2019年房地產估價師《理論與方法》考前模擬習題
1.專業(yè)估價由專業(yè)機構和專業(yè)人員完成，估價結果較科學、準確、客觀合理，具有證明效力，能使人們信服、認可或接受。這說明( )。
A.專業(yè)估價提供的是專業(yè)意見
B.專業(yè)估價具有公信力
C.專業(yè)估價實行有償服務
D.專業(yè)估價要承擔法律責任
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價與非專業(yè)估價。專業(yè)估價有公信力，專業(yè)估價由于是專業(yè)機構和專業(yè)人員完成、估價結果較科學、準確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認可或接受。參見教材P2。
2.評估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產價值的影響，屬于( )業(yè)務。
A.價值評估業(yè)務
B.價值分配
C.相關經濟損失評估
D.價值減損評估
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是估價與評估的異同。城鄉(xiāng)規(guī)劃修編會導致房地產區(qū)位因素變化，如果是惡化的話，會存在房地產價值的減損。可以通過評估求得。選項C會有一定的干擾，相關經濟損失，注意“相關”，由房地產被征收、損害及修復過程中造成的停產停業(yè)、搬遷、臨時安置費等。參見教材P4。
3.高層建筑物地價分攤，屬于( )。
A.房地產咨詢業(yè)務
B.房地產價值分配業(yè)務
C.房地產價值減損評估業(yè)務
D.相關經濟損失評估業(yè)務
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是估價與評估的異同。注意題干中的提示：分攤的“分”。分攤，屬于價值分配的業(yè)務范疇。參見教材P4。
4.房地產估價從某種意義上講是( )房地產的價值。
A.發(fā)明
B.發(fā)現(xiàn)
C.創(chuàng)造
D.確定
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產估價的特點。估價師運用估價的理論與方法，對房地產市場進行調查，模擬市場價格運行機制，通過科學的分析、測算和判斷，發(fā)現(xiàn)或探測出房地產價值。參見教材P7。
5.不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。
A.掌握的估價信息不同
B.遵循的估價原則不同
C.履行的估價程序不同
D.估價對象的狀況不同
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產估價誤差應在合理范圍內。估價原則是在長期估價實踐中總結出來的，估價工作中應該遵循的法則和標準。同一估價對象同一估價目的和同一價值時點下的評估，應該遵循同樣的估價原則;估價程序是確保估價過程沒有錯漏、缺失的估價工作的先后程序。任何估價業(yè)務都要遵循相同的估價程序;同一估價對象，其基本狀況肯定是一樣的。參見教材P9。
