【#房地產(chǎn)評估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題及參考答案#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該做一些強(qiáng)化試題，強(qiáng)化一下自己對于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題及參考答案，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題，請關(guān)注©無憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

　　1.在對消費(fèi)者購買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列( )調(diào)查。

　　A消費(fèi)者類別

　　B消費(fèi)者社會(huì)階層分布

　　C消費(fèi)者購買能力

　　D消費(fèi)者購買習(xí)慣

　　答案：B

　　解析：消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。

　　2.研究機(jī)構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。

　　A60-80

　　B80-100

　　C80-120

　　D100-140

　　答案：C

　　解析：70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。

　　3.在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( )

　　A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　B新建商品房租售市場

　　C土地使用權(quán)出讓市場

　　D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場

　　答案：B

　　解析：二級市場是指新建商品房租售市場.

　　4.某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )

　　A12%

　　B12.55%

　　C12.68%

　　D12.45%

　　答案：A

　　解析：各義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%

　　5.某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項(xiàng)投資年稅為0.6萬元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為( )。

　　A4.7%

　　B7%

　　C11%

　　D14%

　　答案：C

　　解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%