【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前沖刺練習(xí)題#】目前已進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺階段，為方便廣大考生積極備考，®無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)為大家整理了“2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前沖刺練習(xí)題”希望能幫助到您，更多房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料，請(qǐng)關(guān)注®無(wú)憂(yōu)考網(wǎng)更新的信息。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前沖刺練習(xí)題

　　1、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是( )。

　　A、物業(yè)管理和設(shè)施管理

　　B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

　　C、資產(chǎn)管理和投資組合管理

　　D、設(shè)施管理和投資組合管理

　　2、( )是一種專(zhuān)業(yè)行業(yè)，它綜合運(yùn)用多學(xué)科的知識(shí)，通過(guò)人員、場(chǎng)所、流程和技術(shù)的整合，來(lái)確保建筑環(huán)境的正常運(yùn)行。

　　A、物業(yè)管理

　　B、資產(chǎn)管理

　　C、績(jī)效管理

　　D、投資組合管理

　　3、以下各項(xiàng)中，屬于設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容的是( )。

　　A、定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析

　　B、室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

　　C、設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　D、持有或出租分析

　　4、( )的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效，根據(jù)物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶(hù)的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析。

　　A、物業(yè)管理

　　B、設(shè)施管理

　　C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D、房地產(chǎn)組合投資管理

　　5、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)組合投資管理主要工作的是( )。

　　A、制定并執(zhí)行組合投資策略

　　B、制定物業(yè)策略計(jì)劃

　　C、電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)

　　D、制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃和年度財(cái)務(wù)計(jì)劃

　　6、物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心是( )。

　　A、租金方案

　　B、出租策略

　　C、預(yù)算

　　D、確立目標(biāo)

　　【參考答案】

　　1、【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見(jiàn)教材P336。

　　2、【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理是一種專(zhuān)業(yè)行業(yè)，它綜合運(yùn)用多學(xué)科的知識(shí)，通過(guò)人員、場(chǎng)所、流程和技術(shù)的整合，來(lái)確保建筑環(huán)境的正常運(yùn)行。參見(jiàn)教材P337。

　　3、【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是設(shè)施管理。設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容通常包括：制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃和年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，為業(yè)主提供購(gòu)買(mǎi)和處置房地產(chǎn)資產(chǎn)的建議，室內(nèi)布局與空間規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃，建造與維修工程，設(shè)施維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理，電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)，信息管理與設(shè)施管理報(bào)告等。參見(jiàn)教材P337。

　　4、【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效，根據(jù)物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶(hù)的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析。參見(jiàn)教材P338。

　　5、【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。組合投資管理的主要工作包括：與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則，制定并執(zhí)行組合投資策略，設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用，監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買(mǎi)、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評(píng)估投資組合績(jī)效，客戶(hù)報(bào)告與現(xiàn)金管理。參見(jiàn)教材P338。

　　6、【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。參見(jiàn)教材P340。