【篇一】移民購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的步驟
1.了解您可以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類型
在購(gòu)房方面，馬來(lái)西亞是法律靈活的國(guó)家之一。外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房通常需要遵守100萬(wàn)令吉的低購(gòu)房?jī)r(jià)。這一規(guī)則適用于幾乎每個(gè)州的所有財(cái)產(chǎn)類型，但是要遵守各個(gè)州政府的規(guī)定。例如，在馬來(lái)西亞多數(shù)州和聯(lián)邦領(lǐng)地購(gòu)房的低門(mén)檻至少為100萬(wàn)令吉，而在檳城購(gòu)房的低門(mén)檻為200萬(wàn)令吉。
2.確定預(yù)算
馬來(lái)西亞我的第二家園(MM2H)是一個(gè)為期10年的簽證項(xiàng)目，允許外國(guó)人在某些州以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。這是為那些想在馬來(lái)西亞多待一段時(shí)間或計(jì)劃在馬來(lái)西亞退休的外國(guó)人提供的服務(wù)。為了獲得更便宜的房地產(chǎn)價(jià)格標(biāo)簽，50歲以下的MM2H申請(qǐng)人在申請(qǐng)前必須在銀行賬戶中準(zhǔn)備至少50萬(wàn)令吉。如果您的年齡在50歲以上，您的銀行賬戶里至少要有35萬(wàn)令吉。此外，MM2H計(jì)劃只允許外國(guó)人在吉蘭丹、沙巴和馬六甲低購(gòu)房門(mén)檻為50萬(wàn)令吉，而在霹靂州和沙撈越低購(gòu)房門(mén)檻為35萬(wàn)令吉和30萬(wàn)令吉。
3.選擇適合您需求的抵押貸款方案
作為一個(gè)外國(guó)人，在馬來(lái)西亞找到一個(gè)符合您要求的合適的住房貸款是很重要的。一旦您探索了您的住房貸款融資方案，您需要決定哪種抵押貸款更適合您。然后您需要親自去銀行準(zhǔn)備您的申請(qǐng)和其他必要的文件。每家銀行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前預(yù)約，可以打電話查詢。在原則上獲得報(bào)價(jià)，這樣您心里就有一個(gè)預(yù)算。沒(méi)有它，您可能無(wú)法確保銷售。通常情況下，MM2H持有人的融資保證金(MOF)會(huì)增加到80%，而非MM2H持有人一般只獲得70%的MOF。這就是為什么外國(guó)買(mǎi)家應(yīng)該考慮向馬來(lái)西亞的外國(guó)銀行申請(qǐng)貸款。但是，一旦外國(guó)人與馬來(lái)西亞公民結(jié)婚，這種情況就會(huì)改變，因?yàn)榕渑夹枰獏⑴c貸款融資，才能享有更高的90%的MOF。
4.聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐呢?cái)產(chǎn)律師
如果您要在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，重要的是要有一個(gè)當(dāng)?shù)睾细竦姆康禺a(chǎn)律師來(lái)幫助交易。一旦您選定了一處房產(chǎn)，并且賣方同意了您的出價(jià)，那么律師將會(huì)為您和賣方創(chuàng)建一份要約/書(shū)，供雙方簽字。
5.保護(hù)財(cái)產(chǎn)
在您完成購(gòu)買(mǎi)后，通過(guò)簽署開(kāi)發(fā)商的銷售表格或與賣方進(jìn)行次級(jí)出售交易的購(gòu)買(mǎi)要約來(lái)確保財(cái)產(chǎn)安全。原則上準(zhǔn)備好要約，許多賣家不會(huì)接受沒(méi)有要約的購(gòu)買(mǎi)要約。它在六個(gè)月后到期，可以在必要時(shí)進(jìn)行更新。自簽署銷售表格(或購(gòu)買(mǎi)要約)之日起14天內(nèi)，您將通過(guò)與賣方簽署買(mǎi)賣協(xié)議(SPA)、共同契約(如適用)和其他交易契約來(lái)行使選擇權(quán)。然后在印花稅署蓋章，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。當(dāng)您作為買(mǎi)家專門(mén)為自己保留房產(chǎn)時(shí)，您將向開(kāi)發(fā)商或賣方支付10%的定金，并為其他必要的付款設(shè)定后期限，包括稅款。作為買(mǎi)家，您還需要支付不超過(guò)價(jià)格3%-4%的印花稅。
