【篇一】移民去日本買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)
1、可獲得較高利潤(rùn)
日本房地產(chǎn)租賃穩(wěn)定，利潤(rùn)較高。以東京大阪為例，2000多萬(wàn)日元購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，其租賃的年利潤(rùn)為6～15%。
2、日本的高品質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格低廉
日本的在售物業(yè)都是精裝修房，擁有最新的建筑施工和裝修技術(shù)，各種設(shè)備齊全。另外，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉。購(gòu)買(mǎi)投資日本房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)
3、全方位的融資服務(wù)
聯(lián)合中國(guó)銀行東京/大阪分行為在日本購(gòu)房的中國(guó)居民提供貸款服務(wù)，即使持有旅游簽證也可以在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
對(duì)大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無(wú)追索貸款，投資不動(dòng)產(chǎn)信托受益權(quán)，實(shí)現(xiàn)資本的高回報(bào)率。
4、為子女在日本留學(xué)購(gòu)置房產(chǎn)
為了讓您在日本留學(xué)的子女擁有較高的生活水平，可選擇在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，令您的子女的生活安全和放心。
根據(jù)日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的“自費(fèi)外國(guó)留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查”，畢業(yè)后希望留在日本就業(yè)的留學(xué)生占整體留學(xué)生的56.3%。如不需要住的時(shí)候還可以以高價(jià)賣(mài)出去。
5、增值空間
投資房產(chǎn)的基本動(dòng)機(jī)在于保值增值。
6、房與房貸利息
購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。在中國(guó)購(gòu)房，需繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)。
貸款利率低，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%至1.2%之間。在距離東京都心二三十分鐘車(chē)程的地方購(gòu)買(mǎi)一套兩千萬(wàn)左右的兩室一廳二手公寓，每個(gè)月還貸可能只有三四萬(wàn)日元，甚至比租房子還要便宜。而且更重要的是，對(duì)于擁有良好信用度以及穩(wěn)定工作的日本人，很多銀行可以做到“0首付”購(gòu)房。
7、適宜養(yǎng)老居住
眾所周知，日本的生活環(huán)境及醫(yī)療水平在世界前列，且日本一直是世界人類(lèi)壽命最長(zhǎng)的國(guó)家。因?yàn)榻】档娘嬍撑c環(huán)境，造就了這個(gè)養(yǎng)老的居住地。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：日本移民買(mǎi)房的攻略
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買(mǎi)房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買(mǎi)房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢(qián)的三大地區(qū)遙遙于其他地區(qū)。而江戶(hù)川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū)，一直受到來(lái)日購(gòu)房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無(wú)疑，選擇房子成為了買(mǎi)房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車(chē)站方面的問(wèn)題也很重要，離車(chē)站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢，我們就要開(kāi)始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買(mǎi)機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬(wàn)塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢(qián)你也無(wú)從得知。在日本都是一分錢(qián)一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)
關(guān)心的，想必就是價(jià)格問(wèn)題了。之前說(shuō)過(guò)了，東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。
對(duì)于一戶(hù)建來(lái)說(shuō)，價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)土地是不用支付8%的消費(fèi)稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問(wèn)題，其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)
這個(gè)不說(shuō)大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問(wèn)題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬(wàn)別隨隨便便的將房子定下來(lái)。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候，銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款，再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。
貸款要求：有固定工作、簽證是，技術(shù)，永駐等可以進(jìn)行就職活動(dòng)、年收入達(dá)到200萬(wàn)以上、有幾個(gè)月的納稅證明。
