【#少兒升學(xué)# #這些學(xué)區(qū)房購(gòu)置的常識(shí)您知道嗎？快來(lái)看看吧！#】近兩年，一些省市出臺(tái)了一些限制學(xué)區(qū)房的政策，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買學(xué)區(qū)房之前一定要認(rèn)真研究一下當(dāng)?shù)氐挠咨�小入學(xué)政策，否則買完房子之后發(fā)現(xiàn)孩子不能順利入學(xué)就得不償失了！除了政策問(wèn)題，很多家長(zhǎng)購(gòu)買了假的學(xué)區(qū)房。很多房地產(chǎn)開發(fā)商打著學(xué)區(qū)房的旗號(hào)買房子，房子并非政府認(rèn)可的學(xué)區(qū)房，因而家長(zhǎng)們買房之前一定要擦亮眼睛。今天©無(wú)憂考網(wǎng)為各位家長(zhǎng)介紹一些學(xué)區(qū)房方面的知識(shí)，供大家參考。

　　操作篇

　　1.開發(fā)商宣傳某樓盤為學(xué)區(qū)房，怎么辨別確認(rèn)？

　　想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時(shí)候包含該樓盤；二是學(xué)校未建成，請(qǐng)開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該作為購(gòu)房合同條款寫入合同。

　　值得一提的是，近年來(lái)，很多開發(fā)的新樓盤打著某分校的幌子招生，往往這些分校和之間教學(xué)水平天壤之別，老師也非本部轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的，請(qǐng)大家莫聽有些開放商的忽悠。

　　2.買房前具體怎么查學(xué)位是否被占用？

　　很多人認(rèn)為只能向房東了解情況。其實(shí)，學(xué)區(qū)房是不是被占用，學(xué)校如果有數(shù)據(jù)庫(kù)登記就會(huì)知道。如果學(xué)校有5年一戶的政策，那么學(xué)校必須每年都統(tǒng)計(jì)的。所以可以去小學(xué)進(jìn)行查詢，但如果學(xué)校不提供相關(guān)信息，還可以嘗試：

　　1.讓房產(chǎn)中介幫忙查；2、街道辦找相關(guān)的信息；3、公安局戶籍科看近期該戶籍地址下有沒(méi)有適齡兒童戶口調(diào)入調(diào)出；

　　保險(xiǎn)起見(jiàn)，在購(gòu)房合同上應(yīng)要求合理地附加相應(yīng)條款。

　　另外，買完房租出去，租戶也是可能占用學(xué)位的，假如是租客用該地址報(bào)名又剛好統(tǒng)籌到該地址對(duì)口的小學(xué)，學(xué)位也可能會(huì)被占用�？扇コ鲎馕莨芾碇行牟榭磦浒傅怯�。

　　3.學(xué)區(qū)房拆遷了，孩子應(yīng)該去哪里上學(xué)？

　　憑拆遷過(guò)渡協(xié)議，去過(guò)渡地教育局報(bào)名，過(guò)渡期間由過(guò)渡地所在區(qū)教育局按照相對(duì)就近原則統(tǒng)籌安排。如果拆遷房所在地的對(duì)口小學(xué)較好，一般會(huì)安排在較好的小學(xué)對(duì)口入學(xué)。

　　4.關(guān)于戶口遷入的三個(gè)問(wèn)題

　　第一，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。

　　第二，想確認(rèn)房主戶口是否遷走，可以帶房產(chǎn)證、身份證、去戶口對(duì)應(yīng)的派出所或區(qū)公安局查。

　　第三，如遇到原房主不遷戶口，只能通過(guò)協(xié)商或者法律途徑解決。

　　5.關(guān)于學(xué)區(qū)房是否實(shí)際居住的三個(gè)問(wèn)題

　　第一，按照相關(guān)規(guī)定：一個(gè)家庭如果有多處合法固定住所的，原則上需實(shí)際居住才能報(bào)名入學(xué)。也就是說(shuō)，學(xué)區(qū)房不能只是“”或者毛坯房，必須裝修入住。

