【#加拿大移民# #加拿大新移民貸款買房須知#】有了房子，就代表有了一個屬于自己的家。那么，加拿大新移民貸款買房政策有哪些？©無憂考網今天就來和大家說一說加拿大新移民貸款買房政策中房屋貸款的那些事兒，歡迎閱讀！
首先，不管你是購買新房還是重售物業(yè)，你都會與以下的專業(yè)人士打交道，通過他們幫助你才能順順當當買到自己的房子，直到搬進屬于自己的家。
他們是：地產經紀，按揭經紀，律師，驗樓師，估價師，保險經紀以及金融貸款機構。
在貸款買房整個環(huán)節(jié)中，每一個角色都在發(fā)揮不同的作用。
其次，加拿大新移民貸款買房還有以下必須的流程：
在加拿大貸款申請房屋貸款的流程可分為叁步：審批，驗證和放款。
1.買方、賣方簽初步的買賣合約(offer)
2.買房在銀行提出貸款申請
3.銀行審核(creditadjudicate)申請
4.審核批準后，買方和銀行商討貸款產品及細節(jié)
5.送按揭貸款合同(mortgagedocuments)及貸款總額到律師辦公樓
6.買方簽署按揭貸款合同，律師辦理抵押登記(registration)
7.在成交日(completiondate)，律師在銀行的指令下依條例放款
加拿大新移民貸款買房政策之銀行審核標準
加拿大新移民貸款買房時銀行在進行放貸簽都會進行嚴格的審核，符合了銀行的審核標準才會放貸。
盡管每家銀行的標準有一些差異，但是差異并不大，基本的標準是一致的。
銀行要貸款給申請人，基本要看3個方面：
1.個人收入是否能夠支付得起今后的房貸按揭;
個人收入包括：工資收入、自雇收入、房租收入、懷孕期收入、其他收入
2.個人過去的信用記錄是否良好;
3.房屋本身價值，以及是否容易重賣。
加拿大新移民貸款買房政策之房屋貸款相關費用
在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈腦漲。
所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。
對于買房前的各種預先支付的費用提前制定預算，以防手足無措。
1.房屋保險及家庭財產保險：約為房價的0.1%-0.2%
2.房屋估價費：150-300加元
3.抵押貸款保險費：首付低于20%，約為0.75%-3.75%
4.首付款：5%以上，國外買家通常在30%以上(含意向保證金，約房價5%)
5.貸款利率：有固定利率、浮動利率、半固定半浮動和LOC房貸(HELOC)產品，每個種類利率不同。
6.貸款額度：非加拿大居民貸款額度為59%-60%
加拿大新移民貸款買房政策之注意事項：
1.房屋貸款中介是不應該收費的，經紀人的傭金由貸款機構支付，如果發(fā)現(xiàn)有收費現(xiàn)象，敬而遠之。
2.不要被低利率迷惑，如果銀行給出P-0.6%的利率，則一定有人打出P-0.8%的廣告，吃虧上當?shù)南M者一定都是貪小便宜的人。
3.借款人簽署的借款文件都是與銀行之間的訂立的合約，無論中間人承諾什么利率，都要以銀行的文件為準。
“我們和銀行關系很好，最后一定能給你拿到xx%”既然和銀行關系好，當初就應該拿到承諾的利率。
假如你相信了對方的此類說辭，最后受騙一點都不奇怪。
4.從審批到驗證文件，要緊密配合貸款機構的要求，在交接前10內指示律師，否則就喪失了尋找其他貸款途徑的機會。
5.加拿大的RBC皇家銀行，CIBC帝國商業(yè)銀行，BMO滿地可銀行，HSBC匯豐銀行，均不接受貸款經紀人的代理。
借款人如果希望了解上述銀行的產品和利率需要咨詢銀行工作人員。貸款經紀人所謂的“貨比叁家”主要是指TD道明銀行，Scotiabank豐業(yè)銀行，NationalBank國民銀行，以及其他中小銀行或非銀行金融機構。
建議消費者至少親自找1-2家銀行面談自己的貸款需求，從而減少中間環(huán)節(jié)，限度降低無法交接的潛在風險。