6.完成銷售
從簽署之日起，您多可以有三個(gè)月的時(shí)間全額付款。當(dāng)物業(yè)的所有權(quán)更改并在土地注冊(cè)處登記后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)自SPA簽署之日起36個(gè)月內(nèi)空置。在此之后，開(kāi)發(fā)商將把分層所有權(quán)和竣工合格證書(shū)交給外國(guó)買(mǎi)家。另一方面，在轉(zhuǎn)售交易中，賣方將根據(jù)購(gòu)買(mǎi)方協(xié)議的條款，將空置的物業(yè)交付給外國(guó)買(mǎi)家。至此，購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)的流程算是完成了，您將稱為房產(chǎn)的擁有者。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：馬來(lái)西亞紅卡移民的優(yōu)勢(shì)
1、自由出入境——沒(méi)有任何時(shí)間和次數(shù)限制，往返中國(guó)與馬來(lái)西亞；
2、免移民監(jiān)——移民馬來(lái)西亞，免移民監(jiān)無(wú)居住限制；
3、尊享大馬工作、創(chuàng)業(yè)國(guó)民待遇——持有MyPR在馬來(lái)西亞從事任何工作不需要工作準(zhǔn)證，注冊(cè)大馬公司沒(méi)有任何的條件限制；
4、房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)無(wú)門(mén)檻限制——在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)無(wú)種類和價(jià)格的任何限制，25萬(wàn)馬幣以上的房產(chǎn)任意購(gòu)買(mǎi)；
5、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)享受貸款及利率優(yōu)惠——大馬房產(chǎn)無(wú)限購(gòu)和限貸。購(gòu)房房產(chǎn)數(shù)量無(wú)限制，并可享受高達(dá)90%的貸款成數(shù)，且年房貸利率僅需4%左右；
6、小孩免費(fèi)義務(wù)教育——小孩在馬來(lái)西亞享受政府提供的免費(fèi)義務(wù)教育。為孩子創(chuàng)造雙語(yǔ)國(guó)際教育機(jī)會(huì)，給子女營(yíng)造一個(gè)健康成長(zhǎng)的環(huán)境和成就未來(lái)的平臺(tái)；
7、生育無(wú)限制——馬來(lái)西亞不僅沒(méi)有計(jì)劃生育規(guī)定，而且政府鼓勵(lì)多生、優(yōu)生。因此，馬來(lái)西亞是喜歡大家庭的人士生育小孩的首選國(guó)度。想生就生，不受限制；
8、新生兒直接入籍馬來(lái)西亞——男士擁有MyPR，無(wú)論妻子是何種身份，在馬來(lái)西亞出生的小孩，將自動(dòng)獲得大馬國(guó)籍（大馬藍(lán)色身份證和馬來(lái)西亞護(hù)照）。一人投資，后代終生受益。
9、贏在起跑線——馬來(lái)西亞籍寶寶在中國(guó)各城市可以免試進(jìn)入好的小學(xué)、中學(xué)國(guó)際班接受好的雙語(yǔ)教育，讓孩子贏在起跑線上。
10、搶占至高點(diǎn)——小孩憑借外籍身份享受回國(guó)高考的優(yōu)惠政策，以不高的分?jǐn)?shù)就可以進(jìn)入清華、北大等國(guó)家重點(diǎn)學(xué)府，搶占教育至高點(diǎn)。
11、在大馬直接快簽第三國(guó)——馬來(lái)西亞有全球100多個(gè)國(guó)家免簽，持有MyPR去第三國(guó)將是件非常容易的事情。無(wú)需回中國(guó)，直接在馬來(lái)西亞辦理去加拿大、新西蘭等英聯(lián)邦成員國(guó)簽證高效、快捷；
12、雙重身份，自由馳騁——不用放棄自己原有的國(guó)藉，不影響在中國(guó)的事業(yè)和生活；同時(shí)擁有MyPR，除無(wú)大馬護(hù)照、投票權(quán)以及政府公費(fèi)醫(yī)療服務(wù)外，享有與當(dāng)?shù)毓裢鹊膰?guó)民待遇。
