【#房地產(chǎn)評估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前模擬習(xí)題#】2019年房地產(chǎn)估價(jià)師新一輪的考試即將到來，你準(zhǔn)備的怎么樣了？©無憂考網(wǎng)為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前模擬習(xí)題，供考生參考使用，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料，請關(guān)注©無憂考網(wǎng)的實(shí)時(shí)更新，祝學(xué)習(xí)愉快！

　　2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前模擬習(xí)題

　　1.專業(yè)估價(jià)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成，估價(jià)結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。這說明( )。

　　A.專業(yè)估價(jià)提供的是專業(yè)意見

　　B.專業(yè)估價(jià)具有公信力

　　C.專業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)

　　D.專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)。專業(yè)估價(jià)有公信力，專業(yè)估價(jià)由于是專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成、估價(jià)結(jié)果較科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。參見教材P2。

　　2.評估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于( )業(yè)務(wù)。

　　A.價(jià)值評估業(yè)務(wù)

　　B.價(jià)值分配

　　C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

　　D.價(jià)值減損評估

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)與評估的異同。城鄉(xiāng)規(guī)劃修編會導(dǎo)致房地產(chǎn)區(qū)位因素變化，如果是惡化的話，會存在房地產(chǎn)價(jià)值的減損�？梢酝ㄟ^評估求得。選項(xiàng)C會有一定的干擾，相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，注意“相關(guān)”，由房地產(chǎn)被征收、損害及修復(fù)過程中造成的停產(chǎn)停業(yè)、搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)等。參見教材P4。

　　3.高層建筑物地價(jià)分?jǐn)�，屬�? )。

　　A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)

　　D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)與評估的異同。注意題干中的提示：分?jǐn)偟摹胺帧�。分�(jǐn)�，屬于價(jià)值分配的業(yè)務(wù)范疇。參見教材P4。

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是( )房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　A.發(fā)明

　　B.發(fā)現(xiàn)

　　C.創(chuàng)造

　　D.確定

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。估價(jià)師運(yùn)用估價(jià)的理論與方法，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查，模擬市場價(jià)格運(yùn)行機(jī)制，通過科學(xué)的分析、測算和判斷，發(fā)現(xiàn)或探測出房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材P7。

　　5.不同的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。

　　A.掌握的估價(jià)信息不同

　　B.遵循的估價(jià)原則不同

　　C.履行的估價(jià)程序不同

　　D.估價(jià)對象的狀況不同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。估價(jià)原則是在長期估價(jià)實(shí)踐中總結(jié)出來的，估價(jià)工作中應(yīng)該遵循的法則和標(biāo)準(zhǔn)。同一估價(jià)對象同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評估，應(yīng)該遵循同樣的估價(jià)原則;估價(jià)程序是確保估價(jià)過程沒有錯漏、缺失的估價(jià)工作的先后程序。任何估價(jià)業(yè)務(wù)都要遵循相同的估價(jià)程序;同一估價(jià)對象，其基本狀況肯定是一樣的。參見教材P9。