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【篇一】2020年設(shè)備監(jiān)理師考試《合同管理》輔導(dǎo)資料：項(xiàng)目決定合同

　　項(xiàng)目決定合同，合同又反作用于項(xiàng)目項(xiàng)目管理中必須以項(xiàng)目特定需求來(lái)決定合同的形式。比如，工程只是一個(gè)場(chǎng)地平整，造價(jià)只涉及土方平衡，合同卻要搞個(gè)復(fù)雜的“業(yè)主提供設(shè)計(jì)的FIDIC施工條件”，這是自己給自己找麻煩。象這樣的工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)只要有比較詳細(xì)的勘探資料，給承包商幾個(gè)基準(zhǔn)坐標(biāo)，配一個(gè)簡(jiǎn)版合同，承包商就可以完成的很好。

　　項(xiàng)目的這些內(nèi)外的特定因素，決定了項(xiàng)目的基本特征，也就必然地決定了合同的形式。作為合同操作人員，只能去適應(yīng)這種項(xiàng)目的單件性。

　　相反的方面，合同必須符合國(guó)家法律與相關(guān)規(guī)程的要求，必須接受政府部門的監(jiān)控，項(xiàng)目開發(fā)自身也必定有一些自有規(guī)律必須去遵守。這樣合同就會(huì)反作用于項(xiàng)目。比較常見(jiàn)的有周邊環(huán)境噪聲環(huán)保等影響的限定，強(qiáng)制保險(xiǎn)的限定，民工工資預(yù)提留等。

　　監(jiān)理方受雇主委托，簽訂了設(shè)備設(shè)計(jì)監(jiān)理委托合同后，即應(yīng)著手組建監(jiān)理班子，明確監(jiān)理任務(wù)、內(nèi)容和職責(zé)，其主要工作內(nèi)容包括以下各方面。1⑵根據(jù)與雇主所簽訂的委托監(jiān)理合同，組建監(jiān)理班子。設(shè)備監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)編制設(shè)計(jì)過(guò)程監(jiān)理計(jì)劃，明確設(shè)計(jì)監(jiān)理的工作目標(biāo)、工作程序、工作制度和相應(yīng)的工作內(nèi)容與責(zé)任等。

　　需要時(shí)協(xié)助雇主對(duì)設(shè)備設(shè)計(jì)承包商進(jìn)行審核，優(yōu)選設(shè)計(jì)承包商。設(shè)備設(shè)計(jì)承包商的選定，應(yīng)根據(jù)設(shè)備項(xiàng)目的類型和特點(diǎn)，進(jìn)行設(shè)備設(shè)計(jì)任務(wù)的分解，按審定的分解方案和接口，選擇滿足以下條件的設(shè)計(jì)承包商：

　　有同類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和用戶評(píng)價(jià);

　　具有相應(yīng)級(jí)別的資質(zhì)證書和良好的社會(huì)信譽(yù);

　　具有滿足項(xiàng)目要求的設(shè)計(jì)質(zhì)量保證能力。

　　建設(shè)部推行(GF-1999-0201)施工合同文本(下稱文本)已多年，在眾多業(yè)主及施工單位眼里，簽訂施工合同已是非常輕松的事情，只需在網(wǎng)上下載合同文本并逐條填寫即可完事。事實(shí)上，這種做法是不恰當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)榻ㄔO(shè)部推行的文本在很多問(wèn)題上還過(guò)于原則，甚至缺失，極可能讓業(yè)主或施工單位處于不利狀況。針對(duì)此類問(wèn)題，筆者建議在簽訂施工合同時(shí)，至少對(duì)以下幾個(gè)問(wèn)題應(yīng)予明確：

　　其一：關(guān)于違約責(zé)任部分約定違約責(zé)任很難做到。

　　但除明確文本中列舉的質(zhì)量不合格、逾期完工、不按時(shí)付款等三項(xiàng)違約責(zé)任外，至少還應(yīng)注意以下幾項(xiàng)違約責(zé)任：

　　——進(jìn)度延遲的違約責(zé)任。

　　如果是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)充分關(guān)注此項(xiàng)違約責(zé)任。因?yàn)橐坏┦┕みM(jìn)度延遲，即可能在以下方面對(duì)業(yè)主造成損失：錯(cuò)過(guò)銷售旺季、增加廣告費(fèi)等營(yíng)銷費(fèi)用、增加融資難度、因融資不按計(jì)劃到位而欠付應(yīng)付款，展期項(xiàng)目延期等。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工合同，應(yīng)就進(jìn)度延遲明確約定違約責(zé)任。

　　——中間交工延后或拒絕交工的違約責(zé)任。

　　中間交工是否及時(shí)，往往影響一些專業(yè)分項(xiàng)工程能否順利實(shí)施，特別是工業(yè)項(xiàng)目，如果中間交工不及時(shí)，將造成設(shè)備安裝合同無(wú)法及時(shí)進(jìn)行，繼而引發(fā)業(yè)主與設(shè)備商、安裝單位之間的責(zé)任糾紛。如土建單位拒絕中間交工，嚴(yán)重時(shí)，可導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法安裝，業(yè)主的損失將難以估算。因此，如項(xiàng)目中存在專業(yè)工程需交叉施工的，合同中應(yīng)明確中間交工延后和拒絕中間交工的違約責(zé)任。

