【#少兒升學(xué)# #購置學(xué)區(qū)房的竅門多，家長需謹慎！#】很多家長都有這樣一種認識誤區(qū)，認為買了學(xué)區(qū)房之后孩子就一定能順利入學(xué)。其實不然，這其中還有很多需要注意的事項，今天®無憂考網(wǎng)為您整理了購置學(xué)區(qū)房的一些注意事項，欲購置學(xué)區(qū)房的家長一定要認真看看哦！更多專業(yè)的幼升小報考和備考信息，請關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

　　一、有房子但戶口遷不進去

　　好不容易買了房子，但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學(xué)，再辦理戶口的遷出遷入就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒商量！

　　要杜絕這種情況，需在購房時合同中增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學(xué)！

　　注意：

　　一定要購買70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)普通住宅，小產(chǎn)權(quán)房屋可能存在沒證無法落戶的問題。

　　二、學(xué)位已被占用的房產(chǎn)

　　入學(xué)登記制度：六年一學(xué)位。政策要求：每處住址原則上小學(xué)每6年、初中每3年只能安排一個家庭的適齡兒童、少年按招生片區(qū)就近入學(xué)。注意，是一個家庭！

　　也就是說，如果前任戶主孩子已經(jīng)入學(xué)占用了學(xué)位，并且孩子還沒畢業(yè)，那么買房者的孩子需在前任房主孩子畢業(yè)后方能入學(xué)。

　　在這種情況下，大家可以做三件事：

　　1、教育局咨詢，現(xiàn)場查詢；

　　2、向臨近校園的地產(chǎn)所在地派出所進行戶籍調(diào)查進行信息確認；

　　3、如果擔(dān)心前任房主給到的信息未必真實，也可以在買賣合同中明確相關(guān)責(zé)任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學(xué)區(qū)內(nèi)就讀，影響到買方子女的學(xué)籍對口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　三、變了的學(xué)區(qū)劃片

　　義務(wù)教育原則雖然是“就近入學(xué)”，但是學(xué)校對面不一定是該校學(xué)區(qū)房，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。學(xué)校招生片區(qū)是由各縣（市）、區(qū)教育局根據(jù)區(qū)域適齡人口數(shù)量和分布狀況、學(xué)校規(guī)模、交通等因素，還要綜合考慮歷已經(jīng)形成的相對穩(wěn)定的片區(qū)范圍、新建小區(qū)、插建小區(qū)、廉（公）租房等情況后，按照戶籍適齡兒童、少年相對就近入學(xué)原則，合理劃定的。片區(qū)劃定后形成區(qū)域性的義務(wù)教育“招生地圖”。

　　因此在購買臨近校園的地產(chǎn)之前，大家可以事先了解清楚招生劃片的變化，詢問近期是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房子更要當(dāng)心。

　　注意：

　　學(xué)區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，務(wù)必謹慎對待！

　　四、購買學(xué)位房注意事項

　　學(xué)位房：學(xué)位房是孩子在升學(xué)時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，一般來說，項目有“學(xué)位”名額是因為其引進了學(xué)校，或與某些“”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。

　　也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。其學(xué)位的實現(xiàn)也有順序，購房是第一類，引進了學(xué)位，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

　　注意：

　　1、學(xué)位有人數(shù)限制

　　正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

　　2、學(xué)位有年限

　　部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。所以購買之前一定要確定是否有年限。

　　五、總結(jié)

　　1、學(xué)區(qū)房到底重不重要？不買房小孩有學(xué)上嗎？

　　學(xué)區(qū)房，廣義上指公立學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，而我們通常說的學(xué)區(qū)房指較好學(xué)校所對應(yīng)的小區(qū)。在義務(wù)教育法的規(guī)定下，每個適齡兒童都有權(quán)利接受教育，只不過在教育資源緊張的現(xiàn)在，好的教育資源會受到較大關(guān)注和爭搶，所以學(xué)區(qū)房就應(yīng)運而生了！不過不買房不等于沒學(xué)上，買了房也不一定能上，重要的是了解清楚入學(xué)政策！

　　2、落戶年限問題

　　石家莊入學(xué)政策要求適齡兒童戶口隨父母（或監(jiān)護人），且戶口、住址和適齡兒童、少年父母的《房屋所有權(quán)證》（規(guī)劃用途須為住宅）相一致。這就涉及到了戶口必須落在實際住址房產(chǎn)下的問題。那么落戶有年限的限制嗎？石家莊從2014年開始就取消了戶口年限的限制。但是有一些熱門小學(xué)會自行設(shè)立“土政策”，卡戶口年限來增高入學(xué)的門檻。也就是戶口遷入具有孩子父親或母親名字房產(chǎn)下沒有達到規(guī)定的時間長度，孩子就不能進入本來劃片內(nèi)的小學(xué)入學(xué)。

　　3、學(xué)區(qū)房不是一成不變

　　受生源人數(shù)的影響，特別是現(xiàn)在炒得那么熱的”多校劃片“政策，學(xué)校對每年的招生劃片范圍都會做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。因此學(xué)區(qū)房不是一層不變的。特別是好學(xué)校周邊，一般會出現(xiàn)人數(shù)大幅度增長的情況，教育部會根據(jù)實際情況進行調(diào)整。買學(xué)區(qū)房也會存在風(fēng)險！

　　4、承諾好的學(xué)校有可能沒修好

　　目前在售樓盤承諾好的學(xué)校，很多都是要么是在建，要么是正在計劃修建。對于這類還沒修好的學(xué)校的學(xué)區(qū)房，一定要謹慎。由于開發(fā)商資金、計劃等問題，學(xué)校修建進度有可能會被耽擱，不會在計劃好的時間修建好。如果你的孩子正好在原本承諾開學(xué)那一年入學(xué)，那就糟糕了！學(xué)校沒修好，孩子入學(xué)沒有著落，少不了扯皮的事情發(fā)生，勞心又勞力。