【#意大利移民# #意大利移民租房的指南#】在意大利“租買”是一種越來越流行的方式，它允許一個(gè)人在一段時(shí)間內(nèi)購買一所房子，同時(shí)作為房客暫時(shí)占有它。下面©無憂考網(wǎng)就給大家介紹下意大利移民租房的指南，歡迎閱讀！

【篇一】意大利移民租房的指南

　　一、什么是“租買”合同？

　　這是一種新型的合同，租賃和預(yù)售是同時(shí)進(jìn)行的。這意味著房產(chǎn)所有者在開始時(shí)將房產(chǎn)交付給未來的買家，而未來的買家則定期/每月付款。

　　未來買方從一開始就享有財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，承擔(dān)使用財(cái)產(chǎn)所涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)，并支付所有費(fèi)用，包括公寓費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)日常維護(hù)所涉及的一切費(fèi)用(如果合同中有計(jì)劃的話)。

　　未來買家可能會(huì)在一段時(shí)間后決定購買資產(chǎn)，減少部分已付租金和押金(約為購買價(jià)格的6%)。但他沒有義務(wù)買下它，否則就不應(yīng)該再被視為“租歸自己”的租賃。

　　二、同意買房的期限是什么時(shí)候？

　　雙方確定未來買受人可以決定購買該房屋的期限，要在十年之內(nèi)，最初最長期限是3年以內(nèi)。

　　三、還有什么新政策？

　　1、向財(cái)產(chǎn)登記辦公室登記合同；

　　2、在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，未來買方受到保護(hù)，免受任何可能涉及未來賣方的“意外情況”，例如，如果出賣人將該房屋出售給第三方，在該房屋登記后，即使后來簽訂了購買協(xié)議，承租人/未來買受人的權(quán)利仍然得到維護(hù)；

　　3、如果未來買家拖欠分期付款，合同終止，業(yè)主有權(quán)驅(qū)逐租戶/未來買家。未按時(shí)付款，也是如此。引發(fā)拆遷的漏繳金額，不少于全部金額的二十分之一，由雙方確定；

　　4、如果買方未能在規(guī)定的期限內(nèi)行使購買權(quán)，雙方有義務(wù)確定賣方必須將分期付款的哪部分返還給買方。

　　四、什么樣的房子可以租買？

　　“租買”可以是任何類型的財(cái)產(chǎn):獨(dú)立式房屋、公寓、車庫、地下儲(chǔ)物空間、商店、辦公室、倉庫和商店，甚至土地。

　　它也可能是在建的財(cái)產(chǎn)。如果建筑公司/業(yè)主宣布破產(chǎn)，承租人/未來買方不會(huì)賠錢，如果賣方違約，合同將持續(xù)有效。

【篇二】擴(kuò)展閱讀：意大利移民租房的費(fèi)用

　　1.押金

　　意大利租房的押金從1個(gè)月～3個(gè)月不等，由房東決定。主要目的當(dāng)然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時(shí)的清潔費(fèi)。

　　如果不想最后押金被扣光光，記得平時(shí)和房東打好關(guān)系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點(diǎn)押金。

　　2.煤水電網(wǎng)

　　意大利整租的房子，煤水電網(wǎng)需要每一任房客自己辦理，離開時(shí)全部撤銷。

　　一般來說，房租是不包煤水電網(wǎng)的（米蘭很多房子都包水），需要所有室友按照每次來的單子分?jǐn)偫U付。繳費(fèi)的地方有郵局，也有一些便民煙店。

　　3.物業(yè)費(fèi)

　　意大利的房子大部分不包物業(yè)費(fèi)，由房東定一個(gè)固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費(fèi)可能是每個(gè)月和房租一起上交，也可能半年交一次。

　　4.暖氣

　　意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時(shí)間就會(huì)自動(dòng)供應(yīng)，一般下午到晚上的時(shí)間。這種情況下，供暖費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。租房的時(shí)候會(huì)寫，如果不太明白記得問清楚。

　　另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時(shí)間。不過Gas費(fèi)挺貴的，也別整天整天的開，不然月底的煤氣費(fèi)可能比房租都要貴。

　　5.中介費(fèi)

　　通過中介找房在意大利比較常見，中介費(fèi)一般是每月房租+12%的稅。