澳大利亞移民買房需要滿足哪些條件
一、外籍人士向FIRB申請購買澳洲房產
澳大利亞房地產協(xié)會（REIA）是澳大利亞對外國投資有一種受管制的方式，可以與美國等國家的開放式做法相比。它適用于購買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標是增加新住房的供應。另外，非法定機構代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關的購買指導。
二、購買澳大利亞房產的外籍購房人士
FIRB外國投資方法的指導原則是將其引入新的住宅，以增加供應。滿足條件的外籍人士（主要是臨時居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產！
1、臨時居民
臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月（無論簽證上留下多長時間），或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，這需要符合某些標準：
�、倥R時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結算時空置。
�、谥亟ㄕ嬲黾幼》看媪�，他們通常也可以購買已建成的住宅進行重建；該項目在批準之日起四年內完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
�、叟R時居民不能購買既定住房作為投資物業(yè)。
�、軐τ谛伦≌�，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批準每次收購，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。
當然，臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應在收到后30天內提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準，這需要符合某些標準：
①不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批準，但他們可以購買的新住宅數(shù)量沒有限制。
�、谕饧前木用裢ǔ１辉试S購買已建成的住宅進行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批準之日起四年內完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
③購買空置土地用于住宅開發(fā)，但需要在批準之日起四年內完成開發(fā)，并且項目完成的證據(jù)在收到后30天內提交。
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一、項目優(yōu)勢
1、無語言和學歷要求
2、快速審批、申請無配額限制
3、資產要求低、投資門檻低
4、自有投資，風險低
5、一人申請，全家暢享優(yōu)質澳大利亞生活
6、全球最適宜人類居住的國家之一
7、時差僅2-3小時，零障礙銜接國內生活圈
二、申請要求
1、取得州政府擔保
2、主申請人年齡18-54周歲，EOI評分在65分及以上
3、主申請人有經營和管理企業(yè)的成功經驗
4、家庭凈資產達80萬澳幣
5、持股企業(yè)在申請前4年有2年年營業(yè)額達50萬澳幣(最多2家企業(yè)相加)
6、主申請人或及其配偶需達到以下持股要求
企業(yè)年營業(yè)額在40萬澳幣以下，需持股51%或以上;
企業(yè)年營業(yè)額達40萬澳幣或以上，需持股30%或以上;
上市公司，需持股10%或以上。
