日本移民之房產(chǎn)投資規(guī)定
永久產(chǎn)權(quán)
中國(guó)國(guó)內(nèi)是70年產(chǎn)權(quán)，而日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)。日本絕大部分房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，買家買到的是房屋及土地的所有權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用，世代傳承，這無疑是留給后代的一筆寶貴財(cái)富。
無限購(gòu)政策
日本買房政策友好，不論國(guó)籍、不限身份、不限購(gòu)，只要能證明購(gòu)房人的真實(shí)身份即可進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買。中國(guó)人購(gòu)買日本房產(chǎn)只需要四個(gè)證件：護(hù)照、身份證、身份證公證書和委托書。而且，日本貸款程序較為簡(jiǎn)便、利率低，且大多數(shù)房產(chǎn)首付僅需一成，如果擁有永住者身份，零首付都可以買房。
總價(jià)格低30萬人民幣起至幾億房屋，海外投資必選。
房?jī)r(jià)趨漲
日本樓市已然回暖，可以預(yù)見房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。
租金收益高
日本普遍租金收益率可達(dá)6~10%。租賃收益上，日本房產(chǎn)投資比中國(guó)房地產(chǎn)投資的租金回報(bào)率高很多，中國(guó)的房屋租賃回報(bào)率只有約2%-3%，而投資日本房產(chǎn)后的租賃回報(bào)率可高達(dá)6%。
在經(jīng)歷了90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)之后，日本房?jī)r(jià)一直在緩慢增長(zhǎng)，買房性價(jià)比高，房貸利率低，又有東京奧運(yùn)會(huì)的利好趨勢(shì)，現(xiàn)在可以說是投資的好時(shí)機(jī)。
奧運(yùn)效應(yīng)
2020年東京舉辦奧運(yùn)會(huì)，當(dāng)?shù)芈糜渭胺慨a(chǎn)市場(chǎng)將被帶動(dòng)，酒店民宿供不應(yīng)求，租客需求龐大。
民宿解禁
日本政府已確定了規(guī)定將普通民宅或公寓的空房出租給旅游者的“民宿”營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的新法案。
簽證寬松政策
可辦理3年，5年多次簽證，日本在留最短1年即可獲永駐權(quán)。
擴(kuò)展閱讀：日本移民的費(fèi)用
購(gòu)物
說買高檔品。日本的私家車是很普通的東西，日本人的月工資是35～40萬日元左右，通常在銀行、大手企業(yè)、IT和IT關(guān)聯(lián)公司、商社、政府部門、自營(yíng)業(yè)者的月收入更高。
而日本一臺(tái)普通家用車的價(jià)格不到200萬日元，普通車型的價(jià)格與中國(guó)同價(jià)，甚至更低，也就是說用四個(gè)月的工資就可以買一輛私家車。
當(dāng)然日本普通的數(shù)碼照相機(jī)、攝相機(jī)的價(jià)格比在中國(guó)還要便宜。比如可以用3萬日元買在中國(guó)出售價(jià)格在3000元人民幣左右的相機(jī)。也就是說一個(gè)日本大公司的員工，可以用月工資的1/10，購(gòu)買中國(guó)外企白領(lǐng)一個(gè)月工資才能買到的東西。
住
大多日本人基本都是住一幢樓即日本人叫“一戶建”，也就是中國(guó)普通意義上的小別墅。價(jià)格在3000萬日元至5000萬日元之間，折算成人民幣是在210萬~350萬人民幣之間，是一戶家庭6~9年的收入總和。這個(gè)價(jià)格正是中國(guó)北京或上海同等面積的房?jī)r(jià)。
但在日本的收入?yún)s是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以輕松貸款買房，比如一套4000萬日元的別墅，首期只有100萬日元，然后每個(gè)月還10至15萬日元的貸款，30~50年還清。
而在中國(guó)，貸款需要有各種各樣的條件，而且貸到款以后，一套40萬人民幣的住房，首期也要交10萬人民幣以上，然后也是幾十年還清。但還貸款的數(shù)額卻是一戶家庭超過10年的收入總和。但是，日本人住的是五六個(gè)房間、有私人停車場(chǎng)和小花園的家庭一戶建（別墅）；而中國(guó)人住的是兩室或三室一廳。
交通
日本的交通方便，只要到過日本的人都知道日本的交通環(huán)境比北京、上海要強(qiáng)上多少倍。而且交通費(fèi)占收入比例也比在中國(guó)便宜，而且日本會(huì)社員的車費(fèi)都是公司報(bào)銷。
比如一個(gè)月收入40萬日元的普通會(huì)社的員工，月費(fèi)用通常在1萬日元左右，占月收用的1/40，而且費(fèi)用還由會(huì)社負(fù)責(zé)。但在北京、上海，普通公司員工每個(gè)月的通勤費(fèi)用要占月收入的10%，而且很多情況下都要由個(gè)人負(fù)擔(dān)。
穿衣
日本現(xiàn)在的物價(jià)是全世界的，但遠(yuǎn)沒有國(guó)內(nèi)報(bào)道的那么高不可攀。比如，在日本普通的時(shí)裝專賣店，買一件T恤，如果是日本以外的國(guó)家制造，價(jià)格在500日元至1000日元之間，日本本土產(chǎn)品的價(jià)格在1500~2000日元之間，占月收入的0.1%至0.7%，冬裝外套的價(jià)格在1萬~2萬日元（2萬日元的冬裝已經(jīng)算是絕對(duì)高檔貨），占月收入的3%~6%。
貸款
貸款的年限應(yīng)該是在定年之前可以還清為。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計(jì)劃的每月還貸額度，應(yīng)該是收入的20%左右，也就是說月入20萬的話，每月還貸在4萬左右是可以接受的。其他收入金額按照這個(gè)比例算就好。
在這之外要考慮的錢：消費(fèi)稅、印紙稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅事務(wù)手續(xù)費(fèi)中介手續(xù)費(fèi)保證金火災(zāi)保險(xiǎn)金買了之后要花的錢固定資產(chǎn)稅都市計(jì)劃稅每個(gè)月的積立金、管理費(fèi)
貸款人的團(tuán)體信用生命保險(xiǎn)金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費(fèi)啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問題，如果你想貸款3000萬去買個(gè)房子，算低一點(diǎn)，年利3%的話，35年就要還4850萬，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬，就是說多1的金利，要多還將近700萬，你要是覺得合算的話，反正還錢的不是我。
關(guān)于貸款的問題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢還掉，相殺的利息當(dāng)然會(huì)減少，但是如果你要把手頭所有的錢都扔里的話，絕對(duì)不建議。還是給自己留點(diǎn)空間吧，別把自己逼太緊了。
另外還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負(fù)擔(dān)金，是不是可以重建的地段，有些人買完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有沒有私道，有沒有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。
