在新加坡，不是申請然后就能立刻購買。購買資格需要抽簽。抽簽每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中簽，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內(nèi)，搖號機(jī)構(gòu)則會進(jìn)行人工干預(yù)，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補(bǔ)貼。
像這種通過具體的利益誘惑來培養(yǎng)家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設(shè)計。目的是為了倡導(dǎo)家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.
平均20%收入用來還貸
新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質(zhì)的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發(fā)展局決定，市民購買后只能擁有99年產(chǎn)權(quán)，另一種是由市場調(diào)節(jié)的公寓，有永久產(chǎn)權(quán)，價格是組屋的5倍左右。
組屋由于價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元(目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804)，目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。
一般來說，購買的面積越小獲政府補(bǔ)貼相對越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補(bǔ)貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補(bǔ)貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補(bǔ)貼，110平方米的“五房”則沒有補(bǔ)貼。
目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對于月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。
按照測算，今后他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右。考慮到還有公積金以及婚后妻子的收入，還貸顯然不構(gòu)成壓力。
新加坡建屋發(fā)展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數(shù)額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設(shè)定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的“二房”。
