1.買家的委托律師有責(zé)任向開發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
2.一般情況下，買家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購(gòu)房首期的訂金不是直接支付給開發(fā)商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行戶口內(nèi)，期間可以獲取相應(yīng)利息。售樓時(shí)，由開發(fā)商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收，并出具合格證書。如果驗(yàn)收不合格買賣雙方可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
3.買方如果有需要，可與金融界專業(yè)人士洽談?dòng)嘘P(guān)貸款問題。視買方的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的70%至80%。
4.通常只要買家提供護(hù)照復(fù)印件和中國(guó)住址，就可以為買家開設(shè)一個(gè)澳洲銀行賬戶。買家可以將購(gòu)樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過(guò)該賬戶處理。如果買家貸款低于房?jī)r(jià)的70%，那么以目前澳洲的利率計(jì)算，租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。
5.僅在澳洲購(gòu)房并不能成為買方當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購(gòu)買澳洲房產(chǎn)就能移民澳洲”的幌子；但事實(shí)上，購(gòu)房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業(yè)移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)前必須購(gòu)買澳洲物業(yè)。配偶移民費(fèi)用高不高？希望能給你提供參考。
擴(kuò)展閱讀：澳洲配偶移民費(fèi)用
澳洲配偶移民涉及到的主要簽證類別有309配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證和300未婚夫婦臨時(shí)簽證。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申請(qǐng)此類簽證獲得澳洲合法永居身份來(lái)實(shí)現(xiàn)夫妻在澳團(tuán)聚。
澳洲配偶移民費(fèi)用是多少取決于您申請(qǐng)的簽證類別，300未婚夫婦臨時(shí)簽證費(fèi)用為1450澳元，309配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證的費(fèi)用6865澳元。此類簽證考核的重點(diǎn)是夫妻關(guān)系的真實(shí)性，請(qǐng)申請(qǐng)人提供真實(shí)的材料。
澳洲300簽證（未婚夫妻臨時(shí)簽證）申請(qǐng)費(fèi)用：
-主申請(qǐng)人：$1450
-18周歲以上副申請(qǐng)：$725
-18周歲以下副申請(qǐng)：$365
澳洲309簽證（配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證）申請(qǐng)費(fèi)用：
第一階段：
1、主申請(qǐng)人$6865。
2、18周歲以上副申請(qǐng)$3435。
3、18周歲以下副申請(qǐng)$1720。
第二階段：
轉(zhuǎn)801/100配偶永居簽證時(shí)，無(wú)簽證費(fèi)用。
擴(kuò)展閱讀：澳洲子女團(tuán)聚移民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1）101/802-子女團(tuán)聚移民簽證
2）445-隨行子女移民簽證。簽證有效期隨父母309/820簽證，2年臨時(shí)居留簽證，2年后可以轉(zhuǎn)永久居留簽證。
澳洲子女團(tuán)聚101簽證申請(qǐng)費(fèi)：2415澳幣/人
增加18周歲以上申請(qǐng)人：1210澳幣/人
增加18周歲以下申請(qǐng)人：605澳幣/人
澳洲子女團(tuán)聚802簽證申請(qǐng)費(fèi)：2415澳幣/人
增加18周歲以上申請(qǐng)人：1210澳幣/人
增加18周歲以下申請(qǐng)人：605澳幣/人
澳洲子女團(tuán)聚445簽證申請(qǐng)費(fèi)：2415澳幣/人
增加18周歲以上申請(qǐng)人：1210澳幣/人
增加18周歲以下申請(qǐng)人：605澳幣/人