　　第二，部分熱門學(xué)校在每年招生開始前，老師會(huì)進(jìn)行家訪，以核實(shí)是否實(shí)際居住。需要準(zhǔn)備好戶口本、房產(chǎn)證和孩子的出生證等相關(guān)材料，老師會(huì)問(wèn)孩子是否實(shí)際居住在此，還會(huì)向周圍的鄰居詢問(wèn)相關(guān)情況，來(lái)確認(rèn)是否實(shí)際居住。

　　第三，如果確實(shí)沒(méi)有實(shí)際居住，家訪時(shí)被發(fā)現(xiàn)了，可能會(huì)導(dǎo)致報(bào)名無(wú)法通過(guò)，最嚴(yán)重的會(huì)被統(tǒng)籌分配到其他學(xué)校入學(xué)。例如楊浦區(qū)的打虎山一路小學(xué)號(hào)稱全市最嚴(yán)對(duì)口入戶，每年學(xué)校老師都會(huì)挨家挨戶上門排查。因此，建議提前了解學(xué)校要求，實(shí)際居住或和鄰居打好招呼！

　　政策篇

　　1.“五年一戶”政策究竟該怎么理解？

　　“五年一戶”是上海各區(qū)針對(duì)幼升小的入學(xué)政策，公辦學(xué)校按照“相對(duì)就近、免試入學(xué)”招生原則，安排適齡兒童免試就近入學(xué)。學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。即一個(gè)門牌號(hào)一居住戶，五年內(nèi)只接受一個(gè)學(xué)生（雙胞胎和單獨(dú)二孩例外）。

　　也就是說(shuō)，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買學(xué)區(qū)內(nèi)二手房的時(shí)候要格外注意該戶地址五年內(nèi)是不是已經(jīng)有符合條件的兒童入學(xué)，如果真是這樣，那么自己的孩子入學(xué)就要受到影響了。

　　目前上海實(shí)施“五年一戶”入學(xué)政策的區(qū)包括徐匯、長(zhǎng)寧、靜安、黃浦、閔行、寶山、浦東新區(qū)、楊浦。

　　“五年”如何計(jì)算？

　　五年的計(jì)算，以政策實(shí)行的當(dāng)年開始往后算。比如浦東新區(qū)某校的規(guī)定從2016年開始實(shí)施“五年一戶”限令，那么則從2016年開始往后算5年。即使這個(gè)地址2015年用過(guò)名額，也不影響2016年入學(xué)（不考慮戶口、年限等情況的前提下）。

　　2.是不是買了學(xué)區(qū)房就能立即入學(xué)？

　　一般各區(qū)域都不是買了房就能立馬入學(xué)，對(duì)戶籍遷入時(shí)間有所要求，家長(zhǎng)們?nèi)粲匈?gòu)買學(xué)區(qū)房意向需提早幾年做準(zhǔn)備；戶口若是遷不進(jìn)，花多少錢都白搭。

　　“原則上，新生入學(xué)報(bào)名的一年前須準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并實(shí)際居住在戶口、產(chǎn)權(quán)證所在地”。特別注意：1、落戶時(shí)間指的不是房產(chǎn)證上的日期，是戶口本上遷入的日期；2、各區(qū)要求有所不同，最可靠的是咨詢當(dāng)?shù)亟逃�部門。

　　3.學(xué)區(qū)房對(duì)口劃片范圍會(huì)變化嗎？

　　學(xué)區(qū)房≠學(xué)位房，學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎�府的�?guī)劃而失去學(xué)位；因此在上海，學(xué)區(qū)糾紛從來(lái)都不少見(jiàn)。在我們公眾號(hào)【菜單欄-自主查詢-小學(xué)對(duì)口地段】也可查詢2018年公辦小學(xué)對(duì)口的范圍。

　　4.距離學(xué)校最近的房產(chǎn)一定是這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房嗎？

　　就近入學(xué)≠最近入學(xué)，因此離學(xué)校近的不一定就是學(xué)區(qū)房。最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項(xiàng)目，但不一定是直線距離最近的項(xiàng)目。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察是否在招生范圍內(nèi)。

　　5：父母名下有多套房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)影響入學(xué)？

　　只要保證你們想入戶的小學(xué)的學(xué)位房人戶一致，即孩子和其中一方監(jiān)護(hù)人的戶口在這個(gè)地址上，房子完全屬于孩子的父/母/父母所有，即可入讀對(duì)口小學(xué)，和擁有的房屋數(shù)量無(wú)關(guān)。