【篇一】移民投資澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
1、永久產(chǎn)權(quán)
私有制在澳大利亞是被承認(rèn)的，私人地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，所以只要自己的房產(chǎn)是私有制，就可以一直由后人傳承下去，完全不用考慮使用權(quán)期限的問(wèn)題，可謂是一勞永逸。也是給子女減輕了很多的負(fù)擔(dān)。
2、相關(guān)信息透明度高
澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)堪稱(chēng)世界上透明度。關(guān)于樓盤(pán)的詳細(xì)信息可以在網(wǎng)站上搜索到，完全不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商隱瞞或者是欺騙。買(mǎi)家通過(guò)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行細(xì)致的比對(duì)與分析，可以在有意投資的房產(chǎn)中選一處自己最中意的。
3、低持有稅，無(wú)遺產(chǎn)稅
很多人擔(dān)心如果購(gòu)買(mǎi)澳洲地產(chǎn)帶來(lái)高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。之所以有這個(gè)擔(dān)心可能是深受美國(guó)地產(chǎn)的影響，澳大利亞和美國(guó)截然不同。美國(guó)地產(chǎn)的特點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比美國(guó)略高，但是持有成本卻低的多。子女繼承房產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生遺產(chǎn)稅，只需要繳納印花稅即可，約等于房?jī)r(jià)的4%（不同州稅收略有不同）。
4、不需要裝修直接入住
在澳洲買(mǎi)到的房子一定是裝修好的，簡(jiǎn)裝就足夠了,精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，連烤箱、洗碗機(jī)都配全了，買(mǎi)來(lái)可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。同時(shí)，在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室以外，正式住房無(wú)論幾居室，無(wú)論公寓還是別墅，全都有停車(chē)位，有的還不止一個(gè)。所以不用額外花錢(qián)買(mǎi)，不用每天下班回家為找車(chē)位浪費(fèi)時(shí)間。
5、房子質(zhì)量過(guò)硬
如果你去過(guò)澳洲，看到過(guò)用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線(xiàn)索，部分老樓外側(cè)會(huì)寫(xiě)著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒(méi)問(wèn)題，完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過(guò)100年的住宅比比皆是，看上去各個(gè)都很硬朗，這點(diǎn)不得不佩服澳洲工匠精神的傳承。
6、只計(jì)算使用面積沒(méi)有公攤面積
澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒(méi)有建筑面積，也沒(méi)有公攤面積。
7、租金回報(bào)高，可沖抵本金
不同于中國(guó)，澳洲的租賃市場(chǎng)相當(dāng)成熟�；舅械墓ぷ鞫伎梢越唤o房產(chǎn)中介來(lái)完成。中介會(huì)發(fā)布廣告，審核申請(qǐng)人，簽訂合同，定期檢查房屋，聯(lián)系維修，催討房費(fèi)等等。所以，你基本不用擔(dān)心出租的問(wèn)題。同時(shí)，澳洲的租金基本以每年5%增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的租金就可以用來(lái)存在對(duì)沖賬戶(hù)里沖抵本金。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：澳洲投資移民的條件
澳洲投資移民屬于188簽證大類(lèi)，包括PIV簽證、132簽證、188E、188C簽證、188B簽證以及188A簽證，分別適合不同人群。
一、188A簽證(商業(yè)創(chuàng)新類(lèi))：適用于企業(yè)家，移民門(mén)檻低，投資金額少。也是申請(qǐng)人數(shù)最多，最常見(jiàn)的一種類(lèi)型。
188A簽證具體的移民條件包括：
1、年紀(jì)55周歲以下(有些州可以放寬到55周歲以上);
2、家庭資產(chǎn)80萬(wàn)澳元以上;
3、移民評(píng)分65分以上;
4、持股30%以上，公司營(yíng)業(yè)額50萬(wàn)澳元;
5、投資20萬(wàn)澳元以上到澳洲創(chuàng)業(yè)。
二、188B簽證(投資者類(lèi))：針對(duì)股票投資者推出的移民簽證，適合資深的高手股民申請(qǐng)。值得一提的是，188B簽證的投資最簡(jiǎn)單最省心，只需要投資150萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)政府債券即可申請(qǐng)綠卡。
188B簽證具體的移民條件包括：
1、年齡55周歲以下;
2、操作過(guò)150萬(wàn)澳元的投資并合法賺取過(guò)150萬(wàn)澳元以上;
3、家庭資產(chǎn)225萬(wàn)澳元以上;
4、移民評(píng)分65分;
5、購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)澳元政府債券。
三、188C簽證(重大投資者類(lèi))：是近幾年推出的針對(duì)高資產(chǎn)人群的移民簽證，又叫500萬(wàn)澳元簽證。其中的一個(gè)好處就是投錢(qián)即可，申請(qǐng)者無(wú)需親自參與商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
188C簽證具體的移民條件：
1、投資500萬(wàn)澳元到澳洲合規(guī)的產(chǎn)品
2、沒(méi)有學(xué)歷、英語(yǔ)、經(jīng)商背景要求，也沒(méi)有年齡上限的要求
188C簽證還有很多優(yōu)點(diǎn)：幾乎沒(méi)有移民監(jiān)、申請(qǐng)速度非�？欤话�3個(gè)月就能獲批。
PIV類(lèi)簽證(卓越投資者簽證)：要求投資滿(mǎn)1500萬(wàn)澳元，且申請(qǐng)者獲得澳大利亞商業(yè)委員會(huì)提名。
188E(創(chuàng)業(yè)者/企業(yè)家簽證)：要求雅思成績(jī)滿(mǎn)4個(gè)6，獲得澳大利亞第三方機(jī)構(gòu)不少于20萬(wàn)澳幣的投資，生意啟動(dòng)的12個(gè)月內(nèi)，將資金的10%投入到企業(yè)中，申請(qǐng)人持股至少30%。適合創(chuàng)業(yè)精神較強(qiáng)的人。這是目前澳洲所有投資移民簽證中，可以一步到位的獲得永居的簽證。
