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2019山西太原幼升小之學(xué)區(qū)房購置攻略

時(shí)間:2018-10-15 15:25:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#少兒升學(xué)# #2019山西太原幼升小之學(xué)區(qū)房購置攻略#】購買學(xué)區(qū)房是門學(xué)問,如果家長不小心,可能就會上當(dāng)哦!部分不良房地產(chǎn)商為了激發(fā)家長的購房*,打著學(xué)區(qū)房的幌子賣非學(xué)區(qū)房,不明*的家長自然有很多上當(dāng),因而購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候家長一定要謹(jǐn)慎,謹(jǐn)慎,再謹(jǐn)慎!今天©無憂考網(wǎng)為您整理了2019山西太原幼升小之學(xué)區(qū)房購置攻略,歡迎太原的家長認(rèn)真閱讀哦!

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  學(xué)區(qū)房的劃分

  學(xué)區(qū)房的劃分就是說確認(rèn)住房所屬學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)并不是大家認(rèn)為的那樣,離的近就可以了,要認(rèn)真查找其學(xué)區(qū)所在地。有些樓盤就在學(xué)校旁邊,可學(xué)區(qū)并不對口。

  或者是有些開發(fā)商的誤導(dǎo),后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學(xué)相對集中,似乎劃到誰的招生范圍都無所謂,F(xiàn)在招生范圍每個(gè)行政區(qū)都略有不同,增加了購房者購房選擇的難度。

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  戶口遷移問題

  曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了,孩子不能入學(xué),因?yàn)樵恐鞯暮⒆右呀?jīng)占用了這一機(jī)會。好的方法是到具體學(xué)校的綜合辦公室,查詢該房名下有無學(xué)生,才能確定買房。

  如有以上情況,則需與房主協(xié)調(diào),以保證購買邊安家的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。因此建議購房者好在簽訂合同時(shí),注明房主戶口遷出時(shí)間等問題。

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  學(xué)區(qū)房的配套

  注重孩子的未來固然沒錯,可絕不能為了教育,犧牲其他配套設(shè)施。

  主要包括交通、商業(yè)、醫(yī)院等,一個(gè)不方便出行和購物的地方,即使教育環(huán)境再好生活也不會舒適,甚至?xí)绊憣淼陌l(fā)展。

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  上了買了房,是否會影響生活質(zhì)量

  教育也好,買房也罷,都不是性投資,需要仔細(xì)衡量,不要為了教育影響了一家人的日常生活質(zhì)量和持續(xù)的教育投資。

  要知道,這次的教育投資可能只是一個(gè)開始,精心預(yù)算,在財(cái)力允許的情況下,再做相應(yīng)打算。

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  什么時(shí)候購買學(xué)區(qū)房更合適?

  學(xué)區(qū)房購買總的來說越早越好,建議購買學(xué)區(qū)房落戶的時(shí)間在一年以上,比較保險(xiǎn)。

  關(guān)于什么時(shí)候購買學(xué)區(qū)房比較合適,建議避開升學(xué)季這個(gè)時(shí)間段來購買。

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  新房和二手房該如何選?

  新建小區(qū)的環(huán)境是個(gè)優(yōu)勢,二手房往往地理位置比較好,各有優(yōu)缺點(diǎn)。

  不過從入學(xué)方面來考慮,老學(xué)區(qū)保險(xiǎn)系數(shù)更高一些,新建小區(qū),如果配套學(xué)校已經(jīng)建設(shè)完畢,正常招生了,可以考慮,如果還在規(guī)劃范圍內(nèi)的,不建議考慮新建小區(qū)。

  老小區(qū)的學(xué)區(qū)變動小,穩(wěn)定性更好一些。再就是一些熱門學(xué)校往往周圍沒有新房可選。

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  買新房注意哪些問題?

  新建小區(qū)的業(yè)主*問題屢見不鮮。大家購買學(xué)區(qū)房之前,一定要落實(shí)清楚,是否是真正的學(xué)區(qū)房。

  核實(shí)的方法推薦有三個(gè):

  第一,電話核實(shí),

  第二,各區(qū)教育局,

  第三,對應(yīng)入學(xué)的學(xué)校。

  落實(shí)清楚了,不要光聽賣房子的說的天花亂墜。

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  買二手房注意哪些問題?

