【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點精選
旅館房地產(chǎn)估價：
1.旅館房地產(chǎn)及其估價的特點：
旅館房地產(chǎn)是指主要以提供住宿為目的的商業(yè)房地產(chǎn)。如旅店、度假村、招待所等。
旅館房地產(chǎn)估價的特點：①轉(zhuǎn)讓時一般都是整體轉(zhuǎn)讓，所以單獨估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的，而且這樣單獨估算的結(jié)果必然導(dǎo)致價值的重復(fù)計算;②價值體現(xiàn)在接待能力上，在估價中常用房間數(shù)表示。
2.影響旅館房地產(chǎn)價格的因素：
影響旅館房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素：①交通條件;②周圍環(huán)境。對于以度假為主要目的的旅館，環(huán)境是第一位的，交通條件相比是較為次要的因素了。
影響旅館房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：設(shè)備設(shè)施和用具(更新速度很快)。其他非房地產(chǎn)本身影響因素：如經(jīng)營者的經(jīng)營管理水平。
3.旅館房地產(chǎn)估價的常用方法：
收益法、市場法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的旅館房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開發(fā)法。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點精選
估價報告使用限制：
1.本估價報告僅用于為估價委托人確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)，不得用于其他用途。
2.本估價報告自出具之日起一年內(nèi)有效。但價值時點后，在報告有效期內(nèi)估價對象的質(zhì)量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)果;超過一年，需重新進行估價。
3.本估價報告專為估價委托人所使用，未經(jīng)本估價機構(gòu)同意，不得向估價委托人和報告審查部門之外的單位和個人提供;本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
4.本報告由×××房地產(chǎn)估價有限公司負責解釋。
5.本報告必須經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章、注冊房地產(chǎn)估價師簽字后方可使用，估價機構(gòu)僅對本報告的原件承擔責任，對任何形式的復(fù)制件概不認可且不承擔。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點精選
估價對象建筑物方面的資料：
(1)建筑物的三維空間位置;
(2)面積：建筑面積，使用面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積、居住面積、營業(yè)面積、出租面積;
(3)層數(shù)及總高，層高;
(4)建筑式樣、風格、色調(diào)，結(jié)構(gòu)，設(shè)備、設(shè)施，裝修，朝向，平面布局，通風，采光，隔聲、隔振、隔熱;
(5)建筑物建成年月，維修養(yǎng)護及完損狀況、新舊程度;
(6)產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)證號，是獨有、共有、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，是否設(shè)定抵押、典當、出租，是否涉案，權(quán)屬有無爭議，是否違章建筑等;
(7)利用狀況：法定用途，實際用途，不同用途的位置或樓層分布及其面積，物業(yè)管理，衛(wèi)生、治安狀況。
