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　　2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模考練習(xí)及參考答案

　　1、下列屬于物業(yè)管理基本特征的有( )。

　　A、社會化

　　B、專業(yè)化

　　C、市場化

　　D、職業(yè)化

　　E、現(xiàn)代化

　　2、下列關(guān)于物業(yè)管理表述正確的有( )。

　　A、物業(yè)管理的內(nèi)容是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

　　B、廣義的物業(yè)管理就是對不動產(chǎn)管理活動的總稱

　　C、物業(yè)管理活動的依據(jù)是商品房買賣合同

　　D、提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理是現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向

　　E、物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能使其保值增值

　　3、下列對物業(yè)服務(wù)企業(yè)說法正確的是( )。

　　A、物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

　　B、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當(dāng)行為只能夠聽之任之

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術(shù)人員

　　D、國家對從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度

　　E、物業(yè)服務(wù)具有一定的專業(yè)性

　　4、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式主要包括( )。

　　A、包干制

　　B、酬金制

　　C、社會服務(wù)費(fèi)

　　D、社區(qū)服務(wù)費(fèi)

　　E、一般服務(wù)費(fèi)

　　5、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括( )。

　　A、合法性原則

　　B、相關(guān)性原則

　　C、對應(yīng)性原則

　　D、公平性原則

　　E、合理性原則

　　6、下列不得從住宅專項維修資金中列支的費(fèi)用有( )。

　　A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

　　B、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

　　D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　E、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

　　【參考答案及解析】

　　1、【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。參見教材P219。

　　2、【正確答案】BDE

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理基本概念。廣義的物業(yè)管理，就是對不動產(chǎn)管理活動的總稱，是指業(yè)主通過自行管理、委托其他人管理或者服務(wù)服務(wù)企業(yè)等方式，對其所有的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理活動。狹義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見教材P219。

　　3、【正確答案】ACDE

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。選項B錯誤，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對個別業(yè)主的不當(dāng)行為不能夠聽之任之，個體利益應(yīng)當(dāng)服從整體利益。參見教材P223～225。

　　4、【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

　　5、【正確答案】ABCE

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：合法性原則;相關(guān)性原則;對應(yīng)性原則;合理性原則。參見教材P227～228。

　　6、【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考查的是住宅專項維修資金的使用。下列費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支：(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。參見教材P230。