把握好租房時間：
對于初到日本的留學生來說，租房是一件十分耗時費力的必行之事，雖然很辛酸，但也不能草草了事，要引以為重。想要租到好房，把握好租房時間是關(guān)鍵所在。一般來說，在日本開學的前一到三個月是租房的高峰期，每到這時便開始出現(xiàn)房源緊缺的現(xiàn)象，好房子非常搶手，房價也隨之水漲船高。學長建議大家，的租房時間就是避開高峰期，至少提前一到兩個月開始準備租房，談好價錢，簽好合同。在日本租房，并沒有大家想象的這么簡單，不要以為找到了專業(yè)的中介或網(wǎng)站平臺，提出申請后就可以高枕無憂了。由于日本監(jiān)管嚴格，審查手續(xù)非常繁瑣，租房之前要對租客進行保證審查，還要在管理公司、房東間進行交涉，包括辦理各種手續(xù)需要花費大量時間，導致找房甚至提前一個月都不一定能保證完成，所以為了避免到當?shù)刂舐端藿诸^，大家一定要根據(jù)自己的實際情況提前計劃好，千萬不要臨時抱佛腳。另外，對于未成年人（未滿20歲）居住的房源會更少，更需要提早做好準備。
了解租房費用：
在日本租房，一般情況下所需費用包含房租、管理費、押金、禮金、保證公司費用、火災保險、換鎖費用、中介手續(xù)費等幾個種類。房租大多都是按月繳納的，一般是在本月最后一天支付下個月的租金。管理費類似于國內(nèi)的物業(yè)費，需要每個月和房租一起支付。押金就是給房東的一種擔保費，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時押金基本上會全額返還。禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，原則上為一個月的房租，在退房時是不會返還的。保證公司其實充當?shù)木褪亲饪偷膿Ｈ诉@一角色，其職責是負責審查租客，在租客拖欠房租的情況下，會預先墊付房租給房東，然后再聯(lián)系租客付錢等�；馂谋ｋU又稱家庭財產(chǎn)保險，是一種小額保險，參保時間為兩年，賠償范圍涵蓋家庭財產(chǎn)損害、對房東的賠償責任、對第三方的賠償責任，在日本租房時加入這項保險是非常有必要的。換鎖費用是在入住時繳納的，從安全的角度來看，可以有效降低來自前租客的盜竊風險。中介手續(xù)費就是不動產(chǎn)幫忙找房的費用，一般是一個月房租加上消費稅。另外，還有一項費用“大頭”稱之為“頭金”，是首次在日本租房時需要支付的費用，其金額相當于房租的六倍。對于日本的租房費用，大家心中有數(shù)。
準備好相關(guān)材料：
在日本租房之前，需要同學們將準備工作都做得一一到位，其中各種相關(guān)資料的準備更是馬虎不得的。將所需材料備齊后，一旦看到滿意的房子就可以立即申請，避免被別人搶走。在海外審查時所需材料包括有護照、入學通知書、在留資格證明書；租房者電話和住址；在日本與國內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息（姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關(guān)系）。在日本所需材料包括有在留卡與學生證；租房者信息（電話和住址）；在日本居住的緊急聯(lián)系人信息（姓名、出生日期、電話、住址、與租房者關(guān)系）；還可能會追加銀行存折、住民票、打工地信息等。在簽約時需要準備印章；銀行卡或口座；中介費；初期費用匯款憑證等。這些就是在日本租房時需要的基本資料了，可供大家作為參考。不過這里有一點需要注意的是，由于租房者的具體情況不同，所提交的材料也有所不同，并且也會根據(jù)保險公司提出的不同要求，準備的材料也不會完全相同。
認真閱讀合同條款：
簽訂合同是整個租房流程中的重頭戲，所以在租房之前，首先要檢查好房屋的質(zhì)量，比如屋內(nèi)的墻壁、地板是否存在裂縫或破損現(xiàn)象，衛(wèi)生間的各個設施是否能正常使用，如果出現(xiàn)異常要及時向房東提出，不然退房時會從你的押金中扣取。最關(guān)鍵的是，在簽訂租約之前，一定要認真閱讀合同中的各項條款，注意每項費用的說明、責任的認定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物或能否使用樂器等，在內(nèi)容含糊不清的情況下，要向房東詢問清楚。另外，在租住期間，如果房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，修繕義務及費用應由誰承擔，也是雙方需要提前明確的，否則一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。還要確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否是同一人，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。想要退房的話，一般要提前一到兩個月告知房東，否則是要交違約金的！在沒住滿半年或者一年以上的情況下，也是要交違約金的！因此，一定要將合同看仔細，在退房時盡量避免給自己造成經(jīng)濟損失。當然，日本的租房合同，不僅僅是約束于租客的，同樣也限制了房東。一旦簽訂合同，如果沒有特殊原因，房東是不能隨便驅(qū)趕租客的，也不能任意漲租金。
