一、什么是“租買”合同？
這是一種新型的合同，租賃和預售是同時進行的。這意味著:
房產(chǎn)所有者在開始時將房產(chǎn)交付給未來的買家，而未來的買家則定期/每月付款
未來買方從一開始就享有財產(chǎn)的使用權，承擔使用財產(chǎn)所涉及的一切風險，并支付所有費用，包括公寓費用和財產(chǎn)日常維護所涉及的一切費用(如果合同中有計劃的話)。
未來買家可能會在一段時間后決定購買資產(chǎn)，減少部分已付租金和押金(約為購買價格的6%)。但他沒有義務買下它，否則就不應該再被視為“租歸自己”的租賃。
二、同意買房的期限是什么時候？
雙方確定未來買受人可以決定購買該房屋的期限，要在十年之內(nèi)，最初最長期限是3年以內(nèi)。
三、還有什么新政策？
1、向財產(chǎn)登記辦公室登記合同；
2、在所有權轉移之前，未來買方受到保護，免受任何可能涉及未來賣方的“意外情況”，例如，如果出賣人將該房屋出售給第三方，在該房屋登記后，即使后來簽訂了購買協(xié)議，承租人/未來買受人的權利仍然得到維護；
3、如果未來買家拖欠分期付款，合同終止，業(yè)主有權驅逐租戶/未來買家。未按時付款，也是如此。引發(fā)拆遷的漏繳金額，不少于全部金額的二十分之一，由雙方確定；
4、如果買方未能在規(guī)定的期限內(nèi)行使購買權，雙方有義務確定賣方必須將分期付款的哪部分返還給買方。
四、什么樣的房子可以租買？
“租買”可以是任何類型的財產(chǎn):獨立式房屋、公寓、車庫、地下儲物空間、商店、辦公室、倉庫和商店，甚至土地。
它也可能是在建的財產(chǎn)。如果建筑公司/業(yè)主宣布破產(chǎn)，承租人/未來買方不會賠錢，如果賣方違約，合同將持續(xù)有效。
擴展閱讀：意大利購房移民申請條件
1、購買房產(chǎn)滿足每人至少22平方米(60平方米房產(chǎn)參考價格為30萬歐元);
2、擁有獨立穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年;
3、無需商業(yè)背景、個人背景調(diào)查。
意大利購房移民較歐洲其他各國優(yōu)勢突顯，與塞浦路斯相比，申根國家，政府更保護個人利益，置業(yè)投資門檻更低;
與希臘相比，經(jīng)濟遠遠優(yōu)于希臘，獲得永居后，房子可自由支配。
同時意大利對華人的融入度很高：2xx屆意大利移民統(tǒng)計結果顯示，意大利擁有合法移民511萬人。
