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　　1.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有( )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　B.學(xué)校

　　C.在建工程

　　D.古建筑

　　E.特殊廠房

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。開(kāi)發(fā)用地有活躍的市場(chǎng)交易，其他4個(gè)沒(méi)有。參見(jiàn)教材P174。

　　2.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價(jià)的有( )。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫(xiě)字樓

　　E.在建工程

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。行政辦公樓基本不用于出售交易，所以難以取得可比實(shí)例;在建工程的施工進(jìn)度存在很大差別，所以可比實(shí)例也很難獲得。注意：如果是特殊廠房，就不適合選用比較法了。參見(jiàn)教材P174。

　　3.在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的信息，一般包括下列( )。

　　A.付款方式

　　B.融資條件

　　C.交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　D.交易目的

　　E.業(yè)主資質(zhì)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是搜集交易實(shí)例的要求。在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的信息，一般包括：交易對(duì)象基本狀況、交易雙方基本情況、交易方式、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、融資條件、交易目的。參見(jiàn)教材P177。

　　4.運(yùn)用比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( )。

　　A.使用性質(zhì)相同

　　B.區(qū)位相近

　　C.價(jià)格相同

　　D.交易日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相近

　　E.權(quán)利性質(zhì)相同

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是選取可比實(shí)例的要求。類似包括：區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等相同或類似。參見(jiàn)教材P180。