【#少兒升學# #2019年幼小銜接之購買學區(qū)房須知#】每年的3月份前后和9月份前后是購買學區(qū)房的高峰期，很多家長都會考慮在這兩個時間段內(nèi)購買學區(qū)房，購買學區(qū)房或許是確保孩子順利升學途徑之一，但是，每年全國各省市都會出臺最新學區(qū)房的相關政策，家長們?nèi)绻麤]有及時關注政策買錯了房子，必然會追悔莫及。那么，今天©無憂考網(wǎng)為您整理了2019年幼小銜接之購買學區(qū)房須知，家長們一定一定一定要認真看看！

　　一、學位房和學區(qū)房的區(qū)別？

　　學位房和學區(qū)房，很多粑粑麻麻會將這兩個概念混在一起，但其實兩者是有區(qū)別的。

　　學區(qū)房，一般指公辦重點中小學劃片內(nèi)的房子，政府每年會根據(jù)學校生源情況，按照區(qū)域就近入學為原則分配學校。

　　學位房，原則上就是只要你買了這個房子，就會贈送學位，不過學位房的名額有限，不能保證100%入讀率，就是即使你買了學位房，學校名額小于報名人數(shù)的時候，依然有很多人上不了。

　　二者的主要區(qū)別是，在西安普遍中小學優(yōu)質(zhì)資源比較短缺的情況，學位房在理論上，更能保證就讀質(zhì)量還可以的學校，但也僅僅是理論上，具體情況還要實際判斷。

　　如果確定是學位房，將學位清清楚楚寫進購房合同才是最保險的。因此，樓盤自帶學位的，必須在購房合同中一一落實才有保障。

　　二、購買學區(qū)房的注意事項

　　人戶一致要確保

　　根據(jù)各區(qū)的教育局確認，除了番禺區(qū)要求入戶滿一年，目前其他區(qū)對適齡入學兒童家庭所購買的一二手房的購買年限沒有明確規(guī)定，也沒有入戶年限規(guī)定，但必須確保人戶一致。學位緊張的區(qū)域有可能需要確保是“完全產(chǎn)權”的房產(chǎn)，在學位最緊張的情況下，必須是“家庭房產(chǎn)”才能保證入讀地段對口小學。

　　網(wǎng)簽購買合同要準備

　　對于購買一手房而獲得學位的情況，必須提供網(wǎng)簽購買合同并到公安戶政部門辦理落戶手續(xù)。若一手房當年8月31日前可收樓入住，則當年5月地段小學招生可報讀。

　　小面積房產(chǎn)住戶

　　根據(jù)越秀區(qū)出臺的相關政策，2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下（不含30平方米），是其居住地，由對口小學接收；如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地，則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學位。

　　算好購買時機

　　有的家長看準招生地段變化的趨勢才入市，有可能在9月開學后買樓，裝修到第二年春節(jié)后可以入住，可以趕得上地段小學在招生前對地段適齡兒童就讀的摸查。提醒買家，如果是3月份前后才購買二手房，要趕當年入讀，那么交易過程要加快，才趕得上當年5月招生的節(jié)奏。

　　學位占用要小心

　　學位使用完畢后即置換物業(yè)，這樣的做法很普遍，有的業(yè)主會在孩子小學畢業(yè)后置換，也有部分會選擇小孩四五年級的時候就置換，更有少部分家長在持有房產(chǎn)兩年后，待小孩入讀一年級后即放售。一般而言，學位房購入后的輪換周期為4-6年。所以，買二手學位房必須查驗清楚，該學位是否在過往6年內(nèi)沒有被占用，否則，想即買即用學位的計劃就會落空。

　　學位未必一成不變

　　戶口地段所對口的小學，每年都會有所調(diào)整，如社區(qū)合并，老城區(qū)的拆遷等，都會導致學校服務地段的變更�；蛘咭灿袠O個別的情況，如某一樓盤盡管往年是屬于A校的地段，但是由于今年該樓盤的適齡兒童驟然增多，導致A校無法安排，也會被調(diào)整到B校。應以當年5月前后各區(qū)教育局公布的信息為準。

　　結合自身需求

　　最后一點也是最重要的一點。學位房對普通老百姓來說，都是價格不菲的。為了給孩子他們認為的優(yōu)質(zhì)教育，不惜背負沉重的財務負擔，不僅降低家庭的生活質(zhì)量，還給孩子灌輸心理負擔，這是完全沒有必要的。學位房的價格偏高，房子質(zhì)量差，這是完全沒有必要的。因為給孩子一個健康成長的環(huán)境更重要。