#加拿大移民# #加拿大新移民買房須知#從國內(nèi)移居加拿大，很多人首先要處理的就是住房問題。今天，®無憂考網(wǎng)就向新移民科普買房的相關(guān)須知。一起來學習下吧！

　　Q：買房和租房的區(qū)別？

　　買房和租房不同。它伴隨更多的財務責任。例如，您需要支付房産稅、購買保險、繳納水費、管理其他開支，這些費用在租房時是不用負責的。其次買房還需要支付住宅的維修和保養(yǎng)費用，租房時業(yè)主往往會承擔這些費用。

　　如果傾向去購房，您還應考慮擁有住宅后要進行的工作，例如修理東西、除雪、料理花園，等等。這些事情可能耗時良久。在您開始買房流程之前，需要確保您有足夠時間和財務承擔以上工作。

　　Q：購房貸款需要了解什么？

　　準備好購房，往往需要從銀行貸款。貸款購房叫做房貸。在加拿大，有多種房貸選項。民眾可以向各大銀行的專業(yè)貸款顧問咨詢，他們可以幫助您了解您需要多少首付款，您需要借款多少，以及需要多長時間來還款。好的顧問會詢問您有沒有其他財務目標，比如攢夠孩子的教育費用，以便確保您花錢買房不會妨礙您實現(xiàn)其他目標。

　　在加拿大，有多種類型的房貸利率。最常見的是固定和浮動利率。房貸顧問可以幫助您決定最適合您財務狀況的選擇。固定利率基本上都高于浮動利率。然而，如果您選擇固定利率，利率將在整個房貸期限內(nèi)保持不變，從而不用擔心利息增加。如果您選擇浮動利率，您可能開始支付的利息更低，但在房貸期限內(nèi)可能增加。

　　新移民到加拿大一般沒有加拿大信用，一般而言，銀行會提供新移民項目房貸等服務，具體可咨詢相關(guān)銀行。

　　在購置房屋時，大多數(shù)加拿大人都不會一次過把房款付清。而用來購買新屋的資金通常源自兩方面：

　　首期訂金（Downpayment）。利用個人儲蓄所作的首期付款。

　　房屋貸款（Mortgage）。向貸款機構(gòu)（如銀行）借來的余下款項；您需在設(shè)定期限內(nèi)，以定期供款形式償還這筆貸款。

　　在加拿大置業(yè)，您需最少支付房價的5%作為首期訂金。然而，對您較有利的方法是，盡可能支付較高的首期訂金，這不單有助降低您的房貸定期供款額，并可能助您節(jié)省房貸保險等額外支出。

　　一般來說，如果您的首付等于或高于購房價的20%，便可合資格申請“常規(guī)”房屋貸款。常規(guī)房貸的好處是，您無需購買房貸保險。倘若首付不足20%，您仍可能合資格申請房貸，不過，則需購買違責保險（DefaultInsurance）。

　　Q：首次購房，除了房款外，還需要考慮的費用有哪些？

　　作為首次置業(yè)者，您知道需要繳付首期，但您可能沒有察覺到，還有其他費用需要納入預算當中。以下是加拿大首次置業(yè)者實際上可能忽略了的常見交收費用。

　　1）律師費及/或公證費另加稅項

　　在購買房屋時，律師會為您準備及登記購房檔和房貸檔，而律師是要收費的。您在首次置業(yè)的時候，應預備支付大概500至1500元的法律費用，具體費用視地方而定。

　　2）墊付費用及支出調(diào)整

　　首次置業(yè)者應該將墊付費用及支出調(diào)整納入預算當中。墊付費用是律師代您支付的費用或收費，例如政府登記費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費，以及快遞或郵寄費用。而支出調(diào)整則計算賣家可能已為該房屋預先繳付的費用，例如物業(yè)稅或水電費。

　　3）產(chǎn)權(quán)保險

　　購買產(chǎn)權(quán)保險雖然并非必須，但它能保障您避免蒙受與房屋業(yè)權(quán)/產(chǎn)權(quán)有關(guān)的損失。根據(jù)MoneySense的報導，新購買價值500,000萬加幣的物業(yè)，產(chǎn)權(quán)保險費用約為300元。

　　4）土地轉(zhuǎn)讓稅

　　買房的土地轉(zhuǎn)讓稅及/或轉(zhuǎn)讓費會因購房價和省份而異。在卑詩省進行物業(yè)交易，轉(zhuǎn)讓時，買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務費用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比，當轉(zhuǎn)讓無成交價格時則會用公平市場價格計算，民眾使用卑詩省政府提供的計算器估算稅費。

　　稅率計算方式：

　　0-20萬：1%

　　20萬–200萬：2%

　　200萬-300萬：3%

　　300萬以上為：5%

　　超過300萬以上：2%（2018年2月更新）

　　如果購買一套65萬元的房屋，土地轉(zhuǎn)讓稅及/或轉(zhuǎn)讓費則為11,000元（200,000*1%+450,000*2%）

　　如果購買一套450萬元的房屋，則需繳付143,000元200,000*1%+(2,000,000-200,000)*2%+（4,500,000-2,000,000）*3%+（4,500,000-$3,000,000）*2%）

　　安省和卑詩省可能會減免一些土地轉(zhuǎn)讓稅，為合資格的首次置業(yè)者提供土地轉(zhuǎn)讓退稅。

　　卑詩省具體資格為：

　　購置的物業(yè)在卑詩省內(nèi)

　　購買者必須是加拿大公民或居民身分

　　于卑詩省居住滿過12個月，或在過去六年內(nèi)用卑詩居民身分報過兩年稅務

　　從來沒在世界任何地方買過房子

　　從來沒有申請過首次購房優(yōu)惠減免

　　房屋物業(yè)將成為首要住宅

　　具體優(yōu)惠為：

　　成交價格50萬以下為全部減免，土地轉(zhuǎn)讓稅完全不用付

　　成交價格50萬到52萬5以下為部分減免

　　成交價格52萬5以上則無任何優(yōu)惠減免減免。

　　5）驗房費用

　　現(xiàn)今許多置業(yè)者都會在買房前，雇用驗房師去評估房屋的結(jié)構(gòu)及操作系統(tǒng)。驗房結(jié)果可能揭露一些潛在的昂貴裝修及維修需要，而買家應該在簽訂最終購房協(xié)議前知道。

　　在加拿大驗房需支付300至500元不等，視乎房屋的面積和地點而定。

　　雖然交收費用會因應您的情況、地點及購房價而有所不同，但加拿大按揭和住房公司（CMHC）建議可以用購房價的1.5%至4%作為預算的交收費。

　　最后，別忘了特別為該房屋而花的費用，如買電器、安裝有線電視和互聯(lián)網(wǎng)的費用等，這些費用加起來會頓然讓您失去買房預算。