　　——試車不合格的違約責(zé)任。

　　設(shè)備驗(yàn)收不合格的責(zé)任，一般人理解這屬于建筑質(zhì)量責(zé)任范疇，只要合同中有乙方免費(fèi)返工條款即可。但問(wèn)題是，設(shè)備試車成本一般由甲方承擔(dān)，反復(fù)試車必然會(huì)導(dǎo)致建筑成本上揚(yáng)。在工業(yè)項(xiàng)目中，試車少則幾十萬(wàn)元，多則數(shù)百萬(wàn)元，沒(méi)有明確的試車不合格的違約責(zé)任，顯然對(duì)業(yè)主不利。況且，工業(yè)項(xiàng)目中，往往是先土建竣工驗(yàn)收，后開展試車，這就更需要約定試車不合格的違約責(zé)任。

　　——安全生產(chǎn)違約責(zé)任。

　　假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生有人員傷亡的嚴(yán)重安全事故，而且廣為人知，這勢(shì)必會(huì)影響房屋的銷售，進(jìn)而給開發(fā)商帶來(lái)?yè)p失。如果合同中沒(méi)有安全生產(chǎn)違約責(zé)任條款，開發(fā)商只能獨(dú)自承擔(dān)銷售不利的所有后果。因此，建議房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)包工程時(shí)，充分考慮這一條款的必要性。

　　非法轉(zhuǎn)、分包違約責(zé)任。多層次非法轉(zhuǎn)、分包，使實(shí)際施工人極容易受損，從而導(dǎo)致業(yè)主陷入民工工資、施工人欠材料款等等意想不到的問(wèn)題當(dāng)中，嚴(yán)重時(shí)甚至影響工程的質(zhì)量和工期，因此，在合同中明確規(guī)定非法轉(zhuǎn)、分包的處罰方式和數(shù)量，可一定程度上遏制非法轉(zhuǎn)、分包的發(fā)生。

　　其二：關(guān)于停工損失因業(yè)主原因停工是常有的現(xiàn)象，但在文本中卻沒(méi)有停工損失的計(jì)算條款，加上工程處于動(dòng)態(tài)之中，施工單位要證明其停工時(shí)的人員、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量是非常困難的，所以，大多數(shù)施工單位無(wú)法進(jìn)行停工索賠。如果在合同中明確停工損失的計(jì)算方式，索賠將會(huì)成為比較容易的事情。

　　其三：關(guān)于工程量變更的計(jì)價(jià)方式幾乎每項(xiàng)工程都會(huì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更或用料變更。這種變更不但改變工程量，還會(huì)改變工程造價(jià)，而文本中只有工程量變更的程序性條款，卻無(wú)計(jì)價(jià)方式條款。這種狀況容易引發(fā)扯皮，對(duì)雙方均不利。因此，本人建議合同中明確約定工程量變更的計(jì)價(jià)方式，以利雙方執(zhí)行合同。

　　其四：關(guān)于勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。按現(xiàn)行投招標(biāo)制度，施工單位的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)不計(jì)入標(biāo)底，如果中標(biāo)通知書未寫明合同價(jià)款是否包含勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，建議在合同中明確合同是否已包含勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　其五：關(guān)于質(zhì)保金的返還方式。通常的施工合同，關(guān)于質(zhì)保金的返還，均只簡(jiǎn)單地約定“質(zhì)保期屆滿后××天內(nèi)返還”。這種約定是很不明確的。因?yàn)楦鞣猪?xiàng)工程的質(zhì)保期是不一樣的，況且結(jié)構(gòu)性安全的質(zhì)保期是設(shè)計(jì)年限，而基礎(chǔ)及主體工程均與結(jié)構(gòu)性安全密不可分。因此，可以說(shuō)在設(shè)計(jì)年限內(nèi)，均是基礎(chǔ)、主體工程及結(jié)構(gòu)性安全的質(zhì)保期。

【篇二】2020年設(shè)備監(jiān)理師考試《合同管理》輔導(dǎo)資料：合同風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)形式

　　合同風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長(zhǎng)期性和合同履行的多樣性、復(fù)雜性以及建筑工程的特點(diǎn)決定。合同的客觀風(fēng)險(xiǎn)是法律法規(guī)、合同條件以及國(guó)際慣例規(guī)定，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是合同雙方無(wú)法回避的，例如FIDIC條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補(bǔ)償。索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商須提出索賠意向通知等，可歸類為工程變更風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)等。雖然在示范文本中，從合同條件規(guī)定看，業(yè)主在合同中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較多，但在目前，業(yè)主利用有利的競(jìng)爭(zhēng)地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當(dāng)一部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責(zé)權(quán)利條款，合同內(nèi)缺少和有不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的賠償條款，缺少對(duì)發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯(cuò)誤指令的制約條。

【篇三】2020年設(shè)備監(jiān)理師考試《合同管理》輔導(dǎo)資料：項(xiàng)目監(jiān)理統(tǒng)籌規(guī)劃的編制程序

　　在施工預(yù)備階段，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，總監(jiān)理工程師組織全體監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)圖紙及其有關(guān)文件和調(diào)查了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況。在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理大綱進(jìn)行深化與具體化，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。

　　總監(jiān)理工程師應(yīng)組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的各專業(yè)監(jiān)理工程師和治理人員，根據(jù)專業(yè)和職務(wù)分工編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃的相應(yīng)部分，匯總后，組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員討論，通過(guò)后，由總監(jiān)理工程師后審定，經(jīng)報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，在召開第工地會(huì)議前報(bào)送給建設(shè)單位一份。至于是否發(fā)給承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部，可由監(jiān)理、建設(shè)、承包單位三方協(xié)商確定，一般不發(fā)給承包單位。