【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)要點(diǎn)#】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)要點(diǎn)，供大家的查閱學(xué)習(xí)。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　土地征用具有的法律特征：

　　(1)以國家的名義進(jìn)行，具有強(qiáng)制性。

　　征地是國家作為全社會的組織者與管理者而依法進(jìn)行的一項(xiàng)活動，只有國家才可以為之，任何組織或個人均無權(quán)擅自征用土地。同時，國家為公共利益的需要，征用集體所有的土地或者對國有土地進(jìn)行調(diào)整時，被征用單位應(yīng)當(dāng)服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項(xiàng)權(quán)利，因此，土地征用具有強(qiáng)制性。

　　(2)合法性。

　　國家建設(shè)征用土地必須依法進(jìn)行。

　　(3)補(bǔ)償性。

　　《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》(2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第三次全體會議通過)明確要求，要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴(yán)格界定公益性和經(jīng)營性建設(shè)用地，征地時必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制，及時給予農(nóng)民合理補(bǔ)償。

　　(4)對象的廣泛性。

　　(5)土地征用權(quán)屬的變更性。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　期房價格的計(jì)算：

　　1.期房價格的計(jì)算公式

　　期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計(jì)從期房到達(dá)現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補(bǔ)償。

　　2.補(bǔ)地價

　　(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：

　　補(bǔ)地價=改變后的地價一改變前的地價

　　(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為：

　　補(bǔ)地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率

　　補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積

　　(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：

　　補(bǔ)地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)或者補(bǔ)地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)

　　3.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量

　　供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)征收征用的需要：

　　征收和征用雖然具有強(qiáng)制性，但都不是無償?shù)�，�?yīng)依法給予補(bǔ)償。

　　征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)當(dāng)給予使用上的補(bǔ)償(補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=被征收房屋價值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值

　　在房地產(chǎn)征收征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。