【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點甄選集#】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，下面©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點甄選集，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注©無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點甄選集

　　房地產(chǎn)不可移動的特性：

　　不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性。

　　由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時值得指出的是，房地產(chǎn)的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。這是因為環(huán)境景觀狀況、對外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置，而這些通常隨著城市建設(shè)與發(fā)展等而發(fā)生變化。

　　房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫取⒄�策、社會�?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。因此，我們無法把房地產(chǎn)價格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去，從而房地產(chǎn)市場一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點甄選集

　　高層建筑地價分攤的方法：

　�、侔唇ㄖ�面積進行分攤

　　某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積

　　某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積

　�、诎捶康貎r值進行分攤

　　某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值

　　某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值

　�、郯赐恋貎r值進行分攤

　　某部分占有的土地份額=該部分的房地價值—該部分的建筑物價值/房地總價值—建筑物總價值

　　某部分享有的地價數(shù)額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值

　　地價=地租/利息率

　　地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格—農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費一農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本—土地上投入資本的利息—農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點甄選集

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：

　　房產(chǎn)稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

　　(1)對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。

　　(2)對于出租的房屋，以租金收入為依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額，依率計征。

　　(3)投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，即實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。