答案]：A
[解析]：本題考查城市的產生和發(fā)展。根據城市發(fā)展進化理論，西方發(fā)達國家已進入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段;發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產征收的限制條件。房地產征收的限制條件包括選項ABC三項內容。
7
[答案]：D
[解析]：本題考查集體土地征地補償費用標準。土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6-10倍。
8
[答案]：C
[解析]：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定。
10
[答案]：C
[解析]：國有建設用地使用權出讓國有建設用地有償使用的最主要方式。
1.土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權()。
A.是否轉讓由雙方議定
B.由轉讓方決定是否轉讓
C.由受讓方決定是否轉讓
D.隨之轉讓
2.下列關于國有建設用地使用權出讓年限描述有誤的是()。
A.居住用地60年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商業(yè)、娛樂用地40年
3.下列哪種情況建設用地使用權不得出租()。
A.建設用地使用權出租人可以不辦理租賃登記
B.建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同
C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的
D.領有國有土地使用證，并經過土地管理部門批準的
4.房地產抵押合同自()。
A.自抵押登記之日生效
B.自抵押合同簽字之日生效
C.自公證之日生效
D.自土地使用權證書支付之日生效
5.下列哪種情況不可以申請農村宅基地使用權()。
A.集體內成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標準的
B.集體組織內成員因結婚等原因，卻需建新房分戶的
C.村民將原有住房出賣再次申請的
D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
6.房地產市場調研是為了解決有關實際問題而進行的，這反映了房地產市場調研的()特點。
A.時效性
B.實用性
C.實踐性
D.審美性
7.在房地產市場環(huán)境調研中，()屬于經濟環(huán)境調研的內容。
A.政局的變化，包括國際和國內政治形勢
B.一般利率水平
C.居民職業(yè)構成、教育程度和文化水平
D.社區(qū)繁榮程度、購物條件
8.關于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產()的搜集。
A.公共設施資料
B.人文社會經濟資料
C.租售資料
D.房地產市場景氣資料
9.在房地產開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設施的顧客流量等情況時，才使用的調研方法是()。
A.觀察法
B.試驗法
C.詢問法
D.投射法
10.以下屬于房地產市場定性預測方法的是()。
A.專家意見法
B.簡單平均法
C.市場因子推演法
D.回歸分析法
1
[答案]：D
[解析]：本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。
2
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設用地使用權出讓的年限。居住用地應該為70年。
13
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設土地使用權出租的條件。A項應為建設用地使用權出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。
4
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設用地使用權抵押登記制度。房地產抵押合同自抵押登記之日生效。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查農村宅基地使用權的取得。根據規(guī)定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準。
6
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產市場調研的特點。房地產市場調研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產市場調研是為解決有關實際問題而進行的。
7
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產市場環(huán)境調研的具體內容。選項A屬于政治法律環(huán)境調研，選項C屬于社會文化環(huán)境調研，選項D屬于社區(qū)環(huán)境調研。
8
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產資料搜集的內容。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產市場實地調研的基本方法。
10
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產定性預測的方法。房地產定性預測方法有購買者意圖調查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法三種。定量預測方法有時間序列預測法、回歸分析預測法和市場因子推演法三種。