【篇三】擴(kuò)展閱讀：馬來(lái)西亞移民的優(yōu)勢(shì)
1、世界一流大學(xué)
幾十年來(lái)，馬來(lái)西亞一直是工業(yè)增長(zhǎng)和政治穩(wěn)定方面的，也是尋求國(guó)際認(rèn)可的教育的人們的首選目的地之一。政府通過(guò)公立和私立高等教育機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)和認(rèn)證的技能中心培養(yǎng)頂尖人才，使中國(guó)成為關(guān)鍵行業(yè)的全球。
近年來(lái)，許多國(guó)際大學(xué)在馬來(lái)西亞設(shè)立了學(xué)校。與雙生計(jì)劃類似，學(xué)生通過(guò)在國(guó)外知名大學(xué)獲得學(xué)位，并在校園所在的第三個(gè)國(guó)家學(xué)習(xí)，從而獲得國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。
2、負(fù)擔(dān)能力
馬來(lái)西亞吸引外國(guó)學(xué)生的主要原因之一是經(jīng)濟(jì)能力。國(guó)外教育的主要成本考慮是學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。2018年，吉隆坡被QS評(píng)為全球第二大實(shí)惠的學(xué)生城市。這主要是因?yàn)�，與澳大利亞、英國(guó)、新加坡和加拿大相比，以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算的生活成本和學(xué)費(fèi)至少便宜一半或不到三分之二。
3、英語(yǔ)被廣泛使用
雖然馬來(lái)西亞是該國(guó)的官方語(yǔ)言，但馬來(lái)西亞語(yǔ)被廣泛用作第二語(yǔ)言。大學(xué)的大部分課程都是用英語(yǔ)教授的。只有英語(yǔ)才能生活在馬來(lái)西亞的城市地區(qū)。
4、現(xiàn)代和進(jìn)步
鑒于多年來(lái)的工業(yè)進(jìn)展，有關(guān)課程已納入知識(shí)和佳做法，并不斷更新。馬來(lái)亞大學(xué)、馬來(lái)西亞科學(xué)技術(shù)大學(xué)、馬來(lái)西亞科學(xué)技術(shù)大學(xué)和馬來(lái)西亞科學(xué)技術(shù)大學(xué)提供不同工程領(lǐng)域的頂尖本科學(xué)位。馬來(lái)西亞在旅游、醫(yī)療技術(shù)、光學(xué)設(shè)備和農(nóng)業(yè)方面也處于地位。這些部門(mén)為馬來(lái)西亞蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)作出了貢獻(xiàn)，是全球經(jīng)濟(jì)的組成部分。
5、多元文化社會(huì)與美食天堂
馬來(lái)西亞由馬來(lái)人、中國(guó)人、印度人和其他土著"土著"群體組成。它以其多元化和多文化的社會(huì)而聞名。學(xué)生也可以從全球的角度來(lái)看待工作，與來(lái)自不同文化背景的人交流和生活。這種觀點(diǎn)有助于灌輸努力工作、適應(yīng)能力和寬容等價(jià)值觀，并終培養(yǎng)出能夠適應(yīng)任何環(huán)境的個(gè)人，并將他們豐富的經(jīng)驗(yàn)貢獻(xiàn)給他們所加入的任何組織。
6、動(dòng)態(tài)生活方式
馬來(lái)西亞以其"真正的亞洲"而聞名，長(zhǎng)期以來(lái)鞏固了其作為世界旅游目的地之一的聲譽(yù)。作為生態(tài)旅游的熱點(diǎn)，中國(guó)擁有世界上約20%的動(dòng)物物種和4處聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)。其中，京納巴魯國(guó)家公園擁有東南亞高的山脈之一。如果你正在徒步旅行，或者只是在寧?kù)o的夜晚欣賞銀河，那么這個(gè)地方是適合你的。
7、戰(zhàn)略位置
馬來(lái)西亞地理位置優(yōu)越，是亞洲熱門(mén)旅游目的地。在學(xué)期休息期間，你可以很容易地在當(dāng)?shù)芈眯?與你想做的事情有關(guān))，比如蘭卡威和熱浪，或者從這個(gè)地區(qū)到巴厘島、普吉島、雅米和河內(nèi)。從吉隆坡到巴厘島只需3個(gè)小時(shí)，到嘉米只需1小時(shí)30分鐘。