  無論新老小區(qū),購買學(xué)區(qū)房之前都要做足功課,不要讓自己后悔?偟膩碚f分為這四個(gè)主要方面:

  第一,仔細(xì)甄別“學(xué)區(qū)房”是否在劃片之列。有些房源雖然與重點(diǎn)學(xué)校距離很近,但并不意味著購買后就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。另外,學(xué)區(qū)房是不以小區(qū)為單位的。同一個(gè)小區(qū)不同樓號都不一定是學(xué)區(qū)房,所以購買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況,要了解此學(xué)區(qū)房是否歷年都屬于學(xué)區(qū)房,如果其中有幾年沒劃入學(xué)區(qū)房,那么購買時(shí)要謹(jǐn)慎。

  第二,好不買倆學(xué)區(qū)分界線附近的房屋。學(xué)區(qū)不是固定不變的。每年教育局會對學(xué)區(qū)進(jìn)行微調(diào);如果建立新學(xué)校,學(xué)區(qū)會進(jìn)行大調(diào)。因此對于購買學(xué)區(qū)房的購房者來說,應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi),而且近幾年不會有大的變動。

  第三,去派出所驗(yàn)證戶口。在二手房交易中,產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下,先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則,即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己,有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會推遲戶口遷出時(shí)間。對于此類情況,買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

  提示:購買學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶口是否遷出,如未遷出,應(yīng)在購房合同中寫明何時(shí)遷出。

  第四,調(diào)查小區(qū)發(fā)展趨勢,是否面臨拆遷。購買”學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制,一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售,只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí),我們還得注意拆遷的問題。有時(shí)候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí),而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作,而使買方不能及時(shí)了解情況,就有可能花冤枉錢花高價(jià)購置“學(xué)區(qū)房”。

  太原人買房要注意,這6種情況購房者可追究中介責(zé)任!

  對于普通老百姓來說買房是一件大事,在買房的過程中如果發(fā)生這幾種情況,請一定要重視起來!

  以下6種情況可追究中介責(zé)任

  1、隱瞞房屋弊端

  帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù),但在諸如聯(lián)系不上出賣人,承租人不配合看房等特殊情況下,中介機(jī)構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代,買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議,影響合同順利履行。

  2、未履行提醒、告知義務(wù)

  二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本,只有合同的核心內(nèi)容,如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。

  審判實(shí)踐中,部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足,對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù),導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商,或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。

  3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

  二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣,比如除普通商品房外,法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán),或明知不可為而為之,引發(fā)大量糾紛。

  4、審查不到位

  中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù),包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致,詢問所有權(quán)人的婚姻狀況,要求共有權(quán)人作出同意出售等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù),導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。

  5、慫恿簽訂陰陽合同

  在二手房簽約之前,部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方,制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同,用于申報(bào)稅款,而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行,且未進(jìn)行備案。

  這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失,同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價(jià)大幅上漲之后,賣房人可能會以此為借口提出合同無效。

  6、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令

  在交易的時(shí)候,存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定,也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上,買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。

  這2種情況中介可免責(zé)

  1、在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息

  比如,中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對,也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況,但如果出售方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買受方的損失,則買受方不能認(rèn)為中介方提供了虛假信息。

  因?yàn)樵谕ǔG闆r下,中介難以對偽造的證件進(jìn)行判斷,這超出了其能力范圍,中介對其提供的信息并非是一種保證責(zé)任,而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任,盡到合理的注意則可。

  2、中介對他人的信用沒有保證義務(wù)

  中介只是中間人,與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人,第三人在履行合同過程中如果實(shí)施了違約行為,中介不承擔(dān)責(zé)任。

  購房者和中介接觸過程中要注意

  1、驗(yàn)明正身,看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記,以及是否有合法中介資格;

  2、索要發(fā)票,一定程度上可檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī),產(chǎn)生爭議時(shí)還可作為證據(jù);

  3、謹(jǐn)防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王條款,對方針對條款作出明確解釋時(shí),要做好錄音;

  4、不要相信口頭;

  5、保留一切證據(jù),合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等,便于遇到糾紛后向有關(guān)部門投訴,甚至起訴至法院。