【#美國移民# #中國人在美國購房移民攻略#】很多移民人士會選擇在美國買房，那么中國人在美國購房的詳細內(nèi)容有哪些呢?那就一起來看看吧，歡迎閱讀。

　　中國人在美國購房詳細攻略

　　在美國，每個州在房地產(chǎn)交易、購房合同簽署、雙方責任分配和房地產(chǎn)稅繳納都有不同的規(guī)則：

　　在美國，房產(chǎn)中介人會把所有房源信息公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，在很多其他國家，房地產(chǎn)業(yè)屬于分散經(jīng)營，購房者必須去當?shù)孛總�中介點尋找合適房源。

　　所有房地產(chǎn)中介都需要有經(jīng)營許可證來進*屋交易。每個州的經(jīng)營許可法對房產(chǎn)中介的受教育程度、資格考試的類型難度和得到該資格證之后是否還需要深入學習有不同的要求。該資格考試系統(tǒng)是為了確保房地產(chǎn)中介有帶領(lǐng)客戶找房源、評估房源并為房源貸款的專業(yè)資格。

　　除此之外，中國買家還需要考慮：貨幣兌換、匯率、國際轉(zhuǎn)款流程、銀行系統(tǒng)、跨國稅收以及貨幣和家庭用品進出口限制等問題。

　　首先決定將如何使用該房產(chǎn)，在開始找房子之前，首先要考慮清楚：您在美國購房的用途是什么?

　　例如：作為度假房?

　　作為在美國有生意往來時居住的房子?

　　作為孩子將來在美國讀大學所居住的房子?

　　作為一項投資?

　　作為長期定居居所?

　　在美國買房最常遇到的幾大問題

　　1.只有美國公民才能在美國買房嗎?

　　即使您不是美國公民或沒有美國綠卡，您也依然能在美國買房。不過您需要提供一個個人的納稅人識別號碼(ITIN–IndividualTaxpayerIdentificationNumber)，這是一個國稅局核發(fā)給外籍人士和其他需申報聯(lián)邦稅(但不符合取得社會安全碼資格)的人，用于處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內(nèi)收入署(IRS)或者由IRS授權(quán)的專業(yè)會計師頒發(fā)。申請時，您需要填寫一份W-7表格，包括有效的申請理由。根據(jù)您的國籍，您也可能被要求提供經(jīng)過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護照、簽證、駕照等。

　　2.第一次跟房產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)系時，我需要問什么問題?

　　第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀人接觸時，您應該告訴他：您想要找一個什么樣類型的房子、您的預算是多少和您打算多久之內(nèi)買到房。同時您也可以向經(jīng)紀人詢問一些關(guān)于美國與中國買房過程中的不同。您了解的越多，在之后的談價環(huán)境中就會更輕松。

　　3.我需要雇傭一個房地產(chǎn)律師嗎?

　　這個不是強制性的，但是在買房過程中會牽涉到很多法律細節(jié)和問題，這些您都是需要房地產(chǎn)律師的幫助。房地產(chǎn)律師可以幫助您審查購房合同和復查產(chǎn)權(quán)報告/產(chǎn)權(quán)承諾書等一系列購買房產(chǎn)相關(guān)文件。您還可以問他們有關(guān)納稅或申請移民等其他法律問題。在房地產(chǎn)交易過程中，律師主要起到以下作用：買賣合同(PurchaseandSaleAgreement)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查(TitleSearch)、完成交易(Closing)和售后登記(AftertheClosing)。

　　4.我應該用自己的名義在美國購房嗎?

　　外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產(chǎn)，也可通過一些企業(yè)單位，如境內(nèi)注冊公司、境外注冊公司、有限責任股份公司、合資企業(yè)、不動產(chǎn)信托投資或股份有限公司來購買房產(chǎn)。當您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時，根據(jù)不同的購房計劃，您的房產(chǎn)中介會告訴您稅務方面的差異以及提出更具體的建議。

　　5.我可以全部用現(xiàn)金購房嗎?

　　可以。美國允許使用全部現(xiàn)金購買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過一萬美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關(guān)人員(購房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司)的相關(guān)資料。政府想了解您的資金來源是否合法所得。使用全部現(xiàn)金購買會節(jié)省貸款申請、貸款發(fā)放、房產(chǎn)評估和產(chǎn)權(quán)保險等費用。

　　6.中國購房者應該特別關(guān)注美國某個州的房產(chǎn)嗎?

　　國際房產(chǎn)買家會因為不同的購房目的而被美國不同的州所吸引。

　　7.我一定要本人到美國才能完成交易嗎?

　　這個不是強制要求的，但是您能親自完成交易。如果您實在無法親自赴美完成交易，您可以給受托人寫一份委任書(PowerofAttorney)，并將其公證。即以書面形式授權(quán)另一個人去代表您完成交易。

　　8.關(guān)于繳納美國房產(chǎn)稅?

　　一名外籍房產(chǎn)所有者在美國的納稅義務，根據(jù)購買者所屬國家是否與美國有稅收協(xié)議而定。