【#少兒升學# #購買學位房與學區(qū)房需要的問題有哪些？#】學區(qū)房和學位房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。下面是©無憂考網(wǎng)為大家?guī)淼馁徺I學位房與學區(qū)房需要的問題有哪些？供各位家長的關注。
學區(qū)房產(chǎn)生原因與背景
一、家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，購買學區(qū)房成投資接力跑。
家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學區(qū)房的客戶大多都是這種想法。
北京某地產(chǎn)經(jīng)紀公司組團經(jīng)理說：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學區(qū)房它是不會往下掉價的，六年以后再賣的時候還能保值，還能升值�！辟I學區(qū)房就成了一種接力跑。學區(qū)房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學區(qū)房對有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學區(qū)房。因為他們的孩子就該上學了，很多學校都規(guī)定：孩子在落戶學區(qū)房3年之后才能入學。像他這種情況，其實(如果)戶口落進來了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應該也是可以上。但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西”
二、源于教育資源分配不公。
“學區(qū)房”的概念之所以存在，是因為各中小學辦學質(zhì)量存在嚴重差異。重點學校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點中小學，這些學校的數(shù)量、規(guī)模與高一級學校的招生保持適當比例。由于重點經(jīng)費投入、辦學條件、師資隊伍、學生來源等方面占有絕對優(yōu)勢，催生擇校熱，譬如，重點學校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費，渠道之一就是“共建費”。政府、企業(yè)或機構資助一筆不菲的費用，學校提供學額作為交換。此舉將權勢部門子女的擇校費轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長自行出資，對學校也十分安全。
據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點中學，底層子女60%就讀非重點中學引發(fā)對于教育不公的質(zhì)疑。
學位房or學區(qū)房知多少?
學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學區(qū)房的一大優(yōu)勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區(qū)差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質(zhì)量和學區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
學區(qū)房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區(qū)房是：該房子屬于某個重點小學或中學的劃片學區(qū)。買了學區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數(shù)等。
購買學區(qū)房的注意事項
購買學區(qū)房時候應注意以下幾點：
1、學區(qū)房受到戶口的限制，需為當?shù)厣吹貞艏?/p>
2、并不是和學校離得近的房子就是學區(qū)房，并不是一個小區(qū)就在一個學區(qū)。
3、每年的學區(qū)劃分并不是固定不變的，會根據(jù)學區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。
4、買入前首要一點就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學區(qū)圖，千萬不要用學位房的價格買了個普通學位的物業(yè)
5、在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。
6、買學區(qū)房時候應該盡早確定，盡早遷入落戶，因為有的地方學校對入學有很嚴格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。
購買學位房的注意事項
購買學位房應該注意的：
1、不要輕易相信對方的口頭承諾，因為這難以受到法律的保護，購房時候要和對方簽合同。
2、在購房時候一定要了解這個學校的容量，以及這周邊樓盤的關于校區(qū)的學位房的購買情況。因為學校容納的學生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學生。后期購買房子的業(yè)主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。
3、在選擇學位房的時候作為業(yè)主也一定要仔細謹慎。辛辛苦苦花百萬買的學位房子，最后還是上不了學就很麻煩。
