移民英國買房需要交納哪些稅費?
印花稅
在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。印花稅的具體征收標準如下：購買價值低于12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業(yè)，不需要繳納印花稅;物業(yè)總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為房產(chǎn)總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產(chǎn)，印花稅為房產(chǎn)總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產(chǎn)，印花稅為總價值的4%;物業(yè)總價值在100萬以上低于200萬英鎊的，印花稅稅率為物業(yè)總價值的5%;購買房產(chǎn)價值超過200萬英鎊的，印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業(yè)，印花稅稅率為15%。
增值稅VAT
增值稅是指對在英國經(jīng)營期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項，在房產(chǎn)成交前提供具體的費用和稅款清單。
市政物業(yè)稅
在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責(zé)任聯(lián)系當?shù)卣�，獲得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅;只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政物業(yè)稅等。
個人所得稅
按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)先收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當?shù)奈飿I(yè)支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產(chǎn)時向銀行申請了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。
另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對于中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國的財產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
資本利得稅
資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時取得的收益部分征收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個人的收入情況按照不同的標準征收：個人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。
另外，英國的資本利得稅是一個綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經(jīng)進行過裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
擴展閱讀：英國移民的步驟
第一步、資格評估很重要
可基本決定您以后辦理移民的質(zhì)量以及順利與否。
第二步、移民申請材料準備
必須符合真實性、準確性、完整性和嚴密的邏輯性的基本要求。
第三步、體檢面試
遞交移民申請后，就會收到一個移民受理通知以及立案號碼，此號碼就是您的移民申請即將進入處理程序的標志。在一段時間之內(nèi)，簽證官會告知您需要面試與否。若不需要面試，簽證官則會給您寄來一份體檢表，要求您去其指定的醫(yī)院進行體檢。如果需要面試的話，那么簽證官會告知面試地點與時間，同時還會告知您面試時需要帶上的相關(guān)材料。等您的面試通過以后，會在七日之內(nèi)通知您前去指定的醫(yī)院進行體檢。
第四步、移民局簽發(fā)移民簽證
通過面試并體檢無問題，移民局即會給您簽發(fā)移民簽證。倘若不幸被拒簽了，那么這時的您就需要仔細分析一下被拒簽的原因了，針對問題再去進行申請材料的修改與補充，然后重新提交等待通知面試。
第五步、臨行前需準備充足
移民臨行前，需要了解一下公證、體檢、換匯、行李、出入境、乘機等相關(guān)事項，做好最充分的行程準備工作。另外，當然還要提前練好口語，這也很有必要的，這關(guān)系到您出國以后對于當?shù)厣钅芊窨焖俚剡m應(yīng)以及融入。
