【#加拿大移民# #加拿大移民買(mǎi)房要謹(jǐn)慎#】中國(guó)移民申請(qǐng)者中，大多數(shù)移民的因素主要是為了子女教育，所以大多會(huì)選擇一室或兩室的小戶型房源。然而買(mǎi)房是件大事，一定謹(jǐn)慎不要掉入誤區(qū)。下面®無(wú)憂考網(wǎng)就給大家介紹下加拿大移民的相關(guān)資訊，歡迎閱讀！

　　唯單價(jià)論

　　在同一社區(qū)，當(dāng)然平均單價(jià)越低的房子性?xún)r(jià)比高，但不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。原則上，單價(jià)在平均線以下的社區(qū)都有赤貧化的趨勢(shì)和傾向。買(mǎi)房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)最低的社區(qū);相反地，應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。

　　唯交通論

　　交通便利究竟是好事還是壞事-并不是最方便的地方，比如說(shuō)公車(chē)站就在家門(mén)口就并不太好，對(duì)房子的安全和私隱性帶來(lái)極大壓力。比如直通地鐵的CONDO看起來(lái)不錯(cuò)，但實(shí)際上這樣的CONDO由于共振原理很容易老化和難以維護(hù)，住起來(lái)也并不舒服。交通便利是走路5分鐘左右能找到公共交通工具，但并不需要出門(mén)就是。

　　唯學(xué)區(qū)論

　　總體而言，排名高的學(xué)校當(dāng)然比排名低的學(xué)校對(duì)于家長(zhǎng)而言更有吸引力。但學(xué)校排名也并非越高就越好，而且要看這個(gè)排名的含金量。比如，如果一個(gè)小學(xué)附近的社區(qū)有相對(duì)較多的廉租房，一個(gè)學(xué)校內(nèi)部有數(shù)量較多的ESL的孩子(不參加排名考試)，一個(gè)學(xué)校的族群?jiǎn)我唬�如“清華班”“中印班”等。一個(gè)學(xué)區(qū)和社區(qū)背離的區(qū)域如社區(qū)兇殺偷盜大麻屋屢屢發(fā)生但學(xué)校排名尚可的情況等，這些都是會(huì)導(dǎo)致在不久的將來(lái)一個(gè)好學(xué)區(qū)會(huì)突然排名跳水式下降，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以為續(xù)的情況發(fā)生。

　　以房養(yǎng)房論

　　買(mǎi)房投資大家一定會(huì)考慮是否可負(fù)擔(dān)，租售比或者說(shuō)是否有正向現(xiàn)金流就變成許多人買(mǎi)房需要考慮的一個(gè)重要指標(biāo)。但在多倫多，往往好出租的房子不太漲;漲的快的房子不好出租�，F(xiàn)金流的房子投資回報(bào)往往并不高，因?yàn)楹贸鲎獾纳鐓^(qū)很難吸引真正對(duì)居住環(huán)境要求比較高的買(mǎi)家。有錢(qián)人不來(lái)，房?jī)r(jià)自然上不去。買(mǎi)房如果超出了合理的承受范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險(xiǎn)，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂(lè)開(kāi)支。房子無(wú)疑很重要，但畢竟不是生活的全部。舉全家之所有傾囊而出來(lái)買(mǎi)房似乎并不可取，一旦市場(chǎng)下跌或經(jīng)濟(jì)蕭條，則更可能會(huì)導(dǎo)致破產(chǎn)和生活難以為續(xù)。

　　不清楚房屋的價(jià)值

　　由于很多時(shí)候許多房子都會(huì)要搶OFFER，所以在下OFFER之前需要盡可能知道出的價(jià)錢(qián)是否合理，買(mǎi)的房子是否值這個(gè)價(jià)錢(qián)。所以需要參考這個(gè)房子的歷史交易記錄，需要比較政府的估值和每年的地稅，更需要了解這個(gè)社區(qū)近兩年的變遷和類(lèi)似房屋的交易情況，需要了解目前正在售賣(mài)的其他房產(chǎn)的價(jià)錢(qián)，已經(jīng)賣(mài)掉的類(lèi)似房屋的價(jià)錢(qián)，以及賣(mài)過(guò)但沒(méi)賣(mài)掉的價(jià)錢(qián)。

　　對(duì)周邊環(huán)境了解不夠詳盡

　　有時(shí)候需要在不同時(shí)間去考察看中的社區(qū)和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班時(shí)間丶孩子上學(xué)和放學(xué)的時(shí)間等。想入住的區(qū)域平�；蛱旌诤笫鞘裁辞闆r呢-那里的所謂交通便利，會(huì)24小時(shí)車(chē)水馬龍嗎-周末會(huì)經(jīng)常有各種喧鬧的聚會(huì)嗎-要得到這些問(wèn)題的答案，只有親自在不同的時(shí)間段，比如晚上丶周末及非周末的時(shí)間，去到社區(qū)了解才行。在決定購(gòu)買(mǎi)之前，盡可能多的了解周邊環(huán)境及鄰居。

　　沒(méi)有驗(yàn)房

　　由于許多房子都需要搶OFFER,這樣導(dǎo)致買(mǎi)家往往不能帶有條件，包括驗(yàn)房和貸款條件。無(wú)論如何都需要驗(yàn)房，哪怕是保留一天的驗(yàn)房條件或者在搶OFFER之前先驗(yàn)房。畢竟，任何人都不想買(mǎi)一個(gè)電力系統(tǒng)老化或地庫(kù)漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個(gè)典型的驗(yàn)房通常不超過(guò)300元，包括了檢查水丶暖丶電丶結(jié)構(gòu)丶屋頂?shù)鹊确矫�。一般人看房子的角度和�?yàn)房師所看的角度完全不同，這一點(diǎn)很重要。

　　買(mǎi)的時(shí)候忘記考慮RESALE

　　買(mǎi)家很容易在看房的過(guò)程中忘了將來(lái)要如何賣(mài)掉房子。其實(shí)，在瀏覽房子的時(shí)候，嘗試用賣(mài)主的心態(tài)來(lái)看房子，哪里大了，哪里不夠用等等。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要記住賣(mài)房子的那一天。

　　買(mǎi)了社區(qū)里最貴的房子

　　買(mǎi)了夢(mèng)寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個(gè)區(qū)中最貴的一個(gè)，那么就可能有點(diǎn)問(wèn)題了。如果房子是100多萬(wàn)買(mǎi)的，當(dāng)然希望周?chē)�的房子也和你的一樣�?00多萬(wàn)。當(dāng)你看到你的鄰居房子只值50萬(wàn)時(shí)，心情一定又很沮喪。所以當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格超過(guò)鄰居的50%時(shí)放棄。因?yàn)橐院髸?huì)不好賣(mài)，而且漲幅會(huì)不太高。

　　忘記CLOSING的費(fèi)用

　　CLOSING的開(kāi)支可能會(huì)占到房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2%-3.5%(TONRONT的土地轉(zhuǎn)讓稅比MARKHAM丶RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多，多出部分幾乎占到房?jī)r(jià)的1.5%)。買(mǎi)房需要支付的其他費(fèi)用多達(dá)13項(xiàng)，千萬(wàn)不能疏忽。