房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序
1．明確估價(jià)基本事項(xiàng)
2．?dāng)M定作業(yè)計(jì)劃
根據(jù)咨詢目的及對(duì)象房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，制定咨詢作業(yè)計(jì)劃。包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)、擬定作業(yè)步驟和進(jìn)度。
3．搜集、整理基本資料
資料的類型和詳實(shí)程度主要取決于咨詢目的和采用的估價(jià)方法。
4．實(shí)地查勘對(duì)象房地產(chǎn)
實(shí)地查勘的主要目的是通過(guò)實(shí)地調(diào)查，對(duì)對(duì)象房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、實(shí)體特征及環(huán)境條件等進(jìn)行確認(rèn)。
5．選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果
根據(jù)價(jià)格咨詢目的、估價(jià)技術(shù)方法的適用條件及所收集資料的數(shù)量和質(zhì)量，選定估價(jià)方法，計(jì)算價(jià)格或租金。
6．編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書
在完成咨詢業(yè)務(wù)的技術(shù)作業(yè)后，把價(jià)格評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提出的價(jià)格決策建議編制成價(jià)格咨詢報(bào)告，送達(dá)委托方，并收取咨詢費(fèi)用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢應(yīng)該注意幾點(diǎn)：①房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其的利益為目標(biāo)。②與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個(gè)確切的值，也可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見(jiàn)，比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等。
題目：下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序排列順序正確的是：( )。
A．明確估價(jià)基本事項(xiàng)-擬定作業(yè)計(jì)劃-搜集、整理基本資料-實(shí)地查勘對(duì)象房地產(chǎn)-選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果-編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書
B．搜集、整理基本資料-明確估價(jià)基本事項(xiàng)-擬定作業(yè)計(jì)劃-實(shí)地查勘對(duì)象房地產(chǎn)-選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果-編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書
C．實(shí)地查勘對(duì)象房地產(chǎn)-搜集、整理基本資料-明確估價(jià)基本事項(xiàng)-擬定作業(yè)計(jì)劃-選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果-編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書
D. 明確估價(jià)基本事項(xiàng)-實(shí)地查勘對(duì)象房地產(chǎn)-搜集、整理基本資料-擬定作業(yè)計(jì)劃-選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果-編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書
答案：（A ）