【#房地產評估師考試# #2019年房地產估價師考試《經營與管理》考前沖刺練習題#】房地產估價師考試在即，因此目前這個階段教材應該看完一遍，該做一些強化試題，強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。©無憂考網為您精心整理了2019年房地產估價師考試《經營與管理》考前沖刺練習題，更多房地產估價師考試模擬試題，請關注©無憂考網為您實時更新的內容。

　　1、下列各項中，不屬于常用的不確定型決策方法的是( )。

　　A、小中取大法

　　B、大中取大法

　　C、大中取小法

　　D、最小后悔值法

　　2、傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即( )。

　　A、可逆性和可延期性

　　B、不可逆性和可延期性

　　C、不可逆性和不可延期性

　　D、可逆性和不可延期性

　　3、對規(guī)模較大的房地產開發(fā)項目，房地產開發(fā)企業(yè)常常需要對項目何時開發(fā)、分幾期開發(fā)等問題進行決策。從實物期權理論上看，該類開發(fā)項目可能產生( )問題。

　　A、成長型期權

　　B、等待投資型期權

　　C、放棄型期權

　　D、柔性期權

　　4、( )和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。

　　A、概率分析

　　B、解析法

　　C、調查和專家打分法

　　D、杠桿分析

　　5、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，一般采用( )進行風險分析。

　　A、概率分析法

　　B、解析法

　　C、蒙特卡洛模擬法

　　D、杠桿分析法

　　【參考答案及解析】

　　1、【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是決策的方法。常用的不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小后悔值法。參見教材P240。

　　2、【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是房地產投資決策的期權性質。傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。參見教材P243。

　　3、【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是實物期權方法與房地產投資決策。實物期權觀點認為，該類型的開發(fā)項目可能產生成長型期權，因而可以對成長型期權進行估價，以確定是否進行投資。參見教材P245。

　　4、【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是風險分析的一般過程和方法。解析法和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。參考教材P231。

　　5、【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是風險分析的一般過程和方法。蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學、工程技術問題近似解的數(shù)學方法。適用于項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值的情形。參見教材P231。